|
🔢 ИНН:
|
3801125977 |
|---|---|
|
🆔 ОГРН:
|
1133801003456 |
|
📍 Адрес:
|
г. Ангарск, мкр. 22-й, д. 13 |
|
🔎 Тип проверки:
|
Внеплановая проверка |
|
📌 Статус:
|
Завершено |
|
⚠️ Нарушения:
|
Нет |
|
📅 Дата начала:
|
04.02.2022 |
Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области 04.02.2022 проведена проверка (статус: Завершено). организации Общество с ограниченной ответственностью 'Жилком' (ИНН: 3801125977) , адрес: г. Ангарск, мкр. 22-й, д. 13
Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени
| Адрес | г. Ангарск, мкр. 22-й, д. 13 |
|---|---|
| Тип адреса места составления акта о проведении КНМ | Место фактического осуществления деятельности |
| Тип объекта проведения КНМ | Иное |
| Дата и время составления акта о проведении КНМ | 2022-03-04T17:00:00.000000Z |
|---|---|
| Место составления акта о проведении КНМ | 664007, г. Иркутск, ул. Поленова, д.18а |
| Тип адреса места составления акта о проведении КНМ | Иное |
| Дата начала | 2022-03-04T17:00:00.000000Z |
| Длительность КНМ (в днях) | 1 |
| Срок проведения КНМ (в рабочих часах) | 3 |
| ФИО | Воропаев Е.А. |
|---|---|
| Должность | Советник отдела по надзору за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, государственный жилищный инспектор Иркутской области |
| Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ | Проверяющий |
| Тип сведений о результате | Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи |
|---|---|
| Текст | Согласно письму Управления Росреестра по Иркутской области от 09.09.2019 № 12-27582 выгрузка сведений для ГИС ЖКХ осуществляется из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН) два раза в неделю в один из модулей ФГИС. По всем помещениям в здании передаются отдельные выгрузки, в которых имеется площадь помещений, назначение (жилое, нежилое, адрес, кадастровый номер и правообладатель. Согласно данным, размещенным в ГИС ЖКХ (скриншот прилагается), техническому паспорту, заключению площадь МКД № 13 составляет: - общая площадь жилых помещений – 8256,6 м2; - общая площадь нежилых помещений – 3628,00 м2; - площадь мест общего пользования– 1031,7 м2. Для расчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный при содержании общего имущества МКД № 13 (далее – КР ГВ СОИ), ООО «Жилком» применяло следующие площади: - общая площадь жилых и нежилых помещений за периоды: январь 2021 года –12163,8 м2, с 01.02.2021 по 31.12.2021 – 11884,6 м2; - площадь мест общего пользования за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 1031,7 м2. Исходя из вышеизложенного следует, что при начислении платы за КР ГВ СОИ должны применяться площади МКД № 13: общая площадь жилых и нежилых помещений – 11884,6 м2; площадь мест общего пользования – 1031,7 м2. По информации (вх. № 01-86-2873/22 от 21.02.2022) предоставленной ООО «ЖилКом» МКД № 13 оборудован общедомовыми приборами учета горячей воды. Службой произведен анализ расчета платы за КР ГВ СОИ на примере жилых помещений № 10, № 92 МКД № 13 за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года (приложение № 1). Службой проведен по МКД № 13 анализ стоимости КР ГВ СОИ исходя из норматива потребления коммунального ресурса и стоимости КР ГВ СОИ по МКД № 13 исходя из объема потребления коммунального ресурса согласно товарным накладным, предъявленным ресурсоснабжающей организацей за 2021 год (приложение № 2). При анализе платежных документов по жилым помещениям № 10, № 92 МКД № 13 за январь 2021 года установлено, что ООО «Жилком» произвело начисление платы за КР ГВ СОИ исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД № 13 – 12163,8 м2, что не соответствует фактической площади жилых и нежилых помещений МКД № 13, в нарушение части 1 статьи 36 ЖК РФ. При анализе платежных документов по жилым помещениям № 10, № 92 МКД № 13 за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 установлено, что ООО «Жилком» произвело начисление платы за КР ГВ СОИ исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД № 13 – 11884,6 м2, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ. При анализе товарных накладных по МКД № 13 Службой установлено, что в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 объем КР ГВ СОИ по ОДПУ превысил начисление платы за КР ГВ СОИ, произведенное по нормативу потребления. Перерасчет размера платы по КР ЭЭ СОИ за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не должен производиться в соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 10.01.2020 № 304-ЭС19-254414. Тем не менее, в декабре 2021 года управляющей компанией произведен перерасчёт платы по КР ГВ СОИ МКД № 13 в сторону увеличения исходя из объема КР ГВ СОИ по ОДПУ за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в нарушение части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, определения Верховного суда Российской Федерации от 10.01.2020 № 304-ЭС19-254414. В связи с тем, что предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 13 ООО «ЖилКом» не осуществляет с 08.02.2022, выдать предписание в отношении ООО «ЖилКом» не представляется возможным. |
| Тип субъекта КНМ | ЮЛ/ИП |
|---|---|
| Наименование юридического лица (ЮЛ) или фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) индивидуального предпринимателя, в отношении которого проводится КНМ | Общество с ограниченной ответственностью 'Жилком' |
| ИНН | 3801125977 |
