Причина проверки:

проверка информации, содержащейся в обращении, поступившем в службу государственного жилищного надзора Иркутской области 12 декабря 2019 года № 04-86-11833/19, о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно, в части нарушения правил предоставления коммунальных услуг при начислении платы за коммунальную услугу отопление за 2015-2018 годы, в части начисления платы за содержание жилого помещения с 1 января 2019 года, а также по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребленной при содержании общедомового имущества, в период с 1 июня 2017 года 31 декабря 2019 года собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме №8. расположенном по адресу: 666671, Иркутская обл., г. Усть-Илимск, ул. Романтиков. Задачами настоящей проверки являются: соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирными домами. Предметом настоящей проверки является: соблюдение лицензионных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам; соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Цели, задачи проверки:

обращение, поступившее в службу государственного жилищного надзора Иркутской области 12 декабря 2019 года № 04-86-11833/19

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1.Службой установлено, что ООО «УИ ЖКХ-2008» выполнило начисление платы по МКД № 8 за жилищную услугу «содержание жилого помещения» за период 01.01.2019 по 31.12.2019, не исключив расходы за работы по захоронению ТБО за указанный период в размере 0,153 руб./м2. 2.ООО «УИ ЖКХ-2008» в период с 01.06.2017 по 31.12.2019 при начислении платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по МКД №8 не применялась площадь подвала 1110,3 м2; 3.ООО «УИ ЖКХ-2008» в период с 27.04.2018 по 31.12.2019 при начислении платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по МКД №8 применяло норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме № 8 равным 1,86 кВт*ч.в месяц на м2. 4.в ходе проведения проверки установлено, что в нарушение пункта 42(1) Правил №354 ООО «УИ ЖКХ-2008» не производилась корректировка платы за коммунальную услугу отопление по МКД № 8 за 2016, 2017 и 2018 годы.

Нарушенный правовой акт:

• 4.пункт 42(1) Правил № 354
• 3. подпункт "в" пункт 1 Правил № 416; часть 9.1 статья 156, часть 1 статья 161 глава 14, пункт 1 часть 1 статья 36 глава 6, пункт 2 часть 1 статья 36 глава 6 ЖК РФ; Приказ № 75-мпр; Приказ №60-мпр.
• 2. пункт 1 часть 1 статья 36, пункт 2 часть 1 статья 36 глава 6 ЖК РФ
• 1. пункт 31 Правил № 491; пункт 3 часть 3 статья 162, часть 7 статья 156 ЖК РФ; часть 8.1 статья 23 Федерального закона № 458-ФЗ.
• пункт 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110
• пункт 7 Положения о службе государственного жилищного надзора Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 26 ноября 2014 года № 594-пп
• статья 19 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ
• часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации
• часть 3 статьи 196 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Выданные предписания:

• 1. Произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 8 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, исходя из тарифа, утвержденного пунктом 3 протокола №1 от 30.11.2013, исключив из тарифа за содержание общего имущества стоимость работ по обеспечению вывоза и захоронения ТБО в размере 1,10 руб./м2. 2.Произвести перерасчет платы за период с 01.06.2017 по 31.12.2019 за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по МКД №8 в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом площади подвала площадью 1110,3 м2, расположенного в МКД №8. 3.Произвести перерасчет платы за период с 27.04.2018 по 31.12.2019 за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по МКД №8, применив при расчете платы норматив потребления электрической энергии на ОДН в размере 1,77 кВт*ч/м2, в соответствии с п. 22 Таблицы «Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» Приказа № 75-мпр (в ред. Приказа № 60-мпр). 4.1. Произвести собственникам (пользователям) помещений МКД №8 корректировку платы за коммунальную услугу по отоплению за 2016 год в размере 306911,98 рублей в сторону увеличения, что составляет 68,91 рублей/м2 в сторону увеличения; 4.2. Произвести собственникам (пользователям) помещений МКД №8 корректировку платы за коммунальную услугу по отоплению за 2017 год в размере 26894,09 рубля в сторону увеличения, что составляет 6,04 рубля/м2 в сторону увеличения; 4.3. Произвести собственникам (пользователям) помещений МКД №8 корректировку платы за коммунальную услугу по отоплению за 2018 год в размере 86541,87 рубль в сторону уменьшения, что составляет 19,43 рублей/м2 в сторону уменьшения.