Причина проверки:

проверка доводов, изложенных в обращении № 10028-019/1-14 от 03.09.2020 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома 138 по ул. Куконковых, г. Иваново (далее – МКД) и соблюдения лицензионных требований;

Цели, задачи проверки:

обращение гражданина

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома № 138 по ул. Куконковых г. Иваново

Нарушенный правовой акт:

• Действиями АО «Управляющая компания «Опора» нарушаются лицензионные требования, установленные подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение от 28.10.2014 № 1110), в части обеспечения управляющей организацией надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома 138 по улице Куконковых города Иванова (далее – МКД) (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)); не исполняются условия договора в части надлежащего содержания общего имущества МКД (часть 2 статьи 162 ЖК РФ); подпункты «а», «б», «в», «г» пункта 10, подпункты «г», пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491(далее – Правила от 13.08.2006 № 491), подпункты 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.2.1.1, 5.6.2, 4.8.14, 3.6.8, 3.6.16, 4.2.3.1, 4.2.1.7, 5.8.3, 5.6.2, 3.2.18, 4.8.15, 5.8.6, 5.3.11, 4.1.15, 5.2.24, 5.3.6, 5.2.16, 4.7.1, 4.7.2, 4.1.9, 4.1.1, 4.1.3, 2.6.2, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила от 27.09.2003 № 170); пункты 1, 7, 9, 11, 13, 20, 23, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень).
• ст. 193, ч. 3 ст. 196 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в действующей редакции); ч. 7 ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, Положение о Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области, утвержденное постановлением Правительства Ивановской области от 18.09.2013 № 374-п (в действующей редакции); Административный регламент по исполнению государственной функции по лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденный приказом Службы от 31.12.2014 № 75; Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Выданные предписания:

• - обеспечить исправное состояние стыкового соединения (руста) плит перекрытия в комнате квартиры 13 МКД, на 5 этаже подъезда 1 МКД, на 5 этаже подъезда 2 МКД и на 5 этаже подъезда 3 МКД, в подвальном помещении; - обеспечить исправное состояние кровельного покрытия над подъездами № 1,2,3 МКД; 3. выявить и устранить причины образования черных пятен (похожих на плесень) в кв. 10, 14,42 МКД ; - обеспечить регулярную уборку лестничных площадок в подъездах МКД в соответствии с требованиями п. 4.8.14 Правил, п. 23 Минимального перечня, а также производить уборку придомовой территории МКД, входящей в состав общего имущества МКД; - устранить повреждения входных крылец в подъезды 1,2,3 МКД; - обеспечить исправное состояние тамбурных дверей в подъездах 1,2,3 МКД; - обеспечить исправное состояние стен и потолков в подъездах и тамбурах подъездов МКД; - обеспечить исправное состояние межпанельных швов МКД со стороны бокового фасада подъезда 1 МКД; - обеспечить исправное состояние участка наружной стены (плиты) со стороны бокового дворового фасадов в районе квартир 1,2, 13 МКД; - закрепить электропроводку и слаботочные провода в подъезде № 1 МКД; - закрыть этажные электрические шкафы (щиты) в подъездах МКД на запирающие устройства, обеспечить исправное состояние этажных электрических шкафов (щитов) в подъездах МКД (вставить стекла); - обеспечить теплоизоляцию на трубопроводах, расположенных в подвальном помещении МКД; - предотвратить замачивание грунта и подтопление подвального помещения МКД; - обеспечить исправное состояние трубопроводов, расположенных в подвальном помещении МКД, устранить течь трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении МКД; - устранить повреждения фундаментных свай, расположенных в подвальном помещении МКД, в виде сколов и оголения арматуры; - обеспечить исправное состояние почтовых ящиков в подъездах МКД; Предоставить информацию о выполнении пунктов 1-16 в Службу