|
Значение |
Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08 2006 №491
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
(в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав
и законных интересов собственников помещений, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных услуг) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме, и порядке их оказания
и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации
от 03.04.2013 № 290 работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее -придомовая территория),
в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; уборку крыльца и площадки перед входом
в подъезд.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).
В названном документе перечислено, что именно должно включаться
в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры
и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома
в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг
в договор с управляющей компанией.
Согласно пунктов 3.7.1, 3.6.21 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда, в том числе, обязаны обеспечивать:
- своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
- участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать
в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание
и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него
и складироваться вместе со снегом.
В соответствии с пунктом 6.2 ГОСТ Р 56195-2014 Национальный стандарт Российской Федерации, Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования, утвержденного и введенного в действие Приказом Госстандарта от 27.10.2014 №1447-ст
(далее - ГОСТ Р 56195-2014) плановая уборка придомовой территории осуществляется ежедневно, которая должна начинаться и заканчиваться, как правило, в первой половине дня в утренние часы. В результате уборки должна быть обеспечена чистая придомовая территория. Придомовая территория считается чистой и убранной при условии, что на момент окончания уборки на этой территории отсутствует скопление снега (в зимний период).
Пунктом 6.3.2. ГОСТ Р 56195-2014 установлено, что при температуре воздуха выше 0°С
и таянии снега принимаются своевременные меры по удалению застойной воды на тротуарах
и въездах на придомовую территорию путем отвода ее в лотки и дождеприемные решетки.
Таким образом, с учетом выбора собственниками данного МКД способа управления домом, как управляющая организация, именно она обязана выполнять требования по содержанию общего имущества дома, в том числе, производить уборку придомовой территории МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
В соответствии с частью 2 статьи 196 ЖК РФ предметом регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является соблюдение лицензиатами лицензионных требований.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ)
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения лицензионных требований
и предлагаю:
Принять меры по недопущению нарушений обязательных требований в части содержания МКД, а именно придомовой территории корпуса № 7 МКД. |
