Проверка ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТСЖ "ОКТЯБРЬСКОЕ"
№38190803343488
🔢 ИНН:
3808138277
🆔 ОГРН:
1063808135104
📍 Адрес:
664009 ОБЛ ИРКУТСКАЯ Г ИРКУТСК МКР КРЫЛАТЫЙ 1
🔎 Тип проверки:
Внеплановая проверка
📌 Статус:
Завершено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.02.2019
🎯
Основание проведения
целью проверки информации, содержащейся в обращениях, поступивших 22.01.2019 вх. № 04-86-525/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-527/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-528/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-529/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-530/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-531/19, 07.02.2019 вх. № 04-86-1047/19, 12.02.2019 вх. ... Еще...целью проверки информации, содержащейся в обращениях, поступивших 22.01.2019 вх. № 04-86-525/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-527/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-528/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-529/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-530/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-531/19, 07.02.2019 вх. № 04-86-1047/19, 12.02.2019 вх. № 04-86-1147/19, 12.02.2019 вх. № 04-86-1148/19 о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно, в части нарушения правил предоставления коммунальных услуг, в части начисления платы за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение по адресу: г. Иркутск, ул.Дальневосточная, д. 164/3, кв. 49 за период с 16.04.2015 по 31.12.2018.; Задачами настоящей проверки является соблюдение управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирными домами.; Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
⚠️
Выявленные нарушения (1 шт.)
При анализе платежных документов за период с 16.04.2015 по 31.12.2018 начисление платы за отопление по кв.49, расположенной в МКД № 164/3 выполнялось исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД № 164/3 в следующем размере: Апрель 2015г. - июль 2015г. - 8177,30 кв.м.; Август 2015 г. ... Еще...При анализе платежных документов за период с 16.04.2015 по 31.12.2018 начисление платы за отопление по кв.49, расположенной в МКД № 164/3 выполнялось исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД № 164/3 в следующем размере: Апрель 2015г. - июль 2015г. - 8177,30 кв.м.; Август 2015 г. - декабрь 2016г. - 8186,50 кв.м; Январь 2017г. - октябрь 2017г. - 8178,00 кв.м; Ноябрь 2017 г. декабрь 2018 г. - 7558,52 кв.м. Фактически площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД № 164/3, согласно техпаспорту на МКД № 164/3, составляет: Апрель 2015г. декабрь 2016г. 8525,60 кв.м Январь 2017 г. декабрь 2018г. - 7562,7* кв.м. (площадь без учета нежилых помещений по МКД № 164/3). При анализе исследуемых документов, Службой установлено расхождение между площадями всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, используемыми ЗАО «ТСЖ «ОКТЯБРЬСКОЕ» для расчета платы коммунальную услугу отопление по МКД № 164/3 и размера площадей, указанных в техпаспорте на МКД № 164/3 и выписке из ЕГРН на МКД № 164/3 по состоянию на 26.02.2019. Поскольку техпаспорт является исходным документом и сведения о внесении в него изменений отсутствуют, а все остальные документы являются производными в том числе выписка из ЕГРН, при осуществлении расчетов за отопление необходимо использовать техпаспорт. При анализе платежных документов за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 по кв. 49 в МКД № 164/3, Службой установлено, что начисленный размер платы за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 за коммунальную услугу горячее водоснабжение ЗАО «ТСЖ «ОКТЯБРЬСКОЕ» выполнен исходя из норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды, равного: Июнь 2018г. 0,101 Гкал/м3; Июль 2018г. 0,162 Гкал/м3; Август 2018г. 0,087 Гкал/м3, Применять необходимо норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в размере 0,055 Гкал/м3, в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 постановления мэра г. Иркутска № 031-06-2085/4 от 24.12.2004.
