Проверка Общество с ограниченной ответственностью 'Жилком'
№382201612296

🔢 ИНН:	3801125977
🆔 ОГРН:	1133801003456
📍 Адрес:	г. Ангарск, мкр. 22-й, д. 13
🔎 Тип проверки:	Внеплановая проверка
📌 Статус:	Завершено
⚠️ Нарушения:	Нет
📅 Дата начала:	04.02.2022

Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области 04.02.2022 проведена проверка (статус: Завершено). организации Общество с ограниченной ответственностью 'Жилком' (ИНН: 3801125977) , адрес: г. Ангарск, мкр. 22-й, д. 13

Причина проверки:

проверки информации, содержащихся в обращениях от 20.01.2022 г. вх. № 04-86-301/22, от 24.01.2022 г. вх. № 04-86-373/22, о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно в части нарушения правил содержания общего имущества при начислении платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный при использовании и содержании общедомового имущества по многоквартирному дому № 13, расположенному по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 22 микрорайон, за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.; проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом №13, расположенным по адресу: Иркутская обл., г. Ангарск, мкр. 22-й (далее - МКД № 13); соблюдение лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 04-86-301/22 от 2022-01-20, 04-86-373/22 от 2022-01-24

Проверяемый правовой акт:

Жилищный Кодекс Российской Федерации

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Регион:

Подробная информация

Объект КНМ, комплекс атрибутов, описывающих объект проверки

Адрес объекта проведения КНМ	г. Ангарск, мкр. 22-й, д. 13
Тип адреса места составления акта о проведении КНМ	Место фактического осуществления деятельности
Тип объекта проведения КНМ	Иное

Результат проведения КНМ

Дата и время составления акта о проведении КНМ	04.03.2022 18:00:00
Место составления акта о проведении КНМ	664007, г. Иркутск, ул. Поленова, д.18а
Тип адреса места составления акта о проведении КНМ	Иное
Дата начала проведения мероприятия	04.03.2022
Длительность КНМ (в днях)	1
Срок проведения КНМ (в рабочих часах)	3

Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и должность должностного лица (должностных лиц), проводившего КНМ

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Воропаев Е.А.
Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Советник отдела по надзору за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, государственный жилищный инспектор Иркутской области
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Проверяющий

Сведения о результате КНМ

Тип сведений о результате	Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Формулировка сведения о результате	Согласно письму Управления Росреестра по Иркутской области от 09.09.2019 № 12-27582 выгрузка сведений для ГИС ЖКХ осуществляется из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН) два раза в неделю в один из модулей ФГИС. По всем помещениям в здании передаются отдельные выгрузки, в которых имеется площадь помещений, назначение (жилое, нежилое, адрес, кадастровый номер и правообладатель. Согласно данным, размещенным в ГИС ЖКХ (скриншот прилагается), техническому паспорту, заключению площадь МКД № 13 составляет: - общая площадь жилых помещений – 8256,6 м2; - общая площадь нежилых помещений – 3628,00 м2; - площадь мест общего пользования– 1031,7 м2. Для расчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный при содержании общего имущества МКД № 13 (далее – КР ГВ СОИ), ООО «Жилком» применяло следующие площади: - общая площадь жилых и нежилых помещений за периоды: январь 2021 года –12163,8 м2, с 01.02.2021 по 31.12.2021 – 11884,6 м2; - площадь мест общего пользования за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 1031,7 м2. Исходя из вышеизложенного следует, что при начислении платы за КР ГВ СОИ должны применяться площади МКД № 13: общая площадь жилых и нежилых помещений – 11884,6 м2; площадь мест общего пользования – 1031,7 м2. По информации (вх. № 01-86-2873/22 от 21.02.2022) предоставленной ООО «ЖилКом» МКД № 13 оборудован общедомовыми приборами учета горячей воды. Службой произведен анализ расчета платы за КР ГВ СОИ на примере жилых помещений № 10, № 92 МКД № 13 за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года (приложение № 1). Службой проведен по МКД № 13 анализ стоимости КР ГВ СОИ исходя из норматива потребления коммунального ресурса и стоимости КР ГВ СОИ по МКД № 13 исходя из объема потребления коммунального ресурса согласно товарным накладным, предъявленным ресурсоснабжающей организацей за 2021 год (приложение № 2). При анализе платежных документов по жилым помещениям № 10, № 92 МКД № 13 за январь 2021 года установлено, что ООО «Жилком» произвело начисление платы за КР ГВ СОИ исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД № 13 – 12163,8 м2, что не соответствует фактической площади жилых и нежилых помещений МКД № 13, в нарушение части 1 статьи 36 ЖК РФ. При анализе платежных документов по жилым помещениям № 10, № 92 МКД № 13 за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 установлено, что ООО «Жилком» произвело начисление платы за КР ГВ СОИ исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД № 13 – 11884,6 м2, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ. При анализе товарных накладных по МКД № 13 Службой установлено, что в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 объем КР ГВ СОИ по ОДПУ превысил начисление платы за КР ГВ СОИ, произведенное по нормативу потребления. Перерасчет размера платы по КР ЭЭ СОИ за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не должен производиться в соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 10.01.2020 № 304-ЭС19-254414. Тем не менее, в декабре 2021 года управляющей компанией произведен перерасчёт платы по КР ГВ СОИ МКД № 13 в сторону увеличения исходя из объема КР ГВ СОИ по ОДПУ за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в нарушение части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, определения Верховного суда Российской Федерации от 10.01.2020 № 304-ЭС19-254414. В связи с тем, что предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 13 ООО «ЖилКом» не осуществляет с 08.02.2022, выдать предписание в отношении ООО «ЖилКом» не представляется возможным.

