Предостережение:

• В соответствии с п. 1, п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации – управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08 2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных услуг) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее -придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией, а именно в пунктах 3.6.14-3.6.27 Правил № 170 содержатся обязательных требования по срокам и периодичности уборки снежного покрова на придомовой территории многоквартирных домов, на тротуарах и дорожных дорожках. В соответствии с пунктом 6.2 ГОСТ Р 56195-2014 Национальный стандарт Российской Федерации, Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования, утвержденного и введенного в действие Приказом Госстандарта от 27.10.2014 №1447-ст (далее - ГОСТ Р 56195-2014) плановая уборка придомовой территории осуществляется ежедневно, которая должна начинаться и заканчиваться, как правило, в первой половине дня в утренние часы. В результате уборки должна быть обеспечена чистая придомовая территория. Придомовая территория считается чистой и убранной при условии, что на момент окончания уборки на этой территории отсутствует скопление снега (в зимний период). Пунктом 6.3.2. ГОСТ Р 56195-2014 установлено, что при температуре воздуха выше 0°С и таянии снега принимаются своевременные меры по удалению застойной воды на тротуарах и въездах на придомовую территорию путем отвода ее в лотки и дождеприемные решетки. Пунктом 3.7.18. Правил № 170 установлено, что урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать. Таким образом, с учетом выбора собственниками данного МКД способа управления домом, как управляющая организация, именно она обязана выполнять требования по содержанию общего имущества дома, в том числе, производить уборку придомовой территории МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Из обращения заявителя и приложенных фотографий следует, что «На части придомовой территории ...отсутствует уборка, а именно не производится очистка урн, подметание тротуара, очистка от снега тротуара ..». Исследовав и оценив имеющиеся и представленные ООО «УК «Олимп» документы, должностное лицо Службы пришло к следующим выводам. Не очищенная от снега придомовая территория МКД, наличие под снегом наледи, складирование снега на территории МКД может представлять угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в МКД, так и посещающих указанный дом иных людей. Представленная ООО «УК «Олимп» информация не является достаточным доказательством, фиксирующим надлежащее содержание управляющей организацией придомовой территории МКД и ее регулярную уборку, а также уборку урн в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.