Причина проверки:

цель проверка информации содержащейся в заявлении вх от 25 января 2021 года 802052221 о следующих фактах нарушение управляющей организацией обязательных требований по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу г Иркутск ул Гоголя д 79 далее МКД и осуществления текущего ремонта в данном домеЗадачей настоящей проверки является предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований установленных в отношении муниципального жилищного фонда города Иркутска федеральными законами и законами Иркутской области в области жилищных отношений а также муниципальными правовыми актами города ИркутскаПредметом настоящей проверки является соблюдение ООО «Западное управление ЖКС» обязательных требований по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе тепловизионной съемки внутренних поверхностей стен и перекрытий в жилых помещениях 11 и 15 многоквартирного дома 79 по ул Гоголя далее МКД при температуре наружного воздуха 14С были выявлены температурные перепады между внутренним воздухом и внутренней поверхностью стен и перекрытий ниже нормативных величин что указывает на наличие «мостиков холода» Минимальная температура стен в жилых комнатах +133С внешних углов +70С стыка межэтажного перекрытия и торцевой стены +163С стыка чердачного перекрытия и торцевой стены +145С потолка +144 С квартира 15 и +186С квартира 11 пола +114С Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и внутренней поверхностью стен и перекрытий в квартирах 11 и 15 в МКД превышает температурный перепад 4С нормативные требования СНиП 23022003 «Тепловая защита зданий»

Нарушенный правовой акт:

• пункты 4211 42112 41021 42116 431 432 434 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищнокоммунальному комплексу РФ от 27092003 г 170 пункты 10 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 г 491 пункты 3 4 минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденных постановлением Правительства РФ от 03042013 г 290
• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29122004 N 188ФЗ
• Федеральный закон от 26 декабря 2008 года 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»
• постановление администрации города Иркутска от 28 ноября 2012 года 03106228512 «О порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Иркутска»
• Положение о Комитете по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска утвержденное решением Думы города Иркутска от 27 мая 2011 года 005202303401

Выданные предписания:

• В ходе тепловизионной съемки внутренних поверхностей стен в спальных комнатах и кухне в жилом помещении 86 многоквартирного дома 31 по ул Терешковой далее МКД при температуре наружного воздуха 14С были выявлены температурные перепады между внутренним воздухом и внутренней поверхностью стен ниже нормативных величин что указывает на наличие «мостиков холода» В спальне справа минимальная температура торцевой стены составляет + 186С внешний угол +82С стык межэтажного перекрытия и торцевой стены вверху +176С В спальне слева в правом углу минимальная температура составляет +119С верхний правый угол + 166С нижний левый угол +172С На кухне нижний правый угол + 135СТемпературный перепад между температурой внутреннего воздуха и внутренней поверхностью стен в квартире 86 в МКД превышает температурный перепад 4С нормативные требования СНиП 23022003 «Тепловая защита зданий» чем нарушены требованияпунктов 4211 42112 41021 42116 431 432 434 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищнокоммунальному комплексу РФ от 27092003 г 170 пункты 10 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 г 491 пункты 3 4 минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденных постановлением Правительства РФ от 03042013 г 290