Тип сведений о результате

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Формулировка сведения о результате

Согласно письму Управления Росреестра по Иркутской области от 09.09.2019 № 12-27582 выгрузка сведений для ГИС ЖКХ осуществляется из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН) два раза в неделю в один из модулей ФГИС. По всем помещениям в здании передаются отдельные выгрузки, в которых имеется площадь помещений, назначение (жилое, нежилое, адрес, кадастровый номер и правообладатель. Согласно данным, размещенным в ГИС ЖКХ (скриншот прилагается), техническому паспорту, заключению площадь МКД № 13 составляет: - общая площадь жилых помещений – 8256,6 м2; - общая площадь нежилых помещений – 3628,00 м2; - площадь мест общего пользования– 1031,7 м2. Для расчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный при содержании общего имущества МКД № 13 (далее – КР ГВ СОИ), ООО «Жилком» применяло следующие площади: - общая площадь жилых и нежилых помещений за периоды: январь 2021 года –12163,8 м2, с 01.02.2021 по 31.12.2021 – 11884,6 м2; - площадь мест общего пользования за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 1031,7 м2. Исходя из вышеизложенного следует, что при начислении платы за КР ГВ СОИ должны применяться площади МКД № 13: общая площадь жилых и нежилых помещений – 11884,6 м2; площадь мест общего пользования – 1031,7 м2. По информации (вх. № 01-86-2873/22 от 21.02.2022) предоставленной ООО «ЖилКом» МКД № 13 оборудован общедомовыми приборами учета горячей воды. Службой произведен анализ расчета платы за КР ГВ СОИ на примере жилых помещений № 10, № 92 МКД № 13 за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года (приложение № 1). Службой проведен по МКД № 13 анализ стоимости КР ГВ СОИ исходя из норматива потребления коммунального ресурса и стоимости КР ГВ СОИ по МКД № 13 исходя из объема потребления коммунального ресурса согласно товарным накладным, предъявленным ресурсоснабжающей организацей за 2021 год (приложение № 2). При анализе платежных документов по жилым помещениям № 10, № 92 МКД № 13 за январь 2021 года установлено, что ООО «Жилком» произвело начисление платы за КР ГВ СОИ исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД № 13 – 12163,8 м2, что не соответствует фактической площади жилых и нежилых помещений МКД № 13, в нарушение части 1 статьи 36 ЖК РФ. При анализе платежных документов по жилым помещениям № 10, № 92 МКД № 13 за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 установлено, что ООО «Жилком» произвело начисление платы за КР ГВ СОИ исходя из площади жилых и нежилых помещений МКД № 13 – 11884,6 м2, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ. При анализе товарных накладных по МКД № 13 Службой установлено, что в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 объем КР ГВ СОИ по ОДПУ превысил начисление платы за КР ГВ СОИ, произведенное по нормативу потребления. Перерасчет размера платы по КР ЭЭ СОИ за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не должен производиться в соответствии с определением Верховного суда Российской Федерации от 10.01.2020 № 304-ЭС19-254414. Тем не менее, в декабре 2021 года управляющей компанией произведен перерасчёт платы по КР ГВ СОИ МКД № 13 в сторону увеличения исходя из объема КР ГВ СОИ по ОДПУ за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в нарушение части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, определения Верховного суда Российской Федерации от 10.01.2020 № 304-ЭС19-254414. В связи с тем, что предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 13 ООО «ЖилКом» не осуществляет с 08.02.2022, выдать предписание в отношении ООО «ЖилКом» не представляется возможным.