| ОГРН | 1133801003456 |
| Форма проведения КНМ | Документарная |
|---|---|
| Вид государственного контроля (надзора) | Региональный лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. |
| Способ уведомления проверяемого лица о проведении КНМ | Иное |
| Дата уведомления проверяемого лица о проведении КНМ | 2022-02-09 |
| Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) | 3800000010000275231 |
|---|---|
| Наименование органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) | Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области |
| ОГРН органа государственного контроля (надзора) | 1083808000715 |
| Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) вышестоящей организации | 3800000010000265349 |
| Идентификатор контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) | 3800000000199008934 |
|---|---|
| Наименование контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) | Осуществление лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами |
| ФИО | Воропаев Е.А. |
|---|---|
| Должность | Советник отдела по надзору за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги |
| Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ | Проверяющий |
| Дата начала | 2022-02-04 |
|---|---|
| Дата окончания проведения мероприятия | 2022-03-04 |
| Метка об указании только месяца проведения (КНМ) для плановых КНМ | Нет |
| Срок проведения КНМ (в рабочих днях) | 20 |
| Срок проведения КНМ (в рабочих часах) | 159 |
| Отметка о включении плановой проверки (КНМ) в ежегодный сводный план проведения плановых проверок | Да |
| Цели, задачи, предмет КНМ | проверки информации, содержащихся в обращениях от 20.01.2022 г. вх. № 04-86-301/22, от 24.01.2022 г. вх. № 04-86-373/22, о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно в части нарушения правил содержания общего имущества при начислении платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный при использовании и содержании общедомового имущества по многоквартирному дому № 13, расположенному по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 22 микрорайон, за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.; проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом №13, расположенным по адресу: Иркутская обл., г. Ангарск, мкр. 22-й (далее - МКД № 13); соблюдение лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами |
| Наименование мероприятия по контролю, необходимого для достижения целей и задач проведения КНМ | исследование и анализ документов |
|---|---|
| Дата начала | 2022-02-04 |
| Дата окончания проведения мероприятия | 2022-03-04 |
| Наименование основания проведения КНМ | Иные основания в соответствии с федеральным законом. |
|---|---|
| Основание проведения КНМ | Поступление обращения гражданина 04-86-301/22 от 2022-01-20, 04-86-373/22 от 2022-01-24 |
| Сведения о необходимости согласования КНМ | Нет |
| Документ о согласовании проведения КНМ | Распоряжение или приказ руководителя (заместителя руководителя) органа контроля о проведении проверки |
|---|---|
| Номер распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о проведении КНМ | 31-ср-п |
| Дата распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о продлении срока проведения КНМ | 2022-02-01 |
| Положение нормативно-правового акта | Жилищный Кодекс Российской Федерации |
|---|---|
| Положение нормативно-правового акта.Статья | 196 |
| Положение нормативно-правового акта.Часть | 3 |
| requirementName | Соблюдение обязательных требований в части начисления платы за коммнульные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома |
|---|
| templateRequirementName | Жилищный кодекс Российской Федерации |
|---|---|
| templateRequirementProps | статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации |
| templateRequirementNumber | 188-ФЗ |
| templateRequirementDate | 2004-12-29 |
| templateRequirementName | Жилищный кодекс Российской Федерации |
| templateRequirementProps | статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации |
| templateRequirementNumber | 188-ФЗ |
| templateRequirementDate | 2004-12-29 |
| templateRequirementName | Жилищный кодекс Российской Федерации |
| templateRequirementProps | статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации |
| templateRequirementNumber | 188-ФЗ |
| templateRequirementDate | 2004-12-29 |
| templateRequirementName | Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» |
| templateRequirementProps | Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» |
| templateRequirementNumber | 354 |
| templateRequirementDate | 2011-05-06 |
| templateRequirementName | Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» |
| templateRequirementProps | Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» |
| templateRequirementNumber | 491 |
| templateRequirementDate | 2006-08-13 |
| templateRequirementName | Приказ министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17.05.2017 № 75-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области» |
| templateRequirementProps | Приказ министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17.05.2017 № 75-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области» |
| templateRequirementNumber | 75-мпр |
| templateRequirementDate | 2017-05-17 |
| Vs_ver | 502 |
|---|---|
| Exchange_Date | 2022-02-01T02:27:33.552650Z |