Служба государственного жилищного надзора Иркутской области 20.02.2019 проведена проверка (статус: Завершено). организации ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТСЖ "ОКТЯБРЬСКОЕ" (ИНН: 3808138277) , адрес: 664009 ОБЛ ИРКУТСКАЯ Г ИРКУТСК МКР КРЫЛАТЫЙ 1
Выявленные нарушения (1 шт.):
При анализе платежных документов за период с 16.04.2015 по 31.12.2018 начисление платы за отопление по кв.49, расположенной в МКД № 164/3 выполнялось исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД № 164/3 в следующем размере: Апрель 2015г. - июль 2015г. - 8177,30 кв.м.; Август 2015 г. - декабрь 2016г. - 8186,50 кв.м; Январь 2017г. - октябрь 2017г. - 8178,00 кв.м; Ноябрь 2017 г. декабрь 2018 г. - 7558,52 кв.м. Фактически площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД № 164/3, согласно техпаспорту на МКД № 164/3, составляет: Апрель 2015г. декабрь 2016г. 8525,60 кв.м Январь 2017 г. декабрь 2018г. - 7562,7* кв.м. (площадь без учета нежилых помещений по МКД № 164/3). При анализе исследуемых документов, Службой установлено расхождение между площадями всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, используемыми ЗАО «ТСЖ «ОКТЯБРЬСКОЕ» для расчета платы коммунальную услугу отопление по МКД № 164/3 и размера площадей, указанных в техпаспорте на МКД № 164/3 и выписке из ЕГРН на МКД № 164/3 по состоянию на 26.02.2019. Поскольку техпаспорт является исходным документом и сведения о внесении в него изменений отсутствуют, а все остальные документы являются производными в том числе выписка из ЕГРН, при осуществлении расчетов за отопление необходимо использовать техпаспорт. При анализе платежных документов за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 по кв. 49 в МКД № 164/3, Службой установлено, что начисленный размер платы за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 за коммунальную услугу горячее водоснабжение ЗАО «ТСЖ «ОКТЯБРЬСКОЕ» выполнен исходя из норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды, равного: Июнь 2018г. 0,101 Гкал/м3; Июль 2018г. 0,162 Гкал/м3; Август 2018г. 0,087 Гкал/м3, Применять необходимо норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в размере 0,055 Гкал/м3, в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 постановления мэра г. Иркутска № 031-06-2085/4 от 24.12.2004.
Объект КНМ, комплекс атрибутов, описывающих объект проверки
Адрес
664009 ОБЛ ИРКУТСКАЯ Г ИРКУТСК МКР КРЫЛАТЫЙ 1
Тип адреса места составления акта о проведении КНМ
Место нахождения юридического лица
Тип объекта проведения КНМ
Иное
Адрес
664009 ОБЛ ИРКУТСКАЯ Г ИРКУТСК МКР КРЫЛАТЫЙ 1
Тип адреса места составления акта о проведении КНМ
Место фактического осуществления деятельности
Тип объекта проведения КНМ
Иное
Результат проведения КНМ
Дата и время составления акта о проведении КНМ
2019-03-20T12:00:00.0
Место составления акта о проведении КНМ
664007 г. Иркутск, ул. Поленова, 18-а
Тип адреса места составления акта о проведении КНМ
Иное
Дата начала
2019-03-20T12:00:00.0
Отметка об ознакомлении или отказе от ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Нет
Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и должность должностного лица (должностных лиц), проводившего КНМ
ФИО
Попова Ариадна Владимировна
Должность
советника отдела по надзору за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного надзора Иркутской области, государственного жилищного инспектора Иркутской области.
