Предостережение:

• В Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области поступило обращение от 19.10.2023 № вх-13121-019/1-14, по вопросу размещения ящика на лестничной площадке многоквартирного дома № 43, ул. Ермака, г. Иваново (далее – МКД). Службой в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 59-ФЗ) проведена оценка достоверности сведений с выездом непосредственно по адресу МКД. При визуальном обследовании тамбура квартир № 61, 62 МКД установлено размещение деревянной полки слева от входа в тамбур, в верхней части стены. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Лестничные клетки многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого многоквартирного дома и не могут быть рассмотрены в качестве нежилых помещений в многоквартирном доме. Принимая во внимание вышеизложенное, а также нормы ЖК РФ и Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», вопрос перепланировки лестничной площадки в многоквартирном доме не является предметом надзора Службы. Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании. Учитывая изложенное, вопрос пользования общим имуществом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Соответственно, товарищество собственников жилья вправе требовать от собственников и нанимателей исполнения требований, носящих обязательный характер в соответствии с законом (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.01.2020 по делу № 33-7719/2020; от 12.12.2019 № 33-51975/2019). Таким образом товарищество собственников жилья вправе выдать в адрес собственника предписание об устранении выявленных нарушений, однако, такое предписание носит информативный характер и направлено на добровольное исполнение собственником (нанимателем) помещения законных требований управляющей компании. В случае неисполнения требований товарищества собственников жилья, в целях понуждения жильцов дома к их исполнению, товарищество собственников жилья вправе обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд, например, для демонтажа самовольно установленных на общем имуществе многоквартирного дома конструкций и/или иных сооружений.