Причина проверки:

проверки исполнения предписаний 49320 от 08042020 г срок исполнения которого установлен до 27072020 г 69321 от 17062021 г срок исполнения которого установлен до 30082021 г 86621 от 03082021 г срок исполнения которого установлен до 31082021 г проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 104 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Дальневосточная далее МКД 104 17 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Александра Невского далее МКД 17 30 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Безбокова далее МКД 30 7 выполнение предписаний органов государственного контроля надзора органов муниципального контроля

Цели, задачи проверки:

Наступление контрольного срока предписания 49320 от 20200408 69321 от 20210617 86621 от 20210803

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При осмотре мест общего пользования лестничная площадка нежилого помещения сеть стоматологических клиник «Альдента» многоквартирного дома 17 расположенного по адресу г Иркутск ул Александра Невского далее МКД 17 слева от входа в стоматологическую клинику наблюдаются следы от подтеков по стене с потолка до пола набухание окрасочного слоя На противоположной стороне справа от входа в магазин игрушек наблюдается повреждение набухание окрасочного слоя

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние конструкций черда
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
• помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы лифты лифтовые и иные шахты коридоры технические этажи чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
• Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• Принять меры к устранению увлажнения стен и перекрытия мест общего пользования на лестничной площадки подъезда МКД 17 около сети стоматологических клиник «Альдента» с целью предотвращения протечек в нежилом помещении стоматологической клиники «Альдента» Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающее исполнение мероприятий