Причина проверки:

С целью проверки информации, содержащейся в обращении, поступившем в службу государственного жилищного надзора Иркутской области 18 февраля 2019 г. вх. № 04-86-1362/19, о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно в части нарушения правил содержания общего имущества при начислении платы за работы и услуги, входящие в содержание жилья многоквартирного дома № 103, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Юбилейный; Соблюдение управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирными домами.; Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Уведомление - Поступление в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах - причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно пункту 5 Протокола № ЮБ/103 утвержден тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 21,71 руб/м2 в том числе: - 13,83 руб./м2 содержание общего имущества; - 3,36 руб./м2 услуги и работы по управлению МКД - 4,52 руб./м2 текущий ремонт. Согласно предоставленной ООО «Западное управление ЖКС» информации, начисление платы за жилищные услуги по всем лицевым счетам помещений МКД № 103 с 01.01.2019 г. производилось ООО «Западное управление ЖКС» исходя из размера платы по статьям «содержание общего имущества» 14,38 руб/м2., тем самым увеличив тариф на 0,55 руб/м2, «Работы и услуги по управлению многоквартирным домом» 3,55 руб/м2., тем самым увеличив тариф на 0,19 руб/м2. Чем нарушена: - часть 7 статьи 156 ЖК РФ Согласно приложению № 1 к Протоколу № ЮБ/103 тариф на содержание общего имущества утвержден в размере 13,83 руб/м2 в месяц, в том числе работы по обеспечению вывоза твердо-бытовых отходов в размере 2,27 руб/м2 в месяц. Согласно предоставленной ООО «Западное управление ЖКС» информации, за период с 01.012019г. по 28.02.2019г. по лицевым счетам помещений МКД № 103, произведено начисление платы по строке «обращение с ТКО» без изменений размера тарифа на содержание общего имущества жилого помещения в МКД № 103, что неправомерно и противоречит части 8.1 статьи 23 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», принятого Государственной Думой Российской Федерации 23 декабря 2014 года № 458-ФЗ.

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации; Постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Выданные предписания:

• Устранить нарушение произвести перерасчет за период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г. по статьям «содержание общего имущества» и «работы и услуги по управлению многоквартирным домом» для МКД № 103 исходя из размера тарифов по данным статьям 13,83 руб/м2. и 3,36 руб/м2, утвержденных Протоколом № ЮБ/103. С 01.03.2019г. при начислении платы за жилищную услугу «содержание общего имущества» и «работы и услуги по управлению многоквартирным домом» для МКД № 103 применять тарифы, утвержденные Протоколом № ЮБ/103: 13,83 руб/м2 и 3,36 руб/м2. Предоставить документы подтверждающие исполнение мероприятий по настоящему пункту, по всем лицевым счетам в установленный срок. Устранить нарушение произвести перерасчет платы за жилищную услугу «содержание общего имущества» по МКД № 103 за период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г. исключив из тарифа на «содержание общего имущества» плату за вывоз ТБО в размере 2,27 руб/м2. С 01.03.2019г. при начислении платы за жилищную услугу «содержание общего имущества» по МКД № 103 применять тариф, утвержденный Протоколом № ЮБ/103, исключив плату за вывоз ТБО в размере 2,27 руб/м2. Предоставить в службу документы, подтверждающие исполнение предписания по МКД № 103, с выполненным перерасчетом платы по всем лицевым счетам в установленный срок.