Причина проверки:

проверки информации, содержащейся в обращении, поступившем 12.12.2019г. вх. № 04-86-11837/19, о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно, в части нарушения правил содержания общего имущества при начислении платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, по адресу: г. Иркутск, ул. Ленская, д. 1Б (далее - МКД № 1Б), за период с 01.07.2017г. по 31.12.2019г. Задачами настоящей проверки являются: соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирными домами. Предметом настоящей проверки является: соблюдение лицензионных требований, предусмотренных пунктом 3, а также наличие грубых нарушений лицензионных требований, установленных пунктом 4 (1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110.

Цели, задачи проверки:

Поступление в орган государственного контроля (надзора), муниципального контроля заявления от гражданина, организации о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии) на право осуществления отдельных видов деятельности или разрешения (согласования) на осуществление иных юридически значимых действий, если проведение соответствующей внеплановой проверки гражданина, организации предусмотрено правилами предоставления правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования).

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО «Правобережное управление ЖКС» в период с 01.07.2017г. по 31.12.2019г. производило начисление платы собственникам МКД 1Б за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, что является неправомерным, так как ООО «Правобережное управление ЖКС» в указанный период осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 1Б с нарушением лицензионных требований.

Нарушенный правовой акт:

• ЖК РФ | р.VIII гл.14 ст.161 ч.9 Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией., ЖК РФ | р.VIII ст.162 ч.2 По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность., ЖК РФ | р.VIII ст.162 ч.7 Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. ЖК РФ ст. 162 ч.7 Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
• - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; - Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".

Выданные предписания:

• ООО «Правобережное управление ЖКС» в период с 01.07.2017г. по 31.12.2019г. производило начисление платы собственникам МКД № 1Б за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, что является неправомерным, так как ООО «Правобережное управление ЖКС» в указанный период осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 1Б с нарушением лицензионных требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 ЖК РФ, то есть без внесения сведений в реестр лицензий Иркутской области, чем нарушены: часть 9 статьи 161 ЖК РФ; части 2, 7 статьи 162 ЖК РФ.