Причина проверки:

с целью проверки информации, содержащейся в обращениях поступивших 26.02.2019 вх. № 04-86-1681/19, 20.02.2018 № 04-86-1441/19, 26.02.2019 № 04-86-1680/19, 20.02.2019 04-86-1440/19 о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно, в части начисления платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы по холодной воде, горячей воде, отведению сточных вод, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Лыткина, дом 14 (далее-МКД № 14), за период с 01.11.2018 по 28.02.2019.; соблюдение управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирными домами.; Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Без уведомления - Истечение срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• установлено, что ООО «Южное УЖКС» за период с января 2018 по февраль 2019 года увеличило тариф на содержание общего имущества по строке «Содержание общего имущества» в одностороннем порядке, без утверждения на общем собрании увеличение тарифа производило начисление платы по МКД № 178, чем нарушило часть 7 статьи 156 ЖК РФ, подпункт 3 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ, пункт 31 Правил № 491. При анализе платежных документов по кв. № 21 МКД № 178 за январь, февраль 2019 года, предоставленного ООО «Южное УЖКС» установлено, начисление платы за содержание общего имущества МКД № 178 производилось исходя из тарифа 13,58 руб./кв.м., что является неправомерным, так как с 1 января 2019 года жилищная услуга «Вывоз ТБО» является коммунальной услугой «Обращение с твердыми коммунальными отходами» (далее ТКО) и начисление платы за содержание общего имущества должно производиться без учета стоимости услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО, чем нарушило часть 8.1 статьи 23 Федерального закона № 458-ФЗ. При анализе платежных документов по жилому помещению № 21 в МКД № 178 за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2019 года, установлено, что при начисление платы по строке «Содержание общего имущества» ООО «Южное УЖКС» не исключило из состава платы пункт 1.6 «Работы по обеспечению вывоза твердо-бытовых отходов» в размере 1,8 руб./м2

Выданные предписания:

• Устранить выявленные нарушения - произвести перерасчет платы по МКД №14 за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный при содержании общего имущества в МКД №14, в соответствии решением, принятом на общем собрании собственников помещений МКД № 14 и оформленным Протоколом от 26.11.2017, об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунального ресурса горячая вода, потребленного при использовании и содержании общего имущества в МКД №14 исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ тепловой энергии, теплоносителя. Устранить выявленные нарушения - произвести перерасчет платы по МКД №14 за период с 1 декабря 2017 года по 30 апреля 2018 года за коммунальный ресурс холодная, потребленный при содержании общего имущества в МКД №14, в соответствии решением, принятом на общем собрании собственников помещений МКД № 14 и оформленным Протоколом от 26.11.2017, об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунального ресурса холодная вода, потребленного при использовании и содержании общего имущества в МКД №14 исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ холодной воды. . Устранить выявленные нарушения - Произвести перерасчет начисления платы за услуги по строке «Содержание общего имущества» по МКД № 14, за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2019 года исключив из тарифа плату за «Работы по обеспечению вывоза ТКО» в размере 1,92 руб./м2.