Причина проверки:

проверки информации содержащейся в обращении от 06072021 г вх 0486621721 о фактах нарушения лицензионных требований управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу г Иркутск ул Гоголя дом 79 далее МКД 79 проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 79 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Гоголя далее МКД 79 соблюдение лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0486621721 от 20210706

Выявленные нарушения (5 шт.):

• При визуальном осмотре помещений подвала многоквартирного дома 79 в подъездах 7 6 5 4 3 по адресу г Иркутск ул Гоголя далее МКД 79 выявлено захламление строительно бытовым мусором
• В подвальных помещениях подъездов 2 1 МКД 79 выявлено наличие насекомых блох
• В подвальных помещениях МКД 79 подъездов 7 6 5 4 3 на видимых участках трубопроводов оборудовании имеются нарушения антикоррозийной обработки обширные участки ржавчины коррозии
• В подвале МКД 79 местами отсутствует или деформирована теплоизоляция трубопроводов горячего водоснабжения и теплоснабжения
• В подвале неисправно электрооборудование отсутствуют светильники имеются лампы накаливания

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьтемпературновлажностный режим помеще
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
• Работы по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров холлов коридоров галерей лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин лестничных площадок и маршей пандусов влажная протирка подоконников оконных решеток перил лестниц шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств почтовых ящиков дверных коробок полотен дверей доводчиков дверных ручек мытье окон очистка систем защиты от грязи металлических решеток ячеистых покрытий приямков текстильных матов проведение дератизации и дезинсекции помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме дезинфекция септиков дворовых туалетов находящихся на земельном участке на котором расположен этот дом
• уборку и санитарногигиеническую очистку помещений общего пользования а также земельного участка входящего в состав общего имущества
• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• поддержание помещений входящих в состав общего имущества в состоянии обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях
• Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро и теплоизоляцией
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечиватьа проведение профилактических рабо
• Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечиватьподдержание оптимальной
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения отопление горячее водоснабжение в многоквартирных домах испытания на прочность и плотность гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления промывка и регулировка систем отопления проведение пробных пусконаладочных работ пробные топки удаление воздуха из системы отопления промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования входящих в состав общего имущества к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения
• Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным тепло
• Трубопроводы и арматура систем отопления находящиеся в неотапливаемых помещениях должны иметь теп
• Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
• Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаны
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатациюшкафов вводных и вводн
• Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными
• Жилищный Кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Выполнить очистку помещений подвала МКД 79 в подъездах 7 6 5 4 3 от захламления строительно бытовым мусором
• Выполнить работы по дератизации и дезинсекции помещений подвала МКД 79 в подъездах 2 1 Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающие исполнение мероприятия
• В подвальных помещениях МКД 79 подъездов 7 6 5 4 3 выполнить работы по антикоррозийной обработке трубопроводов Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающие исполнение мероприятия
• Обеспечить целостность теплоизоляционного материала трубопроводов горячего водоснабжения и теплоснабжения установить недостающие элементы теплоизоляции Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающие исполнение мероприятия
• Информировать собственников МКД 79 о необходимости проведения общего собрания собственников помещений по вопросу оборудования подвального помещения осветительными приборами Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающие исполнение мероприятия