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ
Проверяющий
Нарушение, связанное с результатом КНМ
Характер выявленного нарушения
Сведения о нарушении
Сведения о выявленных нарушениях обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, об их характере и о лицах, допустивших указанные нарушения (с указанием положений правовых актов)
При анализе платежных документов за период с 16.04.2015 по 31.12.2018 начисление платы за отопление по кв.49, расположенной в МКД № 164/3 выполнялось исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД № 164/3 в следующем размере: Апрель 2015г. - июль 2015г. - 8177,30 кв.м.; Август 2015 г. - декабрь 2016г. - 8186,50 кв.м; Январь 2017г. - октябрь 2017г. - 8178,00 кв.м; Ноябрь 2017 г. декабрь 2018 г. - 7558,52 кв.м. Фактически площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД № 164/3, согласно техпаспорту на МКД № 164/3, составляет: Апрель 2015г. декабрь 2016г. 8525,60 кв.м Январь 2017 г. декабрь 2018г. - 7562,7* кв.м. (площадь без учета нежилых помещений по МКД № 164/3). При анализе исследуемых документов, Службой установлено расхождение между площадями всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, используемыми ЗАО «ТСЖ «ОКТЯБРЬСКОЕ» для расчета платы коммунальную услугу отопление по МКД № 164/3 и размера площадей, указанных в техпаспорте на МКД № 164/3 и выписке из ЕГРН на МКД № 164/3 по состоянию на 26.02.2019. Поскольку техпаспорт является исходным документом и сведения о внесении в него изменений отсутствуют, а все остальные документы являются производными в том числе выписка из ЕГРН, при осуществлении расчетов за отопление необходимо использовать техпаспорт. При анализе платежных документов за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 по кв. 49 в МКД № 164/3, Службой установлено, что начисленный размер платы за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 за коммунальную услугу горячее водоснабжение ЗАО «ТСЖ «ОКТЯБРЬСКОЕ» выполнен исходя из норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды, равного: Июнь 2018г. 0,101 Гкал/м3; Июль 2018г. 0,162 Гкал/м3; Август 2018г. 0,087 Гкал/м3, Применять необходимо норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в размере 0,055 Гкал/м3, в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 постановления мэра г. Иркутска № 031-06-2085/4 от 24.12.2004.
Cубъект КНМ
Субъект проверки - Резидент РФ
Да
Тип субъекта КНМ
ЮЛ/ИП
Наименование юридического лица (ЮЛ) или фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) индивидуального предпринимателя, в отношении которого проводится КНМ
ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТСЖ "ОКТЯБРЬСКОЕ"
ИНН
3808138277
ОГРН
1063808135104
Дата присвоения ОГРН (дата регистрации) юридического лица (ЮЛ) или индивидуального предпринимателя (ИП)
2006-05-06
Общий состав атрибутов для классификации КНМ
Форма проведения КНМ
Документарная
Вид государственного контроля (надзора)
Иной вид надзора
Способ уведомления проверяемого лица о проведении КНМ
Иное
Орган контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) проводящий КНМ
Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
3800000010000275231
Наименование органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
Служба государственного жилищного надзора Иркутской области
ОГРН органа государственного контроля (надзора)
1083808000715
Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) вышестоящей организации
3800000010000265349
Контрольно-надзорная функция из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ), привязанная к КНМ
Идентификатор контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
3800000000199008934
Наименование контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)
Осуществление лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Уполномоченное должностное лицо на проведение КНМ, или эксперт, представитель экспертной организации, привлекаемый к проведению КНМ
ФИО
Попова Ариадна Владимировна
Должность
советник отдела по надзору за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы, государственный жилищный инспектор Иркутской области
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ
Иное
Сведения о согласовании проведения КНМ с органом прокуратуры
Дата начала
2019-02-20
Дата окончания проведения мероприятия
2019-03-20
Метка об указании только месяца проведения (КНМ) для плановых КНМ
Нет
Отметка о включении плановой проверки (КНМ) в ежегодный сводный план проведения плановых проверок
Нет
Цели, задачи, предмет КНМ
целью проверки информации, содержащейся в обращениях, поступивших 22.01.2019 вх. № 04-86-525/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-527/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-528/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-529/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-530/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-531/19, 07.02.2019 вх. № 04-86-1047/19, 12.02.2019 вх. № 04-86-1147/19, 12.02.2019 вх. № 04-86-1148/19 о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно, в части нарушения правил предоставления коммунальных услуг, в части начисления платы за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение по адресу: г. Иркутск, ул.Дальневосточная, д. 164/3, кв. 49 за период с 16.04.2015 по 31.12.2018.; Задачами настоящей проверки является соблюдение управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирными домами.; Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований
Правовое основание проведения планового КНМ
Наименование основания проведения КНМ
Уведомление - Поступление в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах - причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
Основание проведения КНМ
Уведомление - Поступление в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах - причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
Сведения о необходимости согласования КНМ
Да
Документ о согласовании (продлении) КНМ
Документ о согласовании проведения КНМ
Номер приказа о согласовании-Дата приказа о согласовании
Дата распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о продлении срока проведения КНМ
2019-04-12
Документ о согласовании проведения КНМ
Номер приказа руководителя-Дата приказа руководителя
Номер распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о проведении КНМ
358 срп
Дата распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о продлении срока проведения КНМ