Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «24» марта 2025 г., 14 час. 00 мин. № 85 1. Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Дома» (далее – ООО «Компания «Дома») ИНН 3702712149 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 3700000010000267934 (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области поступило обращение от 06.03.2025 за № вх-3060-019/1-14 по объявлению предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований ООО «Компания «Дома» при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иваново, ул. Шубиных, д. 27 (далее - МКД). Согласно реестру лицензий Ивановской области, МКД включен в перечень домов, находящихся под управлением ООО «Компания «Дома». На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 23.03.2022 № 1 фонд капитального ремонта МКД формируется на специальном счете, владельцем которого определено ООО «Компания Дома». Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, 05.03.2025 ООО «Компания Дома» уведомило собственников помещений в МКД о проведении 17.03.2025 общего собрания собственников помещений в МКД со сроком приема решений по повестке дня до 17.04.2025. В соответствии со статьями 44 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений такого дома. В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ, а также частью 1 статьи 189 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено законодательством исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу положений частей 2, 7 статьи 45 ЖК РФ инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе любой из собственников помещений в многоквартирном доме, a также управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. Согласно части 5.1 статьи 189 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 ЖК РФ, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Кроме того, с 1 сентября 2024 года введен обязательный строительный контроль за проведением капитального ремонта в многоквартирных домах, в связи с чем, договор строительного подряда должен в обязательном порядке предусматривать проведение строительного контроля за работами по капитальному ремонту (п. 2 ч. 4 статьи 177 ЖК РФ). Указанный контроль проводится в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Частью 4.1 статьи 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. Согласно вопросу № 5 повестки дня собственникам помещений в МКД необходимо принять решение о проведении капитального ремонта внутридомовой системы водоотведения, с проведением строительного контроля предельной стоимостью 2 000 000 рублей в течение 2025 года в МКД за счет денежных средств, накопленных в фонде капитального ремонта, формируемом на специальном счете МКД, выбрать Фалюшина А.В. лицом уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора капитального ремонта и договора строительного контроля, в качестве лиц уполномоченных от имени всех собственников на осуществление приемки работ по капитальному ремонту и подписание соответствующего акта выбрать Фалюшина А.В. Частью 3 статьи 172 ЖК РФ, пунктами 2-6 части 1 статьи 9 Закона Ивановской области от 27.06.2013 № 51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области» на владельца специального счета возложена обязанность по предоставлению в орган государственного жилищного надзора ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным, сведений о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведений о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведений о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведений о размере остатка средств на специальном счете, сведений о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров (далее – Сведения). Согласно сведениям, поступившим в Службы от ООО «Компания Дома», сумма фонда капитального ремонта, сформированная на специальном счете МКД, по состоянию на февраль 2025 года, меньше предельной стоимости работ и составляет 796 тыс. 229 рублей. При этом в повестке дня общего собрания собственников помещений в МКД отсутствует пункт об определении или утверждении иных источников либо способов финансирования работ по капитальному ремонту, кроме денежных средств, накопленных на специальном счете МКД. Учитывая изложенное, при принятии решения по повестке дня собственниками помещений в МКД, ООО «Компания Дома» может быть допущено несоблюдение части 4.1 статьи 170 ЖК РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: принимая во внимание, что сумма фонда капитального ремонта, сформированная на специальном счете МКД, меньше предельной стоимости работ по капитальному ремонту внутридомовой системы водоотведения, отсутствие решения общего собрания собственников МКД об определении или утверждении иных источников либо способов финансирования работ по капитальному ремонту, кроме денежных средств, накопленных на специальном счете МКД, может привести к несоблюдению части 4.1 статьи 170 ЖК РФ (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по недопущению нарушений обязательных требований, установленных частью 4.1 статьи 170 ЖК РФ, а именно: В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)