Причина проверки:

проверка соблюдения обязательных требований юридическим лицом включенным в ежегодный план проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год утвержденный руководителем службы 27102020 доведенный до сведения проверяемого лица путем размещения на официальном сайте службы государственного жилищного надзора Иркутской области далее Служба по адресу httpszhilnadzorgovirkru проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом 1 расположенным по адресу Иркутская обл г Ангарск квл 82й далее МКД 1 34 расположенным по адресу Иркутская обл г Ангарск мкр 10й далее МКД 34 43 расположенным по адресу Иркутская обл г Ангарск мкр 10й далее МКД 43 6 расположенным по адресу Иркутская обл г Ангарск квл 82й далее МКД 6 8 расположенным по адресу Иркутская обл г Ангарск квл 88й далее МКД 8 87 расположенным по адресу Иркутская обл г Ангарск мкр 9й далее МКД 87 91 расположенным по адресу Иркутская обл г Ангарск квл 85й далее МКД 91 92 расположенным по адресу Иркутская обл г Ангарск квл 85й далее МКД 92 93 расположенным по адресу Иркутская обл г Ангарск квл 85й далее МКД 93

Выявленные нарушения (10 шт.):

• Согласно информации предоставленной ООО «УК «ЖУ» для расчета платы за коммунальный ресурс по электрической энергии потребленный при содержании общего имущества далее КР ээ СОИ по многоквартирному дому 87 расположенному по адресу Иркутская область гАнгарск мкн 9 далее МКД 87 применяют следующие площадиобщая площадь жилых помещений 35340 м2 площадь мест общего пользования далее МОП 3279 м2площадь подвального помещения 7397 м2площадь чердачного помещения 89554 м2Согласно информации размещенной на официальном сайте государственной информационной системы жилищно коммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ площадь жилых помещений МКД 87 составляет 35340 м2 согласно справки Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости генеральное бюро технической инвентаризации» 262 от 27072021далее АО «РГЦИиУОН» площадь чердачного помещения составляет 8729м2 согласно техническому паспорту уборочная площадь лестничных клеток 2279м2 площадь подвала 7937 м2Службой выполнен расчет платы за КР ээ на СОИ по жилому помещению 15 в МКД 87 исходя из норматива потребленияПри анализе платежных документов по жилому помещению 15 в МКД 87 установлено что размер платы за КР ээ на СОИ начисленный ООО «УК «ЖУ» исходя из норматива потребления не соответствует расчету СлужбыПри расчете платы за КР ээ СОИ в период с 01012020 по 31122020 по МКД 87 а именно при применении площади чердачного помещения и площади мест общего пользования не в соответствии с технической документацией ООО «УК «ЖУ» что является нарушением части 92 статьи 156 пункта 1 части 1 статьи 36 главы 6 пункта 2 части 1 статьи 36 главы 6 ЖК РФ1 Произвести перерасчет размера платы за КР ээ СОИ по МКД 87 за период с 01012020 по 31122020 в соответствии с технической документацией
• Согласно информации предоставленной ООО «УК «ЖУ» для расчета платы за коммунальный ресурс по горячей и холодной воде водоотведению потребленных при содержании общего имущества далее КР ГВС ХВС водоотведение СОИ по МКД 87 применяют следующие площадиобщая площадь жилых помещений 35340 м2 площадь МОП 3279 м2Согласно информации размещенной на ГИС ЖКХ площадь жилых помещений МКД 87 составляет 35340 м2 согласно техническому паспорту площадь МОП 2279м2 Службой выполнен расчет платы за КР ГВС ХВС водоотведение на СОИ по жилому помещению 15 в МКД 87 исходя из норматива потребленияПри анализе платежных документов по жилому помещению 15 вМКД 87 установлено что размер платы за КР ГВС КР ХВС водоотведение на СОИ начисленный ООО «УК «ЖУ» исходя из норматива потребления не соответствует расчету СлужбыПри расчете платы за КР ГВС ХВС водоотведение на СОИ в период с 01012020 по 31122020 по МКД 87 а именно при применении площади чердачного помещения и площади мест общего пользования не в соответствии с технической документацией ООО «УК «ЖУ»
