Причина проверки:

проверки информации содержащейся в обращениях от 11062021 вх 0486551921 от 17062021 вх 0486566721 о фактах нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу Иркутская область г Иркутск мкр Юбилейный дом 118 далее МКД 118 выразившихся в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества МКД 118 в нарушении порядка использования общего имущества собственников помещений в МКД 118 управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Альтернатива» проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 118 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск мкр Юбилейный далее МКД 118 соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0486551921 от 20210611 0486566721 от 20210617

Выявленные нарушения (3 шт.):

• Состояние окрасочных и побелочных слоев стен и потолков лестничных клеток незадымляемых лестниц подъездов 1 2 МКД 118 неудовлетворительное Наличие разводов пятен и подтеков на верхних этажах МКД 118 На некоторых участках деформированы выбиты листы ГКЛ
• На некоторых этажах незадымляемых лестниц подъездов 1 2 МКД 118 демонтированы отопительные приборы и тамбурные двери выхода с незадымляемых лестниц
• Общее санитарное состояние незадымляемых лестниц подъездов 1 2 МКД 118 неудовлетворительное

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации
• осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
• поддержание помещений входящих в состав общего имущества в состоянии обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях
• постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
• В многоэтажных домах десять этажей и выше двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь ав
• Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства дово
• Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требования
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние строительных конс
• Содержание лестничных клеток может включать в себятехническое обслуживание плановые внеплановые
• уборку и санитарногигиеническую очистку помещений общего пользования а также земельного участка входящего в состав общего имущества
• Жилищный Кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Довести до собственников помещений МКД 118 информацию о необходимости выполнения работ по ремонту штукатурно малярных побелочных слоев стен и потолков лестничных клеток незадымляемых лестниц подъездов 1 2 МКД 118 Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающие исполнение мероприятия
• Произвести установку отсутствующих демонтированных отопительных приборов предусмотренных на лестничных клетках незадымляемых лестниц подъездов 1 2 МКД 118 Довести до собственников помещений информацию о необходимости выполнения работ по установки тамбурных дверей на незадымляемых лестницах подъездов 1 2 МКД 118 с целью энергосбережения и повышения энергетической эффективности МКД 118 Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающие выполнение мероприятия
• Обеспечить надлежащее и своевременное оказание услуг по содержанию общего имущества МКД 118