Причина проверки:

целью проверки информации, содержащейся в обращениях, поступивших 22.01.2019 вх. № 04-86-525/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-527/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-528/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-529/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-530/19, 22.01.2019 вх. № 04-86-531/19, 07.02.2019 вх. № 04-86-1047/19, 12.02.2019 вх. № 04-86-1147/19, 12.02.2019 вх. № 04-86-1148/19 о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно, в части нарушения правил предоставления коммунальных услуг, в части начисления платы за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение по адресу: г. Иркутск, ул.Дальневосточная, д. 164/3, кв. 49 за период с 16.04.2015 по 31.12.2018.; Задачами настоящей проверки является соблюдение управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирными домами.; Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Уведомление - Поступление в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах - причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При анализе платежных документов за период с 16.04.2015 по 31.12.2018 начисление платы за отопление по кв.49, расположенной в МКД № 164/3 выполнялось исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД № 164/3 в следующем размере: Апрель 2015г. - июль 2015г. - 8177,30 кв.м.; Август 2015 г. - декабрь 2016г. - 8186,50 кв.м; Январь 2017г. - октябрь 2017г. - 8178,00 кв.м; Ноябрь 2017 г. декабрь 2018 г. - 7558,52 кв.м. Фактически площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД № 164/3, согласно техпаспорту на МКД № 164/3, составляет: Апрель 2015г. декабрь 2016г. 8525,60 кв.м Январь 2017 г. декабрь 2018г. - 7562,7* кв.м. (площадь без учета нежилых помещений по МКД № 164/3). При анализе исследуемых документов, Службой установлено расхождение между площадями всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, используемыми ЗАО «ТСЖ «ОКТЯБРЬСКОЕ» для расчета платы коммунальную услугу отопление по МКД № 164/3 и размера площадей, указанных в техпаспорте на МКД № 164/3 и выписке из ЕГРН на МКД № 164/3 по состоянию на 26.02.2019. Поскольку техпаспорт является исходным документом и сведения о внесении в него изменений отсутствуют, а все остальные документы являются производными в том числе выписка из ЕГРН, при осуществлении расчетов за отопление необходимо использовать техпаспорт. При анализе платежных документов за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 по кв. 49 в МКД № 164/3, Службой установлено, что начисленный размер платы за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 за коммунальную услугу горячее водоснабжение ЗАО «ТСЖ «ОКТЯБРЬСКОЕ» выполнен исходя из норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды, равного: Июнь 2018г. 0,101 Гкал/м3; Июль 2018г. 0,162 Гкал/м3; Август 2018г. 0,087 Гкал/м3, Применять необходимо норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в размере 0,055 Гкал/м3, в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 постановления мэра г. Иркутска № 031-06-2085/4 от 24.12.2004.