Причина проверки:

проверки информации содержащейся в обращениях от 12082021 г вх 0486736821 от 09082021 г вх 0486720721 о фактах нарушения лицензионных требований управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу г Ируктск ул Парковая д 8 проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 8 расположенным по адресу Иркутская обл г Иркутск ул Парковая далее МКД 8 соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0486736821 от 20210812

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверочных выездных мероприятий службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области далее Служба 13102021 при проведении визуального осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 8 по адресу г Иркутск ул Парковая далее МКД 8 и кв 2 МКД 8 установлено что в жилой комнате по отделочным слоям стен возле балконной группы покраска по оштукатуренным поверхностям имеются следы намокания в виде сухих желтых пятен частичное вздутия окрасочных слоев на верхней балке гипсокартон имеются трещины на полу возле балконной группы имеются трещины на плитке деформация плинтусов на балконе по отделочным слоям потолка имеются имеются следы намокания в виде сухих желтых пятен и отслоения окрашенного слоя на стенах балкона имеются трещины окрасочного слоя

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения выявления прогибов трещин и колебаний выявление наличия характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит выявление наличия характера и величины трещин смещения плит одной относительно другой по высоте отслоения выравнивающего слоя в заделке швов следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила выявление наличия характера и величины трещин в сводах изменений состояния кладки коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов выявление зыбкости перекрытия наличия характера и величины трещин в штукатурном слое целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания следов протечек на потолке плотности и влажности засыпки поражения гнилью и жучкамиточильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями проверка состояния утеплителя гидроизоляции и звукоизоляции адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия покрытия при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
• управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями
• При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов лоджий козырьков и эркеров раб
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
• управление управляющей организацией
• Жилищный Кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• 1 Произвести обследование козырька балкона кв 2 МКД 8 и террасы кв 8 МКД 8 при необходимости произвести разборку покрытия козырька балкона кв 2 с целью выявления места и причины протечки атмосферных осадков с последующим ее устранением 2 Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзор Иркутской области документы подтверждающие исполнение указанных мероприятий