• На основании товарных накладных предъявляемых ООО «Иркутскэнергосбыт» ООО «УК «ЖУ» Службой проведен анализ объема потребленного КР ээ на СОИ по показаниям ОДПУ многоквартирного дома 87 расположенного по адресу г Ангарск мкр 9 далее МКД 87 с объемом начисленным ООО «УК «ЖУ» исходя из норматива потребленияРасчет Службы показывает что фактический объем потребленного КР ээ на СОИ определенный по показаниям ОДПУ меньше объема определенного по нормативу потребления КР на ээ СОИТаким образом в соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 ООО «УК «ЖУ» должно было выполнить перерасчет размера платы КР ээ на СОИ по МКД 87При анализе платежных документов по жилому помещению 15 в МКД 87 установлено что ООО «УК «ЖУ» не выполнило перерасчет размера платы за КР ээ на СОИ
• Согласно информации предоставленной ООО «УК «ЖУ» для расчета платы за коммунальный ресурс по электрической энергии потребленный при содержании общего имущества далее КР ээ СОИ по многоквартирному дому 91 расположенному по адресу Иркутская область гАнгарск квартал 85 далее МКД 91 применяют следующие площадиобщая площадь жилых и нежилых помещений 22295 м2 площадь МОП 32925 м2площадь подвального помещения 2736 м2площадь чердачного помещения 4250 м2Согласно информации размещенной на ГИС ЖКХ площадь жилых и нежилых помещенийМКД 91 составляет 22295 м2 согласно справки АО «РГЦИиУОН» площадь чердачного помещения составляет 2500 м2 согласно техническому паспорту площадь МОП 14034 м2 площадь подвала 2736 м2Службой выполнен расчет платы за КР ээ на СОИ по жилому помещению 8 в МКД 91 исходя из норматива потребленияПри анализе платежных документов по жилому помещению 8 в МКД 91 установлено что размер платы за КР ээ на СОИ начисленный ООО «УК «ЖУ» исходя из норматива потребления не соответствует расчету СлужбыПри расчете платы за КР ээ СОИ в период с 01012020 по 31122020 по МКД 91 а именно при применении площади чердачного помещения и площади мест общего пользования не в соответствии с технической документацией ООО «УК «ЖУ»
• Согласно информации предоставленной ООО «УК «ЖУ» для расчета платы за коммунальный ресурс по горячей и холодной воде водоотведению потребленных при содержании общего имущества далее КР ГВС ХВС водоотведение СОИ по МКД 91 применяют следующие площадиобщая площадь жилых помещений 22295 м2 площадь МОП 32925 м2Согласно информации размещенной на ГИС ЖКХ площадь жилых помещений МКД 91 составляет 22295 м2 согласно техническому паспорту площадь МОП 14034 м2 Службой выполнен расчет платы за КР ГВС ХВС водоотведение на СОИ по жилому помещению 8 в МКД 91 исходя из норматива потребленияПри анализе платежных документов по жилому помещению 8 вМКД 91 установлено что размер платы за КР ГВС КР ХВС водоотведение на СОИ начисленный ООО «УК «ЖУ» исходя из норматива потребления не соответствует расчету СлужбыПри расчете платы за КР ГВС ХВС водоотведение на СОИ в период с 01012020 по 31122020 по МКД 91 а именно при применении площади чердачного помещения и площади мест общего пользования не в соответствии с технической документацией ООО «УК «ЖУ»
• На основании товарных накладных предъявляемых ООО «Иркутскэнергосбыт» ООО «УК «ЖУ» Службой проведен анализ объема потребленного КР ээ на СОИ по показаниям ОДПУ по многоквартирному дому 91 расположенному по адресу г Ангарск квартал 91 далее МКД 91 с объемом начисленным ООО «УК «ЖУ» исходя из норматива потребленияРасчет Службы показывает что фактический объем потребленногоКР ээ на СОИ определенный по показаниям ОДПУ меньше объема определенного по нормативу потребления КР на ээ СОИТаким образом в соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 ООО «УК «ЖУ» должно было выполнить перерасчет размера платы КР ээ на СОИ по МКД 91При анализе платежных документов по жилому помещению по жилому помещению 8 МКД 91 установлено что ООО «УК «ЖУ» не выполнило перерасчет размера платы за КР ээ на СОИ
