Причина проверки:

на основании мотивированного представления по результатам проверки информации содержащейся в обращении гражданина от 13072021 г вх 0486638721 о фактах нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом 3А по улице Нагорная в рп Тайтурка далее МКД 3А проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 3 расположенным по адресу Иркутская обл рн Усольский рп Тайтурка ул Нагорная далее МКД 3 А соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0486638721 от 20210713

Выявленные нарушения (8 шт.):

• неисправное состояние тепловой изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении частично отсутствует тепловая изоляция трубопроводов отопления и горячего водоснабжения
• неисправности системы канализации в результате чего имеет место частичное подтопление подвального помещения канализационными стоками
• частично неисправное состояние трубопроводов отопления и канализации хомуты
• отсутствие антикоррозионное покрытие трубопроводов холодного водоснабжения
• неисправное состояние кровельного покрытия крыши многочисленные трещины просветы щели отсутствие ходовых досок отсутствие остекления слухового окна не выведены на кровлю канализационные вытяжки частично разрушены вентиляционные шахты Имеются признаки для проведения капитального ремонта крыши
• наличие мусора в подвальном и чердачном помещениях
• отсутствие освещения в подвальных помещениях
• частичное отсутствие продухов в подвальных помещениях неисправное состояние подвального продуха сломано остекление

Нарушенный правовой акт:

• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем
• управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным тепло
• Трубопроводы и арматура систем отопления находящиеся в неотапливаемых помещениях должны иметь теп
• Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• органами местного самоуправления в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечиватьа проведение профилактических рабо
• Не допускаетсяподтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного обор
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьнормируемый температурновлажностный
• Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работд
• Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации Вид проведенных
• Слесарисантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления своевременно устранять
• Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаныпроводить с эксплуатационным персоналом и насел
• Системы теплоснабжения котельные тепловые сети тепловые пункты системы отопления и горячего вод
• Температурновлажностный режим паро гидроизоляционная защита конструкций и помещений в которых
• Выбор способа управления многоквартирным домом Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления определение работоспособности оборудования и элементов систем контроль состояния выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки проверка утепления теплых чердаков плотности закрытия входов на них устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах устранение засоров в каналах устранение неисправностей шиберов и дроссельклапанов в вытяжных шахтах зонтов над шахтами и дефлекторов замена дефективных вытяжных решеток и их креплений проверка исправности техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов труб поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Антикоррозионная окраска вытяжных шахт труб поддона и дефлекторов должна производиться не реже од
• Чердаки должны иметь дощатые мостики или настилы для перехода через вентиляционные короба и воздухо
• Персонал обслуживающий системы вентиляции жилых домов обязан производитьплановые осмотры и устра
• Расчетные температуры кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны с
• Холодный чердакРазница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составл
• Следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств Для плоских кровель высота вентшахт
• В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты хомуты и други
• Следует устранять не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкциях
• Несущие конструкции крыши устройства и оборудование в том числе расположенные на крыше карниз и
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние конструкций черда
• Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год весной и осеньюУдаление наледей и со
• После окончания работ по ремонту кровли дымовых труб парапетов и др все остатки строительных мат
• При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий устано
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьтемпературновлажностный режим помеще
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
• Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаны
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатациюшкафов вводных и вводн
• Площадь продухов должна составлять примерно 1400 площади пола техподполья или подвала располагают
• В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранит
• Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяж
• Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• Выполнить работы по восстановлению тепловой изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении
• восстановить герметичность стыковых соединений трубопроводов канализации устранить подтопление подвального помещения произвести уборку следов подтопления канализационными стоками с последующей дезинфекцией подвального помещения
• выполнить работы по замене участков трубопроводов отопления и канализации с хомутами
• выполнить антикоррозионное покрытие трубопроводов холодного водоснабжения
• довести до сведения собственников многоквартирного дома информацию о необходимости принятия решения на общем собрании собственников о переносе на более ранний срок работ по капитальному ремонту крыши с предоставлением в Службу информации подтверждающей факт уведомления собственников помещений многоквартирного дома
• убрать мусор в подвальном и чердачном помещениях
• выполнить освещение в подвальных помещениях
• выполнить работы по устройству продухов в подвальных помещениях выполнить остекление