Причина проверки:

проверки информации содержащейся в обращении поступившем в службу государственного жилищного надзора Иркутской области 29122020 04861087520 о фактах нарушения лицензионных требований предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления а именно в части нарушения правил содержания общего имущества при начислении платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия горячая и холодная вода отведение сточных водза период с 01012017 по 31012021 собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома 10А расположенного по адресу г Братск жилой район Энергетик ул Приморскаяза период с 01012017 по 31012021 собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома 2 расположенного по адресу г Братск жилой район Энергетик ул Наймушиназа период с 01012017 по 31012021 собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома 182 расположенного по адресу г Братск жилой район Энергетик ул Гиндиназа период с 01062017 по 31012021 собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома 2А расположенного по адресу г Братск жилой район Энергетик ул Наймушиназа период с 01062017 по 31012021 собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома 6А расположенного по адресу г Братск жилой район Энергетик ул ПриморскаяЗадачами настоящей проверки являются проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирными домамиПредметом настоящей проверки является соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за коммунальные услуги

Цели, задачи проверки:

обращение граждан поступившее в службу государственного жилищного надзора Иркутской области 29122020 04861087520

Выявленные нарушения (5 шт.):

• Согласно расчету Службы за период с 01062017 по 31012021 за электрическую энергию СОИ собственникам пользователям помещений МКД 6А должна быть начислена сумма в размере 13983644 рубСлужбой установлено что фактическое начисление платы за электрическую энергию СОИ по МКД 6А за период с 01062017 по 31012021 ОО выполнено ООО ПКК на сумму 48614434 руб при этом ООО «ПКК» выполнило за данный период перерасчет снятие на сумму 14325330 рубТаким образом фактическое начисление платы за электрическую энергию СОИ за период с 01062017 по 31012021 выполнено ООО «ПКК» на сумму 34289103 руб что не соответствует расчету Службы что является нарушением части 92 статьи 156 ЖК РФВ ходе проведения проверки Службой установлено что с июля 2020 года начисление платы за ГВС СОИ по МКД 6А ООО «ПКК» не производится а за период с 01062017 по 30062020 за ГВС СОИ собственникам пользователям МКД 6А ООО «ПКК» была начислена плата на сумму 9957659 рубПри этом установлено что в период с 01062017 по 31012021 ресурсоснабжающие организации ПАО Иркутскэнерго ООО БЭК в адрес ООО «ПКК» в отношении МКД 6А товарные накладные по ГВС СОИ не выставляли из чего следует что потребление ГВС СОИ по МКД 6А за вышеуказанные периоды отсутствует то есть начисление платы за ГВС СОИ в период с 01062017 по 30062020 производиться не должно что является нарушением части 92 статьи 156 ЖК РФСогласно расчету Службы выполненному на основании сведений об объемах ОДПУ за период с 01062017 по 31012021 за коммунальную услугу ХВС СОИ собственникам пользователям помещений МКД 6А должна быть начислена плата в размере 2810670 рубАнализ платежных документов по МКД 6А показал что фактическое начисление платы за ХВС СОИ за период с 01062017 по 31012021 составило 268248 руб что не соответствует расчету Службы что является нарушением части 92 статьи 156 ЖК РФ
• Службой установлено что в период с 01022018 по 26042018 при начислении платы за электрическую энергию СОИ неправомерно применен норматив потребления 241 кВтч на м2 тогда как в соответствии с Приказом 75мпрследовало применять норматив 072 кВтч на м2 С 27042018 по 31012021 при начислении платы за электрическую энергию СОИ МКД 10А ООО ПКК неправомерно применен норматив в размере 238 кВтч на м2 следовало применять норматив 325 кВтч на м2Также в ходе проведения проверки установлено что за период с 01022018 по 30062020 за электрическую энергию СОИ собственникам пользователям помещений МКД 10А перерасчет платы за коммунальную услугу электрическая энергия СОИ предусмотренный частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 по МКД 10А не производился что является нарушением части 92 статьи 156 ЖК РФ подпункта 1 части 1 статьи 36 Приказ 75мпр Приказ 60мпрВ ходе проведения проверки Службой установлено что 01072020 начисление платы за ГВС СОИ по МКД 10А ООО «ПКК» не производится а за период с 01022018 по 30062020 за ГВС СОИ собственникам пользователям МКД 10А ООО «ПКК» была начислена плата на сумму 7555657 рубПри этом установлено что в период с 01012017 по 31012021 ресурсоснабжающие организации ПАО «Иркутскэнерго» ООО БЭК в адрес ООО «ПКК» в отношении МКД 2А товарные накладные за ГВС СОИ не выставляли из чего следует что потребление ГВС СОИ по МКД 10А за вышеуказанные периоды отсутствует то есть начисление платы за ГВС СОИ в период с 01022018 по 30062020 производиться не должно что является нарушением части 92 статьи 156 ЖК РФ
