Причина проверки:

с целью: проверки информации, содержащейся в мотивированном представлении от 21.02.2020 года по результатам рассмотрения обращений, поступивших в службу государственного жилищного надзора Иркутской области от 28.12.2019 года № 04-86-12464/19, от 30.12.2019 года № 04-86-12486/19, от 30.12.2019 года № 04-86-12488/19, о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении условий договора управления, а именно правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 235/4 по адресу: г. Иркутск, ул. Баумана (далее МКД № 235/4), в период с 01.03.2017 года по 29.02.2020 года. Задачами настоящей проверки являются: проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирными домами Предметом настоящей проверки является: соблюдению обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

(99-ФЗ) Поступление в лицензирующий орган обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• МКД № 235/4 подключен к централизованным сетям отопления, холодного водоснабжения, канализации и электроэнергии. Система горячего водоснабжения МКД № 235/4 закрытого типа. Согласно пункта 6 таблицы «Нормативы потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» Приказа № 75-мпр норматив потребления коммунального ресурса горячей воды при содержании общего имущества для данного типа МКД № 235/4 не установлен. Следовательно, начисление платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный при содержании общего имущества по МКД № 235/4 не производится. ООО «УК Макском» начисление платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный при содержании общего имущества по МКД № 235/4 за период с 01.03.2017 года по 29.02.2020 года производить не должно. ООО «УК Макском» по МКД № 235/4 за период с 01.06.2017 года по 29.02.2020 года при расчете платы за коммунальный ресурс холодная вода, потребленный при содержании общего имущества применяло площадь подвального помещения 396,7 м2. В ходе проверки Службой установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс отведение сточных вод, потребленный при содержании общего имущества по МКД № 235/4 за период с 01.06.2017 года по 30.06.2018 года ООО «УК Макском» не производило. Чем нарушено: часть 2 статьи 154 ЖК РФ, часть 9.1. статьи 156 ЖК РФ, Приказ № 75-мпр. ООО «УК Макском» по МКД № 235/4 за период с 01.07.2018 года по 29.02.2020 года начисление платы за коммунальный ресурс отведение сточных вод, потребленный при содержании общего имущества производило с нарушением части 2 статьи 154 ЖК РФ, часть 9.1. статьи 156 ЖК РФ.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"; часть 3 статьи 196 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Выданные предписания:

• 1. Устранить выявленные нарушения - произвести перерасчет (возврат) за период с 01.06.2017 по 29.02.2020 за коммунальный ресурс холодная вода, потребленный при содержании общего имущества по МКД № 235/4 путем исключения площади подвального помещения 396,7м2. 2. С 01.03.2020 начисление платы за коммунальный ресурс холодная вода, потребленный при содержании общего имущества по МКД № 235/4 производить без учета площади подвального помещения 396,7м2. 3. Предоставить в службу документы, подтверждающие исполнение предписания с выполненным перерасчетом платы по МКД № 235/4 с 01.06.2017 по 29.02.2020. 1.Устранить выявленные нарушения - произвести начисление платы за коммунальный ресурс отведение сточных вод, потребленный при содержании общего имущества по МКД № 235/4 за период с 01.06.2017 года по 30.06.2018 года исходя из норматива потребления 0,075 метра в месяц на кв.м. 2. С 01.07.2018 года по 29.02.2020 года производить начисление платы за отведение сточных вод, потребленных при содержании общего имущества по МКД № 235/4 исходя из норматива потребления 0,075 метра в месяц на кв.м. 3. С 01.03.2020 года производить начисление платы за отведение сточных вод, потребленных при содержании общего имущества по МКД № 235/4 исходя из норматива потребления 0,075 метра в месяц на кв.м. 4. Предоставить в службу документы, подтверждающие исполнение предписания с выполненным перерасчетом платы по МКД № 235/4 за период с 01.06.2017 года по 29.02.2020 года.