Причина проверки:

проверки информации содержащейся в обращении от 03062021 вх 0186887621 о фактах нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами расположенными по адресам Иркутская область г Иркутск ул Джамбула дома 301 302 303 304 305 306 проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 30 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Джамбула далее МКД 30 1 30 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Джамбула далее МКД 30 2 30 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Джамбула далее МКД 30 3 30 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Джамбула далее МКД 30 4 30 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Джамбула далее МКД 30 5 30 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Джамбула далее МКД 30 6 соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0186887621 от 20210603

Выявленные нарушения (12 шт.):

• защитные фартуки парапетные крышки на многоквартирном доме расположенном по адресу Иркутская область г Иркутск ул Джамбула дом 301 далее МКД 301 местами не закреплены деформированы примыкание покрытия участка плоской кровли над лестничными клетками МКД 301 к парапетам не герметично коробление вздутие отслоение материала на некоторых участках кровли МКД 301 отсутствуют крепления профилированных листов соединение листов коньки ендовы стыки не плотное на покрытии кровли МКД 301 имеются куски бетона кирпича штукатурки Водосточные желоба не очищены
• металлические ограждения кровли МКД 301 повреждены коррозией поверхности железобетонных стен парапетов МКД 301 имеют наличие участков неуплотненного бетона наблюдается оголение рабочей арматуры Бетонные поверхности не оштукатурены и не обделаны жестью оштукатуренные поверхности вентиляционных шахт МКД 301 подвержены значительным разрушениям
• защитные фартуки парапетные крышки на многоквартирном доме расположенном по адресу Иркутская область г Иркутск ул Джамбула дом 302 далее МКД 302 местами не закреплены деформированы примыкание покрытия участка плоской кровли над лестничными клетками МКД 302 к парапетам не герметично коробление вздутие отслоение материала на некоторых участках кровли МКД 302 отсутствуют крепления профилированных листов соединение листов коньки ендовы стыки не плотное на покрытии кровли МКД 302 имеются куски бетона кирпича штукатурки Водосточные желоба не очищены
• металлические ограждения кровли МКД 302 повреждены коррозией поверхности железобетонных стен парапетов МКД 302 имеют наличие участков неуплотненного бетона наблюдается оголение рабочей арматуры Бетонные поверхности не оштукатурены и не обделаны жестью оштукатуренные поверхности вентиляционных шахт МКД 302 подвержены значительным разрушениям
• защитные фартуки парапетные крышки на многоквартирном доме расположенном по адресу Иркутская область г Иркутск ул Джамбула дом 303 далее МКД 303 местами не закреплены деформированы примыкание покрытия участка плоской кровли над лестничными клетками МКД 303 к парапетам не герметично коробление вздутие отслоение материала на некоторых участках кровли МКД 303 отсутствуют крепления профилированных листов соединение листов коньки ендовы стыки не плотное на покрытии кровли МКД 303 имеются куски бетона кирпича штукатурки Водосточные желоба не очищены
• металлические ограждения кровли МКД 303 повреждены коррозией поверхности железобетонных стен парапетов МКД 303 имеют наличие участков неуплотненного бетона наблюдается оголение рабочей арматуры Бетонные поверхности не оштукатурены и не обделаны жестью оштукатуренные поверхности вентиляционных шахт МКД 303 подвержены значительным разрушениям
• примыкание покрытия участка плоской кровли над лестничными клетками многоквартирного дома расположенного по адресу Иркутская область г Иркутск ул Джамбула дом 304 далее МКД 304 к парапетам не герметично коробление вздутие отслоение материала на покрытии кровли МКД 304 имеются куски бетона кирпича штукатурки Водосточные желоба не очищены на некоторых участках кровли МКД 304 отсутствуют крепления профилированных листов соединение листов коньки ендовы стыки не плотное
• металлические ограждения кровли МКД 304 повреждены коррозией поверхности железобетонных стен парапетов МКД 304 имеют наличие участков неуплотненного бетона наблюдается оголение рабочей арматуры Бетонные поверхности не оштукатурены и не обделаны жестью оштукатуренные поверхности вентиляционных шахт МКД 304 подвержены значительным разрушениям
• примыкание покрытия участка плоской кровли над лестничными клетками многоквартирного дома расположенного по адресу Иркутская область г Иркутск ул Джамбула дом 305 далее МКД 305 к парапетам не герметично коробление вздутие отслоение материала на покрытии кровли МКД 305 имеются куски бетона кирпича штукатурки Водосточные желоба не очищены на некоторых участках кровли МКД 305 отсутствуют крепления профилированных листов соединение листов коньки ендовы стыки не плотное
• металлические ограждения кровли МКД 305 повреждены коррозией поверхности железобетонных стен парапетов МКД 305 имеют наличие участков неуплотненного бетона наблюдается оголение рабочей арматуры Бетонные поверхности не оштукатурены и не обделаны жестью оштукатуренные поверхности вентиляционных шахт МКД 305 подвержены значительным разрушениям
• защитные фартуки парапетные крышки на многоквартирном доме расположенном по адресу Иркутская область г Иркутск ул Джамбула дом 306 далее МКД 306 местами не закреплены деформированы примыкание покрытия участка плоской кровли над лестничными клетками МКД 306 к парапетам не герметично коробление вздутие отслоение материала на некоторых участках кровли МКД 306 отсутствуют крепления профилированных листов соединение листов коньки ендовы стыки не плотное на покрытии кровли МКД 306 имеются куски бетона кирпича штукатурки Водосточные желоба не очищены
• металлические ограждения кровли МКД 306 повреждены коррозией поверхности железобетонных стен парапетов МКД 306 имеют наличие участков неуплотненного бетона наблюдается оголение рабочей арматуры Бетонные поверхности не оштукатурены и не обделаны жестью оштукатуренные поверхности вентиляционных шахт МКД 306 подвержены значительным разрушениям