• Службой установлено что по МКД 182 в период с 01022018 по 30042018 при начислении платы за электрическую энергию СОИ применен норматив потребления 241 кВтч на м2 тогда как следовало применять норматив 072 кВтч на м2 утвержденный Приказом 75мпрСогласно расчету Службы за период с 01022018 по 30062020 за электрическую энергию СОИ собственникам пользователям помещений МКД 182 должна быть начислена сумма в размере 3517216 рубАнализ платежных документов по кв 205 МКД 182 показал что ООО «ПКК» была начислена плата за период с 01022018 по 30062020 за электрическую энергию СОИ на сумму 33767872 руб что не соответствует расчету Службы Перерасчет платы за электрическую энергию СОИ по МКД 182 предусмотренный частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 за период с 01022018 по 30062020 не производился что является нарушением части 92 статьи 156 ЖК РФ подпункта 1 части 1 статьи 36 Приказ 75мпрВ ходе проведения проверки Службой установлено что с 01072020 начисление платы за ГВС СОИ по МКД 182 ООО «ПКК» не производится а за период с 01022018 по 30062020 за ГВС СОИ собственникам пользователям МКД 182 ООО «ПКК» была начислена плата на сумму 19059344 рубПри этом установлено что в период с 01022018 по 31012021 ресурсоснабжающая организация ПАО «Иркутскэнерго» ООО БЭК в адрес ООО «ПКК» в отношении МКД 182 товарные накладные по ГВС СОИ не выставляли из чего следует что потребление ГВС СОИ по МКД 182 за вышеуказанные периоды отсутствует то есть начисление платы за ГВС СОИ в период с 01022018 по 30062020 производиться не должно что является нарушением части 92 статьи 156 ЖК РФ
• Службой установлено что по МКД 2 в период с 01022018 по 26042018 при начислении платы за электрическую энергию СОИ применен норматив потребления 186 кВтч на м2 тогда как в период с 01022018 по 30042018 следовало применять норматив 072 кВтч на м2Согласно расчету Службы за период с 01022018 по 30062020 за электрическую энергию СОИ собственникам пользователям МКД 2 должна быть начислена сумма в размере 930811 рубАнализ платежных документов по кв 31 МКД 2 показал что ООО «ПКК» была начислена плата за период с 01022018 по 30062020 за электрическую энергию СОИ на сумму 5735863 руб что не соответствует расчету Службы Перерасчет платы за электрическую энергию СОИ предусмотренный частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 собственникам пользователям МКД 2 не производился что является нарушением части 92 статьи 156 ЖК РФ подпункта 1 части 1 статьи 36 Приказ 75мпрВ ходе проведения проверки Службой установлено что с июля 2020 года начисление платы за ГВС СОИ по МКД 2 ООО «ПКК» не производится а за период с 01022018 по 30062020 за ГВС СОИ собственникам пользователям МКД 2 ООО «ПКК» была начислена плата на сумму 1994420 рубПри этом установлено что в период с 01012017 по 31012021 ресурсоснабжающие организации ПАО «Иркутскэнерго» ООО БЭК в адрес ООО «ПКК» в отношении МКД 2 товарные накладные по ГВС СОИ не выставляли из чего следует что потребление ГВС СОИ по МКД 2 за вышеуказанные периоды отсутствует то есть начисление платы за ГВС СОИ в период с 01022018 по 30062020 производиться не должно что является нарушением части 92 статьи 156 ЖК РФ
• Согласно расчету Службы за период с 01012017 по 31012021 по МКД 2А за электрическую энергию СОИ должна быть начислена плата на сумму 570068 рубАнализ платежных документов по кв 21 МКД 2А показал что фактическое начисление платы за электрическую энергию СОИ по МКД 2А за период с 01012017 по 30062020 по МКД 2А составил 7416521 руб в июле и ноябре 2020 года ООО ПКК произведен перерасчетснятие платы на сумму 8477768 руб таким образом ООО ПКК произведено излишнее снятие платы за электрическую энергию СОИ на сумму 1631316 руб что является нарушением части 92 статьи 156 ЖК РФВ ходе проведения проверки Службой установлено что с июля 2020 года начисление платы за ГВС СОИ по МКД 2А ООО «ПКК» не производится а за период с 01062017 по 30062020 за ГВС СОИ собственникам пользователям МКД 2А ООО «ПКК» была начислена плата на сумму 2245624 рубПри этом установлено что в период с 01062017 по 31012021 ресурсоснабжающие организации ПАО «Иркутскэнерго» ООО БЭК в адрес ООО «ПКК» в отношении МКД 2А товарные накладные по ГВС СОИ не выставляли из чего следует что потребление ГВС СОИ по МКД 2А за вышеуказанные периоды отсутствует то есть начисление платы за ГВС СОИ в период с 01062017 по 30062020 производиться не должно что является нарушением части 92 статьи 156 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• часть 92 статьи 156 ЖК РФ
• часть 92 статьи 156 ЖК РФ подпункт 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ Приказ 75мпр Приказ 60мпр
• часть 92 статьи 156 ЖК РФ подпункт 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ Приказ 75мпр Приказ 60мпр
• часть 92 статьи 156 ЖК РФ подпункт 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ Приказ 75мпр
• часть 3 статьи 196 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Выданные предписания:

