Причина проверки:

проверки информации содержащейся в обращениях от 08092021 вх 0486825721 от 23092021 вх 0486873021 о фактах нарушения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами расположенным по адресам Иркутская область г Иркутск ул Алтайская дом 4 Иркутская область г Иркутск ул Крымская дом 46 выразившихся в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирных домов проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 4 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Алтайская далее МКД 4 46 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Крымская далее МКД 46 соблюдение лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0486825721 от 20210908 0486873021 от 20210923

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При осмотре квартиры 4 расположенной в многоквартирном доме 4 по адресу Иркутская область г Иркутск ул Алтайская дом 4 далее МКД 4 во всех помещениях выявлена повышенная влажность По стенам наблюдаются темные зеленые следы отслоение обоев набухание окрасочных слоев На окнах и подоконниках вода конденсат Собственником помещения предоставлен доступ в подпольное пространство демонтирован участок полов в помещении кухни для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций При осмотре инженерных коммуникаций расположенных под полом квартиры 4 установлено что из подпольного пространства в границах туалета и ванной поступает теплый влажный воздух испарение Инженерные коммуникации находящиеся в видимой части утечек не имеют На трубах влага конденсат отсутствует Однако поверхность трубопровода водоотведения квартиры 4 кухонный отвод горячая Посторонний шум отсутствует При осмотре инженерных коммуникаций расположенных в границах квартиры 4 отводы от индивидуальных приборов учета утечек не выявлено Собственнику квартиры 4 рекомендовано произвести разборадемонтаж полов в помещениях туалета и ванной комнаты для проведения ремонтных работ

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения отопление горячее водоснабжение в многоквартирных домах испытания на прочность и плотность гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления промывка и регулировка систем отопления проведение пробных пусконаладочных работ пробные топки удаление воздуха из системы отопления промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений
• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования входящих в состав общего имущества к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения
• осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
• постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам
• безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Инженернотехнические работники и рабочие обслуживающие систему горячего водоснабжения обязаныиз
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
• Жилищный Кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Произвести замену аварийного участка трубопровода горячего водоснабжения расположенного под полом квартиры 4 с целью устранения авариной ситуации и обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы подтверждающие исполнение мероприятия