Причина проверки:

Проверка проводится с целью защиты прав и законных интересов граждан участников долевого строительства «Ресторанноразвлекательного центра» расположенного по адресу г Иваново проспект Шереметевский далее Объект застройщиком которого является ООО «Перекресток УН» в связи с поступлением обращения вх1697011176 от 22032021 о факте нарушения требований Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства содействие обеспечению государственной системы защиты прав и законных интересов участников долевого строительства Предметом проверки является соблюдение ООО «Перекресток УН» обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения вх1697011176 от 22032021 о факте нарушения требований Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Согласно положениям части 1 статьи 6 Закона 214ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блоксекции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая установленного частью 3 статьи 6 Закона 214ФЗ предусматривающей возможность изменения установленного договором срокаВ ходе проверки установлено что в отношении «Ресторанноразвлекательного центра» расположенного по адресу г Иваново проспект Шереметевский далее Объект заключен один договор долевого участия в строительстве договор 01ЦПиИИ2015 от 25112015 между ООО «Перекресток Управление недвижимостью» и ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» далее ДоговорВ соответствии с договором уступки прав требования бн от 28092017 по Договору права требования в отношении объекта договора долевого строительства переданы Кочневу ДВПоложения пункта 25 Договора предусматривают что застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 01032019 и передать участнику долевого строительства долю в объекте не позднее 01082019В соответствии с частями 2 и 3 статьи 8 Закона 214ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срокаВ соответствии с частью 1 статьи 12 Закона 214ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства По состоянию на 15062021 Объект в эксплуатацию не введен участнику долевого строительства объект договора долевого участия в строительстве доля Объекта не передан Частью 2 статьи 6 Закона 214ФЗ предусмотрено что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки Если участником долевого строительства является гражданин то неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размереТаким образом ООО «Перекресток Управление Недвижимостью» обязано уплатить участнику долевого строительства Объекта Кочневу ДВ неустойку пени в связи с нарушением срока передачи участнику объекта долевого строительства 01082019
• Согласно положениям части 3 статьи 6 Закона 214ФЗ в случае если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договораПоложения пункта 25 Договора предусматривают что застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 01032019 и передать участнику долевого строительства долю в объекте не позднее 01082019 Таким образом уведомление о невозможности завершения строительства объекта в срок и предложение об изменении договора должны быть направлены не позднее 01062019 В ходе проверки установлено что 30042019 ООО «Перекресток Управление Недвижимостью» направило ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» уведомление о невозможности завершения строительства Объекта в установленный Договором срок Указанное уведомление направлено лицу не являющемуся стороной Договора в связи с заключением между ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» и Кочневым ДВ договора уступки прав требования бн от 28092017 Вместе с тем указанное нарушение было самостоятельно устранено ООО «Перекресток Управление Недвижимостью» уведомление от 14052021 о невозможности завершения строительства Объекта в установленный Договором срок и предложения об изменении договора направлено участнику долевого строительства Объекта Кочневу ДВ 21052021Уведомление от 14052021 получено Кочневым ДВ 24052021 что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80111359111470 Указанное уведомление было направлено 21052021 те с нарушением сроков установленных положениями части 3 статьи 6 Закона 214ФЗ В соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 281 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях далее КоАП РФ статьи 17 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» пункта 10 части 6 статьи 23 Закона 214ФЗ пунктов 3520 и 3521 Административного регламента исполнения государственной функции по осуществлению государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на территории Ивановской области утвержден приказом Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 11072014 86 в случае выявления в результате проведенной проверки нарушений требований законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости должностное лицо лица Департамента осуществляющее осуществляющие проверку составляет составляют предписание об устранении выявленных нарушений Закона 214ФЗ и или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов а в случае если указанное нарушение содержит признаки административного правонарушения по результатам проведенной проверки уполномоченные должностные лица Департамента составляют протокол об административном правонарушении в порядке установленном главой 28 КоАП РФВ соответствии с положениями части 1 статьи 21 КоАП РФ административным правонарушением признается противоправное виновное действие бездействие физического или юридического лица за которое КоАП РФ или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственностьПоложениями части 1 статьи 282 КоАП РФ предусмотрено что о совершении административного правонарушения составляется протокол за исключением случаев предусмотренных статьей 284 частями 1 3 и 4 статьи 286 КоАП РФНарушение застройщиком сроков направления уведомление о невозможности завершения строительства многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в предусмотренный договором срок в порядке части 3 статьи 6 Закона 214ФЗ не образует состав административного правонарушения ответственность за которое может предусматриваться положениями КоАП РФ и Законом Ивановской области от 24042008 11ОЗ «Об административных правонарушениях в Ивановской области» Исходя из того что в действиях выявленном нарушении ООО «Перекресток Управление Недвижимостью» отсутствует состав административного правонарушения составление протокола об административном правонарушении в ходе настоящей проверки не представляется возможным Выдача ООО «Перекресток Управление Недвижимостью» предписания об устранении выявленных нарушений Закона 214ФЗ не целесообразна в связи с направлением Кочневу ДВ уведомления от 14052021 о невозможности завершения строительства Объекта в установленный Договором срок и предложения об изменении Договора

Нарушенный правовой акт:

• Часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»