Причина проверки:

установления факта исполнения пункта 2 предписания 214221 от 29032021 срок исполнения которого установлен до 01102021 проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом 76 расположенным по адресу Иркутская обл г Братск жилрайон Центральный ул Курчатова далее МКД 76 выполнение предписаний органов государственного контроля надзора органов муниципального контроля

Цели, задачи проверки:

Наступление контрольного срока предписания 214221 от 20210329

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Управляющей организацией не обеспечены установка и ввод в эксплуатацию коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии и горячей воды далее ОДПУ в многоквартирном доме не произведена замена ОДПУ вышедшего из строя

Нарушенный правовой акт:

• обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды тепловой и электрической энергии природного газа а также их надлежащей эксплуатации осмотры техническое обслуживание поверка приборов учета и тд
• проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий
• текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах а д пункта 2 настоящих Правил а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества
• организация оказания услуг и выполнения работ предусмотренных перечнем услуг и работ утвержденным решением собрания в том числе определение способа оказания услуг и выполнения работ подготовка заданий для исполнителей услуг и работ выбор в том числе на конкурсной основе исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме заключение договоров оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров содержащих условия предоставления коммунальных услуг заключение договоров энергоснабжения куплипродажи поставки электрической энергии мощности теплоснабжения и или горячего водоснабжения холодного водоснабжения водоотведения поставки газа в том числе поставки бытового газа в баллонах с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации заключение иных договоров направленных на достижение целей управления многоквартирным домом обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества ведение претензионной исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств вытекающих из договоров оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
• подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в том числе разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме далее перечень услуг и работ а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме расчет и обоснование финансовых потребностей необходимых для оказания услуг и выполнения работ входящих в перечень услуг и работ с указанием источников покрытия таких потребностей в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ смет на выполнение отдельных видов работ подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта реконструкции многоквартирного дома а также осуществления действий направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов повышения его энергоэффективности подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом а также организация предварительного обсуждения этих проектов
• Производимые передаваемые потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения и или системам централизованного теплоснабжения и или системам централизованного водоснабжения и или системам централизованного газоснабжения и или иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами Если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим Федеральным законом другими федеральными законами иными нормативными правовыми актами Российской Федерации исполнение требований настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам либо применительно к объектам используемым для передачи энергетических ресурсов в местах подключения смежных объектов используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации основании разным лицам Требования к характеристикам приборов учета используемых энергетических ресурсов определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие аварийные объекты объекты подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года а также объекты мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт в отношении организации учета используемой электрической энергии или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час в отношении организации учета используемой тепловой энергии либо максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем два кубических метра в час в отношении организации учета используемого природного газа
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
• Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов произведенных переданных потребленных определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца следующего за датой их установки и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию Расчеты за энергетические ресурсы могут осуществляться без учета данных полученных при помощи установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов по договору поставки договору куплипродажи энергетических ресурсов включающим в себя условия энергосервисного договора контракта До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов а также при выходе из строя утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов
• иные требования установленные Правительством Российской Федерации
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
• Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии и горячей воды в многоквартирном доме Предоставить подтверждающие документы