Причина проверки:

с целью проверки информации, содержащейся в обращении, поступившем в Службу 20 июня 2019 года (вх. № 04-86-5828/19), о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно в ненадлежащем содержании и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме (неисправное состояние: наружной стены в помещении кухни в квартире № 16; стыков карнизных плит над квартирой № 16) по адресу: Иркутская обл., г. Усолье-Сибирское, ул. Коростова, дом № 19 (далее МКД № 19).; Задачами настоящей проверки является: соблюдение управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирными домами.; Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Уведомление - Поступление в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах - причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Неисправное состояние наружной стеновой панели МКД № 19 в пределах помещения кухни квартиры № 16, а именно: полное отслоение и частичное обрушение внутренней грани толщиной до 180 мм. стеновой панели; трещины по внутренней грани стеновой панели; продольные трещины на потолочной поверхности надоконного участка стеновой панели. Согласно выводам ООО «СтройТехноКом», изложенным в акте № 42-3007/19-19-АТО технического освидетельствования строительных конструкций от 11.07.2019: 1. На основании результатов технического освидетельствования наружной стеновой панели МКД № 19 в пределах помещения № 3 (кухня) квартиры № 16 оценивается как аварийное, механическая безопасность не обеспечена (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). 2. На основании результатов освидетельствования, оценки технического состояния строительных конструкций и требования Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 данное жилое помещение по вышеуказанному адресу для проживания граждан непригодно. 3. Учитывая выявленные дефекты и отступления от требований нормативно-технических документов для принятия решения о ремонте либо усилении стеновой панели, требуется выполнить детальное обследование всего МКД № 19.

Нарушенный правовой акт:

• Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ; Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ; п.п. 4.2.1.1., 4.2.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; пункт 10 части II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; Подпункт «в» пункта 1 части I Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416
• Статьи 13, 20; часть 1.1 статьи 46; часть 2.3, часть 10.1 статьи 161; часть 2 статьи 162; часть 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации; Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; статья 19 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ; Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 «О государственном жилищном надзоре»; пункт 7 Положения о службе государственного жилищного надзора Иркутской области, утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 26 ноября 2014 года № 594-пп; пункт 3, 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110.

Выданные предписания:

• 1. Выполнить выводы ООО «СтройТехноКом», изложенные в акте № 42-3007/19-19-АТО технического освидетельствования строительных конструкций от 11.07.2019, а именно: учитывая выявленные дефекты и отступления от требований нормативно-технических документов для принятия решения о ремонте либо усилении стеновой панели МКД № 19 в пределах помещения кухни квартиры № 16, требуется выполнить детальное обследование всего МКД № 19. 2. По результатам выполненного детального обследования всего МКД № 19 принять решения о ремонте либо усилении стеновой панели в целях приведения стеновой панели в пределах помещения кухни квартиры №16 МКД № 19 в исправное состоянии, обеспечивающее конструктивную прочность стен для восприятия нагрузок. 3. Выполнить рекомендации ООО «СтройТехноКом», изложенные в акте № 42-3007/19-19-АТО технического освидетельствования строительных конструкций от 11.07.2019, а именно до принятия решения по усилению стеновой панели МКД № 19 в пределах помещения кухни квартиры №16 разработать противоаварийные мероприятия по предотвращению внезапного обрушения.