Причина проверки:

проверка доводов, изложенных в обращении № 10918-019/1-14 от 23.09.2020 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома 6А по улице Центральная села Богородское (далее – МКД) и соблюдения лицензионных требований;

Цели, задачи проверки:

обращение гражданина

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1. местами имеется замачивание грунта и подтопление подвального помещения МКД; 2. местами подвальное помещение МКД захламлено мусором; 3. канализационный стояк, расположенный в подвальном помещении МКД не окрашен, имеют следы ржавчины и коррозии, также в подвальном помещении подъезда № 3 МКД имеется течь трубопровода холодного водоснабжения; 4. в подъездах и тамбурах подъездов МКД на стенах и потолках имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, не однотонность окраски стен и потолков, вздутие, на 5-х этаже видны сухие следы протечек; 5. местные повреждения бетонных плит (козырьков) над входами в подъезды МКД в виде разрушения краев, защитного слоя бетона, сколов, дыр; 6. тамбурные двери в подъезде № 1 МКД имеют следы повреждения, а также неплотности по периметру дверной коробки; 7. в квартире № 3 в МКД выявлено наличие темных пятен на стенах и потолках похожих на плесень; 8. в подъезде № 1 МКД (рядом с тамбурной дверью в подъезде №1 МКД) имеется сквозная трещина в перегородке, а также неплотность по периметру перегородоки в местах ее сопряжения со смежными конструкциями.

Нарушенный правовой акт:

• ООО «УК Ивановского района» и директором ООО «УК Ивановского района» Гангурой Юрием Николаевичем нарушаются лицензионные требования, установленные подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110) в части обеспечении управляющей организацией надлежащего содержания общего имущества МКД (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)), исполнения условий договора в части надлежащего содержания общего имущества МКД, а именно подвального помещения (часть 2 статьи 162 ЖК РФ), пунктом 2 части 1 статьи 193 ЖК РФ и обязательные требования, установленные подпунктами «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), пунктами 4.1.1, 4.1.15, 5.2.24, 5.8.3, 5.3.6, 5.2.16, 6.2.13, 3.2.8, 4.2.1.1, .2.4.2, 4.6.1.2, 4.6.1.4, 4.6.1.28, 6.5.6 , 4.7.1, 4.7.2, 3.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), пунктами 2, 11, 13, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») (далее - Минимальный перечень № 290).
• ст. 193, ч. 3 ст. 196 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в действующей редакции); ч. 7 ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, Положение о Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области, утвержденное постановлением Правительства Ивановской области от 18.09.2013 № 374-п (в действующей редакции); Административный регламент по исполнению государственной функции по лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденный приказом Службы от 31.12.2014 № 75; Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Выданные предписания:

• - устранить замачивание грунта и подтопление подвального помещения МКД; - очистить подвальное помещение МКД от мусора; - обеспечить исправное состояние устранить течь канализационного стояка, расположенного в подвальном помещении МКД; - устранить повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков подъездов МКД; - устранить местные повреждения бетонных плит (козырьков) над входами в подъезды МКД; - обеспечить исправное состояние тамбурных дверей в подъезде № 1 МКД; - выяснить и устранить причины образования темных пятен на стенах и потолках похожих на плесень в кв. 3 МКД; - в подъезде № 1 МКД (рядом с тамбурной дверью в подъезде №1 МКД) устранить сквозную трещину в перегородке, а также неплотность по периметру перегородоки в местах ее сопряжения со смежными конструкциями; Предоставить информацию о выполнении пунктов 1-8 в Службу