• Согласно информации предоставленной ООО «УК «ЖУ» для расчета платы за коммунальный ресурс по электрической энергии потребленный при содержании общего имущества далее КР ээ СОИ по многоквартирному дому 92 расположенному по адресу Иркутская область гАнгарск квартал 85 далее МКД 92 применяют следующие площадиобщая площадь жилых и нежилых помещений 22915 м2 площадь МОП 3427 м2площадь подвального помещения 2913 м2площадь чердачного помещения 4247 м2Согласно информации размещенной на ГИС ЖКХ площадь жилых и нежилых помещенийМКД 92 составляет 22915 м2 согласно справки АО «РГЦИиУОН» площадь чердачного помещения составляет 2500 м2 согласно техническому паспорту площадь МОП 3427 м2 площадь подвала 2913 м2Службой выполнен расчет платы за КР ээ на СОИ по жилому помещению 18 в МКД 92 исходя из норматива потребленияПри анализе платежных документов по жилому помещению 18 в МКД 92 установлено что размер платы за КР ээ на СОИ начисленный ООО «УК «ЖУ» исходя из норматива потребления не соответствует расчету СлужбыПри расчете платы за КР ээ СОИ в период с 01012020 по 31122020 по МКД 92 а именно при применении площади чердачного помещения и площади мест общего пользования не в соответствии с технической документацией ООО «УК «ЖУ»
• На основании товарных накладных предъявляемых ООО «Иркутскэнергосбыт» ООО «УК «ЖУ» Службой проведен анализ объема потребленного КР ээ на СОИ по показаниям ОДПУ многоквартирного дома 92 расположенного по адресу г Ангарск квартал 85 далее МКД 92 с объемом начисленным ООО «УК «ЖУ» исходя из норматива потребленияРасчет Службы показывает что фактический объем потребленногоКР ээ на СОИ определенный по показаниям ОДПУ меньше объема определенного по нормативу потребления КР на ээ СОИТаким образом в соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 ООО «УК «ЖУ» должно было выполнить перерасчет размера платы КР ээ на СОИ по МКД 92При анализе платежных документов по жилому помещению по жилому помещению 18 МКД 92 установлено что ООО «УК «ЖУ» не выполнило перерасчет размера платы за КР ээ на СОИ
• Согласно информации предоставленной ООО «УК «ЖУ» для расчета платы за коммунальный ресурс по электрической энергии потребленный при содержании общего имущества далее КР ээ СОИ по многоквартирному дому 93 расположенному по адресу Иркутская область гАнгарск квартал 85 далее МКД 93 применяют следующие площадиобщая площадь жилых и нежилых помещений 22215 м2 площадь МОП 3549 м2площадь подвального помещения 2852 м2площадь чердачного помещения 5036 м2Согласно информации размещенной на ГИС ЖКХ площадь жилых и нежилых помещенийМКД 93 составляет 22215 м2 согласно справки АО «РГЦИиУОН» площадь чердачного помещения составляет 2500 м2 согласно техническому паспорту площадь МОП 3549 м2 площадь подвала 2852 м2Службой выполнен расчет платы за КР ээ на СОИ по жилому помещению 10 в МКД 93 исходя из норматива потребленияПри анализе платежных документов по жилому помещению 10 в МКД 93 установлено что размер платы за КР ээ на СОИ начисленный ООО «УК «ЖУ» исходя из норматива потребления не соответствует расчету СлужбыПри расчете платы за КР ээ СОИ в период с 01012020 по 31122020 по МКД 93 а именно при применении площади чердачного помещения и площади мест общего пользования не в соответствии с технической документацией ООО «УК «ЖУ»
• На основании товарных накладных предъявляемых ООО «Иркутскэнергосбыт» ООО «УК «ЖУ» Службой проведен анализ объема потребленного КР ээ на СОИ по показаниям ОДПУ по многоквартирному дому 93 расположенному по адресу г Ангарск квартал 85 далее МКД 93 с объемом начисленным ООО «УК «ЖУ» исходя из норматива потребленияРасчет Службы показывает что фактический объем потребленногоКР ээ на СОИ определенный по показаниям ОДПУ меньше объема определенного по нормативу потребления КР на ээ СОИТаким образом в соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 ООО «УК «ЖУ» должно было выполнить перерасчет размера платы КР ээ на СОИ по МКД 93При анализе платежных документов по жилому помещению 10 МКД 93 установлено что ООО «УК «ЖУ» не выполнило перерасчет размера платы за КР ээ на СОИ

Нарушенный правовой акт:

• части 92 статьи 156 ЖК РФ пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ пункта 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ
• часть 92 статьи 156 ЖК РФ
• пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ пункта 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ
