Причина проверки:

проверки информации содержащейся в обращении от 21072021 вх 0486667521 о фактах нарушения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу Иркутская область г Иркутск ул Полярная дом 104 выразившихся в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 104 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Полярная далее МКД 104 соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0486667521 от 20210721

Выявленные нарушения (4 шт.):

• В подвальных помещениях МКД 104 на видимых участках трубопроводов и оборудования системы холодного и горячего водоснабжения системы теплоснабжения системы канализации местами чугун имеются нарушения антикоррозийной обработки обширные участки ржавчины коррозии
• В подвальных помещениях многоквартирного дома 104 по адресу г Иркутск ул Полярная далее МКД 104 выявлено намокание земляных полов Температурновлажностный режим подвала не соблюден Подвальное помещение между подъездом 3 и 4 нежилое помещение затоплено в связи с засором канализации Местами выявлены участки негерметичности стыков соединений в системе канализации течи По инженерным коммуникациям холодного водоснабжения местами наблюдается конденсат Сквозное проветривание подвала не обеспечено в полном объеме ввиду отсутствия продухов в МКД 104 проектом не предусмотрено
• Подвальные помещения МКД 104 захламлены строительнобытовым мусором
• В подвальных помещениях между подъездами 1 и 2 а также 3 и 4 освещение отсутствует В подвальном помещении между подъездами 2 и 3 на осветительных приборах отсутствуют плафоны

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения отопление горячее водоснабжение в многоквартирных домах испытания на прочность и плотность гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления промывка и регулировка систем отопления проведение пробных пусконаладочных работ пробные топки удаление воздуха из системы отопления промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
• управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечиватьа проведение профилактических рабо
• Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро и теплоизоляцией
• Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечиватьподдержание оптимальной
• Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения о техническом регулировании пожарной безопасности защите прав потребителей и должно обеспечивать
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования входящих в состав общего имущества к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения
• Не допускаетсяподтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного обор
• В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранит
• Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяж
• Подвалы и технические подполья должны иметь температурновлажностный режим согласно установленным т
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьтемпературновлажностный режим помеще
• В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна
• Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаны
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
• Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатациюшкафов вводных и вводн
• Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными
• Жилищный Кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• В помещениях подвала МКД 104 выполнить работы по антикоррозийной обработке трубопроводов Выполнить ревизию запорной регулировочной фланцевой арматуры неисправную заменить
• 1 Устранить затопление подвальных помещений между подъездом 3 и 4 нежилое помещение МКД 104 2 Выполнить просушку помещений подвала МКД 104 выполнить дезинфекцию подвальных помещений 3 Устранить причину образования конденсата на трубопроводе Обеспечить сквозное проветривание с целью восстановления температурновлажностного режима помещений подвала МКД 104 4 Выполнить ревизию в местах негерметичности стыков соединений в системе канализации 5 Предоставить в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области далее Служба документы подтверждающие исполнение мероприятий
• Выполнить очистку помещений подвала МКД 104 от захламления строительно бытовым мусором
• 1 Восстановить освещение в подвальных помещениях между подъездами 1 и 2 а также 3 и 4 2 Установить плафоны на осветительные приборы 3 Предоставить в Службу документы подтверждающие исполнение мероприятий