Cубъект КНМ

Тип субъекта КНМ	ЮЛ/ИП
Наименование юридического лица (ЮЛ) или фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) индивидуального предпринимателя, в отношении которого проводится КНМ	Общество с ограниченной ответственностью 'Жилком'
ИНН проверяемого лица	3801125977
ОГРН проверяемого лица	1133801003456

Общий состав атрибутов для классификации КНМ

Форма проведения КНМ	Документарная
Вид государственного контроля (надзора)	Региональный лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.
Способ уведомления проверяемого лица о проведении КНМ	Иное
Дата уведомления проверяемого лица о проведении КНМ	09.02.2022

Орган контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) проводящий КНМ

Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)	3800000010000275231
Наименование органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)	Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области
ОГРН органа государственного контроля (надзора)	1083808000715
Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) вышестоящей организации	3800000010000265349

Контрольно-надзорная функция из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ), привязанная к КНМ

Идентификатор контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)	3800000000199008934
Наименование контрольно-надзорной функции из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ)	Осуществление лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Уполномоченное должностное лицо на проведение КНМ, или эксперт, представитель экспертной организации, привлекаемый к проведению КНМ

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Воропаев Е.А.
Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Советник отдела по надзору за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги
Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Проверяющий

Сведения о согласовании проведения КНМ с органом прокуратуры

Дата начала проведения мероприятия	04.02.2022
Дата окончания проведения мероприятия	04.03.2022
Метка об указании только месяца проведения (КНМ) для плановых КНМ	Нет
Срок проведения КНМ (в рабочих днях)	20
Срок проведения КНМ (в рабочих часах)	159
Отметка о включении плановой проверки (КНМ) в ежегодный сводный план проведения плановых проверок	Нет
Цели, задачи, предмет КНМ	проверки информации, содержащихся в обращениях от 20.01.2022 г. вх. № 04-86-301/22, от 24.01.2022 г. вх. № 04-86-373/22, о фактах нарушения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно в части нарушения правил содержания общего имущества при начислении платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный при использовании и содержании общедомового имущества по многоквартирному дому № 13, расположенному по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 22 микрорайон, за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.; проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом №13, расположенным по адресу: Иркутская обл., г. Ангарск, мкр. 22-й (далее - МКД № 13); соблюдение лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами

Мероприятие по контролю, необходимое для достижения целей и задач проведения КНМ

Наименование мероприятия по контролю, необходимого для достижения целей и задач проведения КНМ	исследование и анализ документов
Дата начала проведения мероприятия	04.02.2022
Дата окончания проведения мероприятия	04.03.2022

Правовое основание проведения планового КНМ

Наименование основания проведения КНМ	Иные основания в соответствии с федеральным законом.
Основание проведения КНМ	Поступление обращения гражданина 04-86-301/22 от 2022-01-20, 04-86-373/22 от 2022-01-24
Сведения о необходимости согласования КНМ	Нет

Документ о согласовании (продлении) КНМ

Документ о согласовании проведения КНМ	Распоряжение или приказ руководителя (заместителя руководителя) органа контроля о проведении проверки
Номер распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о проведении КНМ	31-ср-п
Дата распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о продлении срока проведения КНМ	01.02.2022

Правовое основание КНМ

Положение нормативно-правового акта	Жилищный Кодекс Российской Федерации
Положение нормативно-правового акта.Статья	196
Положение нормативно-правового акта.Часть	3

requirements

requirementName	Соблюдение обязательных требований в части начисления платы за коммнульные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома

documents

templateRequirementName	Жилищный кодекс Российской Федерации
templateRequirementProps	статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации
templateRequirementNumber	188-ФЗ
templateRequirementDate	2004-12-29
templateRequirementName	Жилищный кодекс Российской Федерации
templateRequirementProps	статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
templateRequirementNumber	188-ФЗ
templateRequirementDate	2004-12-29
templateRequirementName	Жилищный кодекс Российской Федерации
templateRequirementProps	статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
templateRequirementNumber	188-ФЗ
templateRequirementDate	2004-12-29
templateRequirementName	Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
templateRequirementProps	Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
templateRequirementNumber	354
templateRequirementDate	2011-05-06
templateRequirementName	Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
templateRequirementProps	Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
templateRequirementNumber	491
templateRequirementDate	2006-08-13
templateRequirementName	Приказ министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17.05.2017 № 75-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области»
templateRequirementProps	Приказ министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17.05.2017 № 75-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области»
templateRequirementNumber	75-мпр
templateRequirementDate	2017-05-17

smevInteractions

Vs_ver	502
Exchange_Date	2022-02-01T02:27:33.552650Z

Проверка Общество с ограниченной ответственностью 'Жилком' №382201612296