• За период с 01062017 по 31012021 по МКД 6А произвести перерасчет платы за электрическую энергию СОИ предусмотренный частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 в период с 01022018 по 27042018 исходя из показаний ОДПУ ограничивая нормативом потребления в размере 072 кВтчм2 в период с 28042018 по 31012021 исходя из показаний ОДПУ ограничивая нормативом потребления в размере 322 кВтчм2За период с 01062017 по 30062020 по МКД 6А произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс ГВС СОИ предусмотренный частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 исключив начисление платы за коммунальный ресурс ГВС СОИ в полном объемеЗа период с 01062017 по 31012021 по МКД 6А произвести перерасчет платы за ХВС СОИ предусмотренный частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 исходя из показаний ОДПУ ограничивая нормативом потребления ХВС СОИ в размере 0032 м3 на м2
• За период с 01022018 по 31012021 по МКД 10А произвести перерасчет платы за электрическую энергию СОИ предусмотренный частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 исходя из показаний ОДПУ в период с 01022018 по 27042018 ограничивая нормативом потребления в размере 072 кВтч на м2 в период с 28042018 по 31012021 ограничивая нормативом потребления в размере 325 кВтч на м22 С 01022021 производить начисление платы за исходя из показаний ОДПУ ограничивая нормативом потребления в размере 325 кВтч на м2 в соответствии с приказом 60мпр частью 92 статьи 156 ЖК РФЗа период с 01022018 по 30062020 по МКД 10А произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс ГВС СОИ предусмотренный частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 исключив начисление платы за коммунальный ресурс ГВС СОИ в полном объеме
• За период с 01022018 по 30062020 по МКД 182 произвести перерасчет платы за электрическую энергию СОИ исходя из показаний ОДПУ в период с 01062017 по 26042018 ограничивая нормативом в размере 072 кВтч на м2 а в период с 27042018 по 30062020 ограничивая нормативом потребления в размере 238 кВтч на м2 в соответствии с частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414За период с 01022018 по 30062020 по МКД 182 произвести перерасчет в сторону уменьшения исключив начисление платы за коммунальный ресурс ГВС СОИ в полном объеме в соответствии с частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414
• За период с 01022018 по 30062020 по МКД 2 произвести перерасчет платы за электрическую энергию СОИ предусмотренный частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 исходя из показаний ОДПУ в период с 01022018 по 26042018 ограничивая нормативом потребления в размере 072 кВтч на м2 в соответствии с приказом 75мпр в период с 27042018 по 31012021 ограничивая нормативом потребления в размере 177 кВтч на м2 в соответствии с приказом 60мпрЗа период с 01022018 по 30062020 по МКД 2 произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс ГВС СОИ в сторону уменьшения исключив начисление платы за коммунальный ресурс ГВС СОИ в полном объеме в соответствии с частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414
• Произвести перерасчет платы за электрическую энергию СОИ предусмотренный частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 за период с 01062017 по 31012021 исходя из показаний ОДПУ в период с 01062017 по 26042018 ограничивая нормативом потребления размере 072 кВтч на м2 в период с 28042018 по 31012021 ограничивая нормативом потребления в размере 177 кВтч на м2 с учетом выполненных ранее перерасчетовЗа период с 01062017 по 30062020 по МКД 2А произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс ГВС СОИ предусмотренный частью 92 статьи 156 ЖК РФ определением Верховного суда Российской Федерации от 10012020 304ЭС1925414 исключив начисление платы за коммунальный ресурс ГВС СОИ в полном объеме