• план проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год утвержденный руководителем службы 27102020 часть 3 статьи 9 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• 1 Произвести перерасчет размера платы за КР ээ СОИ по МКД 87 за период с 01012020 по 31122020в соответствии с технической документацией2 Производить начисление платы за КР ээ СОИ по МКД 87 с 01012021 в соответствии с технической документацией3 Предоставить документы подтверждающие исполнение предписания а именно платежные документы по жилому помещению 15 в МКД 87 и реестр по МКД 87 с выполненным перерасчетом
• 1 Произвести перерасчет размера платы за КР ХВС ГВС водоотведение на СОИ по МКД 87 за период с 01012020 по 31122020 исходя из площади МОП указанной в технической документацией2 Производить начисление платы за КР ХВС ГВС водоотведение на СОИ по МКД 87 с 01012021 в соответствии с технической документацией3 Предоставить документы подтверждающие исполнение предписания а именно платежные документы по жилому помещению 15 в МКД 87 и реестр по МКД 87 с выполненным перерасчетов
• 1Произвести перерасчет размера платы за КР ээ СОИ по МКД 87 за период с 01012020 по 31122020исходя из фактических показаний ОДПУ в соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС19254142 Предоставить документы подтверждающие исполнение предписания а именно платежные документы по жилому помещению 15 в МКД 87 и реестр по МКД 87 с выполненным перерасчетом
• 1 Произвести перерасчет размера платы за КР ээ СОИ по МКД 91 за период с 01012020 по 31122020в соответствии с технической документацией2 Производить начисление платы за КР ээ СОИ по МКД 91 с 01012021 в соответствии с технической документацией3 Предоставить документы подтверждающие исполнение предписания а именно платежные документы по жилому помещению 8 в МКД 91 и реестр поМКД 91 с выполненным перерасчетом
• 1 Произвести перерасчет размера платы за КР ХВС ГВС водоотведение на СОИ по МКД 91 за период с 01012020 по 31122020 исходя из площади МОП указанной в технической документацией2 Производить начисление платы за КР ХВС ГВС водоотведение СОИ по МКД 91 с 01012021 в соответствии с технической документацией3 Предоставить документы подтверждающие исполнение предписания а именно платежные документы по жилому помещению 8 в МКД 91 и реестр по МКД 91 с выполненным перерасчетом
• 1Произвести перерасчет размера платы за КР ээ СОИ по МКД 91 за период с 01012020 по 31122020исходя из фактических показаний ОДПУ в соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС19254142 Предоставить документы подтверждающие исполнение предписания а именно платежные документы по жилому по жилому помещению 8 МКД 91 и реестр по МКД 91 с выполненным перерасчетом
• 1 Произвести перерасчет размера платы за КР ээ СОИ по МКД 92 за период с 01012020 по 31122020в соответствии с технической документацией2 Производить начисление платы за КР ээ СОИ по МКД 92 с 01012021 в соответствии с технической документацией3 Предоставить документы подтверждающие исполнение предписания а именно платежные документы по жилому помещению 18 в МКД 92 и реестр по МКД 92 с выполненным перерасчетом
• 1Произвести перерасчет размера платы за КР ээ СОИ по МКД 92 за период с 01012020 по 31122020исходя из фактических показаний ОДПУ в соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС19254142 Предоставить документы подтверждающие исполнение предписания а именно платежные документы по жилому помещению 18 МКД 92 и реестр по МКД 92 с выполненным перерасчетом
• 1Произвести перерасчет размера платы за КР ээ СОИ по МКД 93 за период с 01012020 по 31122020в соответствии с технической документацией2 Производить начисление платы за КР ээ СОИ по МКД 93 с 01012021 в соответствии с технической документацией3 Предоставить документы подтверждающие исполнение предписания а именно платежные документы по жилому помещению 10 в МКД 93 и реестр по МКД 93 с выполненным перерасчетом
• 1Произвести перерасчет размера платы за КР ээ СОИ по МКД 93 за период с 01012020 по 31122020исходя из фактических показаний ОДПУ в соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС19254142 Предоставить документы подтверждающие исполнение предписания а именно платежные документы по жилому помещению 10 МКД 93 и реестр по МКД 93 с выполненным перерасчетом