Причина проверки:

проверки информации содержащейся в обращении от 06082021 вх 0486715221 о фактах нарушения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу Иркутская область г Иркутск пркт Маршала Жукова дом 1 выразившихся в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 1 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск пркт Маршала Жукова далее МКД 1 соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0486715221 от 20210806

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При осмотре балкона квартиры 198 в многоквартирном доме 1 расположенном по адресу г Иркутск пркт Маршала Жукова далее МКД 1 установлено что балкон заявителя а также ниже и вышерасположенные балконы открытого типа и предусматривают попадание атмосферных осадков с последующим их сбором и отводом по водосточной системе наружу Также в ходе осмотра установлено что балкон плита вышерасположенной квартиры 201 располагается над жилым помещением квартиры 198 При осмотре балкона квартиры 201 выявлено что поверх железобетонной плиты балкона уложена декоративная плитка местами уклон в сторону водосборной воронки не выдержан Водосборные воронки балконов квартир 198 201 и водосточные воронки находятся в аварийном состоянии коррозия сквозные отверстия отсутствуют элементы и крепежные части Целостность и герметичность не обеспечена Установить причину протекания и устранить ее возможно после визуального осмотра гидроизоляционного слоя балконной плиты перекрытия квартиры 201 для чего необходимо произвести демонтаж уложенной тротуарной плитки восстановить основание и уклон обеспечивающий отвод атмосферных осадков в водоприемную воронку

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания балок ригелей перекрытий и покрытий многоквартирных домов контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения устойчивости прогибов колебаний и трещин выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне оголения и коррозии арматуры крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов потери местной устойчивости конструкций выпучивание стенок и поясов балок трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий выявление увлажнения и загнивания деревянных балок нарушений утепления заделок балок в стены разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения выявления прогибов трещин и колебаний выявление наличия характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит выявление наличия характера и величины трещин смещения плит одной относительно другой по высоте отслоения выравнивающего слоя в заделке швов следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила выявление наличия характера и величины трещин в сводах изменений состояния кладки коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов выявление зыбкости перекрытия наличия характера и величины трещин в штукатурном слое целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания следов протечек на потолке плотности и влажности засыпки поражения гнилью и жучкамиточильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями проверка состояния утеплителя гидроизоляции и звукоизоляции адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия покрытия при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьустойчивость теплоустойчивость от
• При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов лоджий козырьков и эркеров раб
• Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
• Жилищный Кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Принять меры к устранению увлажнения межэтажного перекрытия квартир 201 198 в МКД 1 с целью предотвращения протечек в жилом помещении 198 Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающее исполнение мероприятий