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройств выявление следов коррозии деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей из крупноразмерных блоков выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней выявление в элементах деревянных конструкций рубленых каркасных брусчатых сборнощитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления врубок перекоса скалывания отклонения от вертикали а также наличия в таких конструкциях участков пораженных гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками с повышенной влажностью с разрушением обшивки или штукатурки стен в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
• осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Рулонные кровлиПриклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние конструкций черда
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
• собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме
• Управление многоквартирным домом в котором доля Российской Федерации субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов осуществляется на основании договора управления данным домом заключенного с управляющей организацией выбранной по результатам открытого конкурса который проводится в порядке установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса
• Жилищный Кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Выполнить крепление парапетных крышек при необходимости заметь деформированные Восстановить примыкание плоской кровли к парапетам Очистить покрытие кровли и желоба водосточной системы от мусора бетон кирпич штукатурка Выполнить установку недостающих крепежных элементов профилированных листов покрытия кровли
• Информировать собственников помещений МКД 301 о необходимости проведения ремонтновосстановительных окрасочных работ Предоставить в Службу документы подтверждающие исполнение указанного мероприятия
• Информировать собственников помещений МКД 302 о необходимости проведения ремонтновосстановительных окрасочных работ Предоставить в Службу документы подтверждающие исполнение указанного мероприятия
• Информировать собственников помещений МКД 303 о необходимости проведения ремонтновосстановительных окрасочных работ Предоставить в Службу документы подтверждающие исполнение указанного мероприятия
• Восстановить примыкание плоской кровли к парапетам Очистить покрытие кровли и желоба водосточной системы от мусора бетон кирпич штукатурка Выполнить установку недостающих крепежных элементов профилированных листов покрытия кровли
• Информировать собственников помещений МКД 304 о необходимости проведения ремонтновосстановительных окрасочных работ Предоставить в Службу документы подтверждающие исполнение указанного мероприятия
• Информировать собственников помещений МКД 305 о необходимости проведения ремонтновосстановительных окрасочных работ Предоставить в Службу документы подтверждающие исполнение указанного мероприятия
• Информировать собственников помещений МКД 306 о необходимости проведения ремонтновосстановительных окрасочных работ Предоставить в Службу документы подтверждающие исполнение указанного мероприятия