Предостережение:

• 1) ООО Специализированный застройщик «Капитал Групп» (ИНН 3711034595) 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ивановской области выявлены сведения о следующих действиях (бездействии): несоответствие значения показателя «Норматив обеспеченности обязательств» значению, установленному п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика». В отчетности ООО Специализированный застройщик «Капитал Групп» (ИНН 3711034595) за 1 квартал 2023 года в приложении № 3 «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» значение показателя «Норматив обеспеченности обязательств» не соответствует значению, установленному абз. 2, п.п. а, п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика». В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» норматив обеспеченности обязательств (Н1) должен быть более 1. Однако при расчете указанного норматива Департамент, руководствуясь приказом Минстроя России от 15.05.2019 №278/пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива обеспеченности обязательств» (далее – Приказ), установил, что показатель «Норматив обеспеченности обязательств (Н1)» равен 0,21, то есть менее 1. В соответствии с пунктом 5 Порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива обеспеченности обязательств, утвержденного Приказом, норматив обеспеченности обязательств рассчитывается по следующей формуле: Н1=А/О где: А - сумма активов застройщика, рублей; О - сумма обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве, рублей. Н1=1600/(п.13.8 Формы № 2) Н1 = 97179/441976,18=0,21. Таким образом, указанный норматив не соответствует нормативу, установленному абз. 2, п.п. а, п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика». 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - в соответствии с п. 1.8 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, соблюдающий нормативы финансовой устойчивости. - согласно абз. 2, п.п. а, п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» норматив обеспеченности обязательств (Н1) должен быть более 1. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 1.8 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», абз. 2, п.п. а, п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика». 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.4.1, разделом 5 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Правительства Ивановской области от 24.11.2021 № 569-п.