Причина проверки:

проверки информации содержащейся в обращениях от 07072021 вх 0486624121 от 09072021 вх 0486631721 от 2307201 вх 0486676021 о фактах нарушения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу Иркутская область г Иркутск ул Карла Маркса дом 41 выразившихся в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 41 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Карла Маркса далее МКД 41 соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0486624121 от 20210707 0486631721 от 20210709 0486676021 от 20210723

Выявленные нарушения (7 шт.):

• Участок металлической кровли МКД 41 в границах квартир 4 5 находится в неудовлетворительном техническом состоянии Примыкание металлических листов ко всем выступающим поверхностям не герметично местами листы оторваны отсутствуют соединение металлических листов не герметично Оголовки вентиляционных шахт разрушены На фасаде главный МКД 41 отсутствует часть водосточной трубы на кровле не закреплена водосточная труба
• Чердачное помещение МКД 41 захламлено доски мебель бытовой мусор
• Санитарное состояние лестничных клеток подъезда дворового фасада МКД 41 неудовлетворительное
• В подъезде дворовой фасад МКД 41 на потолках и стенах загрязнение побелочных слоев местами отслоение штукатурного слоя Между 3 и 4 этажами на стенах и потолках темные желтые сухие пятна разводы подтеки
• В подъезде дворовой фасад МКД 41 на стенах выявлено провисание кабельных линий проводов Распределительные коробки открыты оголённые провода скрутки
• Деревянные полы в подъезде дворовой фасад МКД 41 неисправны щели разрушение покрытия не закреплены доски Ступени лестничного марша между 1 2 и 3 этажами подъезда МКД 41 имеют сколы
• Теплоизоляция трубопроводов в чердачном помещении МКД 41 находится в неудовлетворительном состоянии

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройств выявление следов коррозии деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей из крупноразмерных блоков выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней выявление в элементах деревянных конструкций рубленых каркасных брусчатых сборнощитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления врубок перекоса скалывания отклонения от вертикали а также наличия в таких конструкциях участков пораженных гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками с повышенной влажностью с разрушением обшивки или штукатурки стен в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
• осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Неисправности системы водоотвода наружного загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб н
• Стальные кровлиНеобходимо обеспечитьплотность гребней и лежачих фальцевотсутствие свищей пробои
• При обслуживании крыш следует обеспечитьисправность системы водостокаисправность в местах сопряже
• Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производить пров
• Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами вентиляционными блоками и другими выступающими над кр
• Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с пр
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
• уборку и санитарногигиеническую очистку помещений общего пользования а также земельного участка входящего в состав общего имущества
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние конструкций черда
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечитьтемпературновлажностный режим чердач
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние строительных конс
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования входящих в состав общего имущества к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения
• постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
• Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаны
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатациюшкафов вводных и вводн
• Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях надежности крепления ограждений выбоин и сколов в ступенях выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями оголения и коррозии арматуры нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами выявление прогибов косоуров нарушения связи косоуров с площадками коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам выявление прогибов несущих конструкций нарушений крепления тетив к балкам поддерживающим лестничные площадки врубок в конструкции лестницы а также наличие гнили и жучковточильщиков в домах с деревянными лестницами при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами
• Заделка разрушенных мест в цементных мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той
• Дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварит
• Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть проверить состояние древесины несущих к
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка состояния основания поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции для деревянных полов при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Трубопроводы и арматура систем отопления находящиеся в неотапливаемых помещениях должны иметь теп
• Жилищный Кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Обеспечить выполнение производственных работ по сохранению объекта культурного наследия ремонт объекта культурного наследия с соблюдением требований и порядка предусмотренного статьей 45 Федерального закона от 25062002 73ФЗ Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры народов Российской Федерации Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающие исполнение мероприятия
• Произвести очистку чердачного помещения МКД 41 от строительного и бытового мусора
• Выполнить генеральную уборку мест общего пользования Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающие выполнение мероприятия
• Довести до собственников помещений МКД 41 информацию о необходимости выполнения работ по ремонту штукатурно малярных побелочных слоев стен и потолков лестничных клеток квартирных площадок подъезда МКД 41 Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающие исполнение мероприятия
• Обеспечить надлежащее содержание электрооборудования и линий электроснабжения в местах общего пользования
• Обеспечить надлежащее содержание выполнить ремонт полового покрытия в подъезде МКД 41
• Обеспечить надлежащее содержание инженерных коммуникаций восстановить теплоизоляцию трубопроводов