Причина проверки:

проверки информации содержащейся в обращении от 06042021 г вх 0486334121 о фактах нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу г Иркутск ул Киевская д 7 проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 7 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Киевская далее МКД 7 соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0486334121 от 20210406

Выявленные нарушения (9 шт.):

• Места общего пользования лестничные клетки площадки в подъездах 1 2 МКД 7 находятся в неудовлетворительном санитарном состоянии наличие крупногабаритного и бытового мусора влажная уборка не произведена
• Захламленность козырька над входом выходом в подвал МКД 7 наличие бытового мусора мебель
• 1 В подъездах 1 2 МКД 7 неисправно электрооборудование частично отсутствует электроосвещение на лестничных площадках частично отсутствуют плафоны на осветительных приборах электрощитовая не закрыта на запирающее устройство 2 В подвальном помещении МКД 7 отсутствуют плафоны на осветительных приборах скрутки на электропроводах выполнены изолентой
• Неисправность остекления оконных заполнений отсутствие оконной рамы дверцы второй нитки остекления в подъезде 1 МКД 7 неисправность остекления оконных заполнений отсутствие остекления первой нитки в подъезде 2 МКД 7
• В подъездах 12 МКД 7 на информационных стендах отсутствует информация предусмотренная подпунктом «п» п 31 Правил 354 а именно размеры тарифов цен на коммунальные ресурсы надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов которыми они установлены информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию которая в соответствии с Федеральным законом Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета а также сведения о такой организации включая ее наименование место нахождения и контактные телефоны порядок и форма оплаты коммунальных услуг сведения о последствиях несвоевременного и или неполного внесения платы за коммунальные услуги отсутствия прибора учета несанкционированного вмешательства в работу прибора учета а также недопуска исполнителя в помещение для проверки состояния приборов учета и достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета показатели качества коммунальных услуг предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг установленные законодательством Российской Федерации в том числе настоящими Правилами а также информация о настоящих Правилах сведения о максимально допустимой мощности приборов оборудования и бытовых машин которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд наименования адреса и телефоны органов исполнительной власти их территориальных органов и подразделений уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил
• В подъездах 1 2 МКД 7 на потолке и стенах присутствует частичное отслоение загрязнение побелочноокрасочного слоя штукатурного слоя желтые пятна следы после затопления в подъезде 2 МКД 7 на этаже 5 присутствует загрязнение побелочноокрасочного слоя следы после пожара
• Подвальное помещение МКД 7 захламлено бытовым и строительным мусором мебелью
• Доступ в подвальное помещение МКД 7 ограничен в связи с затоплением вода не откачена подвальное помещение не просушено
• Весенние и осенние осмотры в МКД 7 управляющей компанией не проводились так как документы о проведении таких осмотров не предоставлены

Нарушенный правовой акт:

• Работы по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров холлов коридоров галерей лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин лестничных площадок и маршей пандусов влажная протирка подоконников оконных решеток перил лестниц шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств почтовых ящиков дверных коробок полотен дверей доводчиков дверных ручек мытье окон очистка систем защиты от грязи металлических решеток ячеистых покрытий приямков текстильных матов проведение дератизации и дезинсекции помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме дезинфекция септиков дворовых туалетов находящихся на земельном участке на котором расположен этот дом
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние строительных конс
• Работы по содержанию земельного участка на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства иными объектами предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома далее придомовая территория в холодный период года очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см очистка придомовой территории от снега наносного происхождения или подметание такой территории свободной от снежного покрова очистка придомовой территории от наледи и льда очистка от мусора урн установленных возле подъездов и их промывка уборка контейнерных площадок расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
• Уборка площадок садов дворов дорог тротуаров дворовых и внутриквартальных проездов территорий
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
• Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаны
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатациюшкафов вводных и вводн
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка целостности оконных и дверных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
• Лестничные клеткидолжно быть исправным остекление наличие фурнитуры на окнах и дверях ручки ско
• Неисправности заполнений оконных и дверных проемовнеплотности по периметру оконных и дверных короб
• Содержание лестничных клеток может включать в себятехническое обслуживание плановые внеплановые
• предоставить потребителю путем указания в договоре содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг а также размещения на досках объявлений расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом жилой дом или комплекс жилых домов а также на досках объявлений расположенных в помещении исполнителя в месте доступном для всех потребителей следующую информацию сведения об исполнителе наименование место нахождения адрес его постоянно действующего исполнительного органа сведения о государственной регистрации режим работы адрес сайта исполнителя в сети Интернет а также адреса сайтов в сети Интернет на которых исполнитель в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации обязан размещать информацию об исполнителе фамилия имя и отчество руководителя адреса и номера телефонов диспетчерской аварийнодиспетчерской службы исполнителя размеры тарифов на коммунальные ресурсы надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов которыми они установлены информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию которая в соответствии с Федеральным законом Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета порядок и форма оплаты коммунальных услуг показатели качества коммунальных услуг предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг установленные законодательством Российской Федерации в том числе настоящими Правилами а также информация о настоящих Правилах сведения о максимально допустимой мощности приборов оборудования и бытовых машин которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд наименования адреса и телефоны органов исполнительной власти их территориальных органов и подразделений уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии мощности абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22072013 N 614 сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии мощности для групп домохозяйств и типов жилых помещений предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии мощности для потребителей получающих пенсию по старости и или по инвалидности для потребителей проживающих в жилых помещениях отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более а также об условиях применения такой социальной нормы указанными потребителями и о случаях неприменения такой социальной нормы абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22072013 N 614 в ред Постановления Правительства РФ от 25022014 N 136 см текст в предыдущей редакции информация об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении сведения о тарифах на электрическую энергию мощность установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии мощности
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов а такж
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьтемпературновлажностный режим помеще
• Не допускаетсяподтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного обор
• Плановые осмотры жилых зданий следует проводитьобщие в ходе которых проводится осмотр здания в це
• осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке установленном жилищным законодательством Российской Федерации
• Жилищный Кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Произвести влажную уборку
• Произвести уборку
• В подъездах 1 2 произвести ремонт электрооборудования восстановить электроосвещение установить отсутствующие приборы электроосвещения заменить электропровода со скрутками на новые запереть электрощитовую
• Произвести работы по ремонту замене оконных заполнений
• Разместить информацию
• В подъездах 1 2 произвести частичное оштукатуривание окрашивание и побелку стен и потолков в тамбуре на площадках и на лестничных клетках
• Произвести работы по очистке подвального помещения
• Устранить течь произвести работы по откачке воды просушить и произвести дезинфекцию подвального помещения
• Предоставить в Службу копии актов осмотров весеннего осеннего по МКД 7