Причина проверки:

С целью осуществления лицензионного контроля на основании мотивированного представления по результатам рассмотрения обращений от 02022021 г вх 048686621 от 09022021 г вх 0486114621 о фактах нарушения обязательных требований в части ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу Иркутская область Братский район г Вихоревка ул Байкальская 11Задачами настоящей проверки являются проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 11 расположенным по адресу Иркутская обл рн Братский г Вихоревка ул Байкальская далее МКД 11Предметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом

Выявленные нарушения (1 шт.):

• не обеспечено надлежащее содержание и ремонт МКД 11

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской ФедерацииПравила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденными Правительством Российской Федерации от 15052013 416Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491
• подпункт а пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26122008 г 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• Не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения многоквартирного дома по всей площади подвала продухи не утеплены не закрыты в швах между фундаментными блоками наблюдаются сквозные щели Под квартирой 18 в месте прохождения стояка отопления сквозное отверстие По стояку квартиры 17 наблюдается сырость грунта от затопления канализационными стоками
• Не обеспечено надлежащее содержание чердачного помещения многоквартирного дома по всей площади перекрытия в том числе над квартирой 18 на стропилах обрешетке и внутренней поверхности шиферной кровли наблюдается значительный слой изморози куржака и снежного намета Стояки фановых труб над квартирой 17 смежной с квартирой 18 а также над подъездами 1 и 2 не выведены за пределы кровли Слуховые окна закрыты листами фанеры и досками жалюзийные решетки и оконные створки с остеклением отсутствуют
• Не обеспечено надлежащее содержание наружных стен многоквартирного дома по адресу Иркутская обл Братский рн г Вихоревка ул Байкальская 11 далее МКД 11 на поверхности стен во всех комнатах следы биологического повреждения При визуальном осмотре стен с наружной стороны наблюдается разрушение кирпичной кладки на уровне второго этажа по квартире 18 МКД 11
• Не обеспечено надлежащее содержание системы отопления в многоквартирном доме при температуре наружного воздуха 29 град температура внутреннего воздуха в квартире 18 составила в угловой комнате от +156 град до +157 град в комнате наибольшей площадью зал и спальной угловой комнате от +166 град до +168 град что не соответствует требованиям пункта 15 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 и ГОСТ 304942011 «Здания жилые и общественные Параметры микроклимата в помещениях» Замеры температуры воздуха в помещении произведены термометром лабораторным электронным LTAH 6955117 870220 поверка до 23082021 Работы по замене приборов отопления радиаторов во всех комнатах и кухне выполненные собственником квартиры 18 в декабре 2020 года не принесли должного результата по восстановлению нормативной температуры воздуха внутри помещения Отсутствует тепловая изоляция трубопроводов отопления в подвальном помещении
• Не обеспечен контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров не проведена своевременная поверка термометров и манометров установленных в тепловом узле многоквартирного дома