Причина проверки:

проверки информации содержащейся в обращении от 08092021 вх 0486825421 о фактах нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу Иркутская область г Иркутск ул Шахтерская дом 19а выразившихся в ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 19 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Шахтерская далее МКД 19 а соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме соблюдение лицензионных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0486825421 от 20210908

Выявленные нарушения (7 шт.):

• Отмостка многоквартирного дома расположенного по адресу Иркутская область г Иркутск ул Шахтерская дом 19а далее МКД 19а с торца 5го подъезда находится в неудовлетворительном состоянии местами отсутствует что не обеспечивает отвод атмосферных осадков и талых вод от стены МКД 19а и может являться причиной увлажнения фундамента
• Торцевая наружная стена панели МКД 19а имеет трещины в продольном и поперечном направлениях На некоторых панелях отслоение фактурного слоя выветривание
• При осмотре помещений подвала МКД 19а выявлено захламление строительным и бытовым мусором наличие деревянных кладовых помещений не предусмотрены при строительстве
• При осмотре лестничных клеток подъездов МКД 19а выявлен факт захвата общедомового имущества тамбура лифтовые холлы мусорокамеры Собственниками и нанимателями жилых помещений 41 42 43 в МКД 19а осуществлен захват части лестничной клетки вследствие чего перекрыт аварийный выход
• В ходе осмотра прилегающей территории МКД 19а со стороны главного фасада обнаружены элементы железобетонного фундамента примыкающего к цоколю стене МКД 19а перекрытого железобетонными плитами перекрытия Внутри конструкции имеется приямок котлован Железобетонные плиты перекрытия находятся в аварийном состоянии и имеют локальные разрушения просадка трещины разрушение защитного слоя бетона до арматуры
• При осмотре чердачного помещения и покрытия кровли МКД 19а установлено что покрытие кровли плоская из железобетонных конструкций с внутренним водостоком на некоторых участках находится в неудовлетворительном состоянии разрушение бетонных конструкций до арматуры требуется проведение ремонта железобетонных плит При проведении комплекса мероприятий данные работы будут относится к капитальному ремонту
• В подвале МКД 19а трубопроводы инженерных коммуникаций горячего холодного водоснабжения теплоснабжения не обработаны антикоррозийным составом теплоизоляция трубопроводов находится в неудовлетворительном состоянии Линии электроснабжения подвальных помещений и электрооборудование находятся в неудовлетворительном состоянии отсутствуют цоколя плафоны открыты распределительные коробки скрутки

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройств выявление следов коррозии деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей из крупноразмерных блоков выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней выявление в элементах деревянных конструкций рубленых каркасных брусчатых сборнощитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления врубок перекоса скалывания отклонения от вертикали а также наличия в таких конструкциях участков пораженных гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками с повышенной влажностью с разрушением обшивки или штукатурки стен в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам Устранение выявленных нарушений проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов коррозии арматуры расслаивания трещин выпучивания отклонения от вертикали в домах с бетонными железобетонными и каменными фундаментами поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами при выявлении нарушений разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента При выявлении нарушений восстановление их работоспособности определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов
• Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно ос
• управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Просадки щели и трещины образовавшиеся в отмостках и тротуарах необходимо заделывать материалами
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьнормируемый температурновлажностный
• Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 003 Поверхность отмост
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
• Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения о техническом регулировании пожарной безопасности защите прав потребителей и должно обеспечивать
• осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
• Повреждения вызвавшие снижение прочности и устойчивости водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций звукоизоляции и других показателей которые не могут быть устранены при текущем ремонте следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту
• Для предупреждения промерзания стен появления плесневелых пятен слизи конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям
• Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин вызвавших повреждение кирпичных стен панелей блоков отклонения стен от вертикали их выпучивание и просадку на отдельных участках а также в местах заделки перекрытий должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др способом Если будет установлено что деформации увеличиваются следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций Стабилизирующиеся трещины следует заделывать
• постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
• Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов а такж
• Не допускаетсяподтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного обор
• Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяж
• Подвалы и технические подполья должны иметь температурновлажностный режим согласно установленным т
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьтемпературновлажностный режим помеще
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лиц
• доступность пользования жилыми и или нежилыми помещениями помещениями общего пользования а также земельным участком на котором расположен многоквартирный дом
• иные помещения в данном доме не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социальнобытовых потребностей собственников помещений в данном доме включая помещения предназначенные для организации их досуга культурного развития детского творчества занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий
• помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы лифты лифтовые и иные шахты коридоры технические этажи чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• При обслуживании крыш следует обеспечитьисправность системы водостокаисправность в местах сопряже
• Следует устранять не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкциях
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние конструкций черда
• Жилищный Кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Выполнить устройство отмостки с торца 5го подъезда МКД 19а
• Информировать собственников помещений МКД 19а о необходимости выполнения работ по утеплению и устройству защитного слоя торцевого фасада МКД 19а
• Освободить помещения подвала МКД 19а от строительного и бытового мусора Выполнить демонтаж деревянных конструкций кладовых помещений
• Обеспечить беспрепятственный и свободный доступ ко всем элементам МКД 19а и во все помещения относящиеся к общему имуществу собственников помещений МКД 19а
• Информировать собственников помещений МКД 19а о необходимости выполнения ремонтновосстановительных работ железобетонных конструкций кровли МКД 19а
• Выполнить окраску трубопроводов инженерных коммуникаций антикоррозийным составом Установить недостающие и заменить деформированные элементы теплоизоляционного материала Закрепить цоколя электроосветительных приборов установить недостающие цоколя Выполнить соединение и изоляцию токоведущих жил в соответствии с правилами Выполнить ревизию этажных щитов подъездов МКД 19а