Причина проверки:

проверки информации содержащейся в обращении от 16022021 г вх 0486151821 о фактах нарушения лицензионных требований предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления а именно в части нарушения правил содержания общего имущества при начислении платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества по многоквартирному дому 13 расположенному по адресу Иркутская область г Ангарск 22 микрорайон за период с 01012018 по 31032021 проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 13 расположенным по адресу Иркутская обл г Ангарск мкр 22й далее МКД 13 соблюдение лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0486151821 от 20210216

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Службой по многоквартирному дому 13 по адресу г Ангарск 22 микрорайон далее МКД 13 установлено что ООО «Жилком» производило начисление платы за коммунальный ресурс холодная вода потребленный при использовании и содержании общего имущества МКД 13 далее КР ХВ СОИ за период с 01012018 по 30042018 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 85212 м2 за период с 01052018 по 31082018 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 103747 м2 за период с 01092018 по 31122019 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 103717 м2 за период с 01012020 по 31012021 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 121638 м2 что не соответствует фактической площади жилых и нежилых помещений МКД 13Кроме того при анализе товарных накладных по МКД 13 Службой установлено что в периоды с 01012018 по 31122018 с 01012019 по 31122019 объем КР ХВ СОИ по общедомовому прибору учета далее ОДПУ меньше чем начисление платы за КР ХВ СОИ произведенное по нормативу потребления за 2018 2019 года Перерасчет платы по КР ХВ СОИ МКД 13 за периоды с 01012018 по 31122018 с 01012019 по 31122019 не производилсяСлужбой на примере жилого помещения 92 МКД 13 установлено что ООО «Жилком» производило начисление платы за коммунальный ресурс горячая вода потребленный при использовании и содержании общего имущества МКД 13 далее КР ГВ СОИ за период с 01012018 по 30042018 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 85212 м2 за период с 01052018 по 31082018 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 103747 м2 за период с 01092018 по 31122019 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 103717 м2 за период с 01012020 по 31012021 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 121638 м2 что не соответствует фактической площади жилых и нежилых помещений МКД 13Службой на примере жилого помещения 92 МКД 13 установлено что ООО «Жилком» производило начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребленный при использовании и содержании общего имущества МКД 13 далее КР ээ СОИ за период с 01012018 по 30042018 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 85212 м2 подвала 29416 м2 чердака 29416 м2 и за период с 01012018 по 26042018 исходя из норматива 252 кВтч за период с 01052018 по 31082018 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 103747 м2 подвала 29416 м2 чердака 29416 м2 за период с 01092018 по 31122019 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 103717 м2 подвала 29416 м2 чердака 29416 м2 за период с 01012020 по 31072021 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 121638 м2 подвала 29416 м2 чердака 29416 м2 за период с 31082020 по 31012021 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 121638 м2 подвала 29416 м2 за период с 01022021 по 31032021 исходя из площади подвала 29416 м2 что не соответствует фактической площади жилых и нежилых чердака МКД 13 Кроме того при анализе товарных накладных по МКД 13 Службой установлено что в период с 01012019 по 31122019 с 01012020 по 31122020 объем КР ХВ СОИ по ОДПУ меньше чем начисление платы за КР ээ СОИ произведенное по нормативу потребления за 2019 2020 года Перерасчет платы по КР ээ СОИ не производился за период 2019 2020 годСлужбой на примере жилого помещения 92 МКД 13 установлено что ООО «Жилком» производило начисление платы за коммунальный ресурс отведение сточных вод потребленный при использовании и содержании общего имущества МКД 13 далее КР ОСВ СОИ за период с 01012018 по 30042018 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 85212 м2 за период с 01052018 по 31082018 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 103747 м2 за период с 01092018 по 31122019 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 103717 м2 за период с 01012020 по 31012021 исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД 13 121638 м2 что не соответствует фактической площади жилых и нежилых помещений МКД 13

Нарушенный правовой акт:

• часть 92 статьи 156 ЖК РФ пункт 1 части 1 статьи 36 главы 6 ЖК РФ
• Жилищный Кодекс Российской Федерации