Причина проверки:

на основании заявления от 25.11.2019 г. № 04-86-11184/19 по вопросу нарушения управляющей организацией лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Иркутск, мкр-н Юбилейный, дом № 20 (далее - МКД № 20). соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирными домами. соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе предварительной проверки 18 декабря 2019 года в присутствии собственника кв. № 40 и представителя ООО «ЗУЖКС» произведен осмотр жилых помещения № 44, № 40 МКД № 20 в результате которого было выявлено: 1. В совмещенном санузле жилого помещения № 40 на потолке видны следы затопления в виде желтых пятен, отслоение побелочного слоя. Стояки системы водоотведения, холодного и горячего водоснабжения закрыты деревянным коробом, стены облицованы керамической плиткой, имеется отверстие для осмотра стояков общего пользования, на канализационном стояке наблюдается конденсат, ржавчина; 2. В квартире № 44 стояки системы водоотведения, холодного и горячего водоснабжения также закрыты деревянным коробом, стены облицованы керамической плиткой, имеется отверстие для осмотра стояков общего пользования, следов затопления на потолке и стене не обнаружено, канализационный стояк сухой. Согласно проведенному анализу документов, предоставленных в Службу управляющей организацией ООО «ЗУЖКС», предположительная причина затопления нижерасположенных квартир является неисправность тройника системы водоотведения, расположенного в перекрытии между жилыми помещениями № 40, 44 МКД № 20. Данный трубопровод системы водоотведения входит в состав общего имущества МКД № 20, следовательно, обязанность по проведению ремонта или замены общего имущества возлагается на управляющую компанию. Акт по обследованию жилых помещений № 44, № 40 и обеспечению доступа к общему имуществу МКД № 20 от 22 ноября 2019 года ООО «ЗУЖКС» в Службу не предоставлен. Доказательств принятия всех зависящих от ООО «ЗУЖКС» мер по соблюдению требований законодательства и доказательств отсутствия возможности для его соблюдения в Службу представлено не было.

Нарушенный правовой акт:

• в соответствии с пунктами 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 (далее по тексту Правила № 416) управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.
• В соответствии с п. 3 ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации