Причина проверки:

проверки информации, содержащейся в обращениях от 15.12.2021 г. вх. № 04-86-10990/21 и от 20.12.2021 № 04-86-11071/21 о фактах нарушения лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. мамина-Сибиряка, д. 15 (далее - МКД № 15), выразившихся в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.; проверка соблюдения управляющей организацией лицензионных требований по управлению многоквартирным домом №15, расположенным по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Мамина-Сибиряка (далее - МКД № 15); соблюдение лицензионных требований к исполнению обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 04-86-10990/21 от 2021-12-15, 04-86-11071/21 от 2021-12-20

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При визуальном осмотре ограждающих конструкций обнаружено, что в местах сопряжения наружных и внутриквартирных стен наблюдаются темные пятна. При инструментальных замерах температур поверхности стен (ограждающих конструкций) методом тепловизионной съемки ограждающих конструкций квартиры № 7 МКД № 15 установлено: В жилой комнате 1 температура на внутренней поверхности стены составила +16,9 ºС, в местах сопряжения наружной и внутриквартирной стены (верхний, нижний угол) составила от +12 ºС. В жилой комнате 2 (с балконом на фасад) температура на внутренней поверхности стены составила +19,0 ºС, в месте сопряжения наружной и внутриквартирной стены (по горизонтальному шву) составила от +8,0 ºС, при этом температура внутреннего воздуха в комнатах 1 и 2 составила +22,9 ºС. В кухне температура на внутренней поверхности стены составила +17,3 ºС, в местах сопряжения наружной и внутриквартирной стены (в углах) составила от +18,5 ºС, при этом температура внутреннего воздуха в кухне составила +22,6 ºС, что не соответствует СНиП 23-02 2003 'Тепловая защита зданий', так как нормируемый перепад температур для наружных стен в жилых помещениях составляет не более 4 ºС, для чердачных перекрытий не более 3 ºС, что является нарушением пункта 4.2.1.16, пункта 4.2.1.12, пункта 4.2.1.7, пункта 4.2.1.1 Правил № 170; подпункта 'а' пункта 11, подпункта 'б' пункта 10, подпункта 'а' пункта 10 Правил содержания № 491; пункта 3 Минимального перечня № 290; подпункта 'в' пункта 1 Правил № 416; части 2 статьи 162, части 2.3 статьи 161 главы 14, части 1 статьи 161 главы 14, части 1.1 статьи 161 главы 14 ЖК РФ; СП 54.13330.2016, статьи 193 ЖК РФ, п. 3 Положения № 1110.

Нарушенный правовой акт:

• Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
• осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:
• Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с м
• Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюден
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:заданный температурно-влажностный р
• По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
• Лицензионные требования
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
• Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
• управление управляющей организацией.
• Лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования:
• Жилищный Кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• 1. Разработать мероприятия по устранению нарушений теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций МКД № 15 (наружные стены комнат квартиры № 7 и включения данных мероприятий в план по текущему ремонту на 2022 год. 2. Выполнить работы по утеплению межпанельных швов ограждающих конструкций МКД № 15 в границах квартиры № 7, путем вскрытия швов, утепления и цементирования/гидроизоляции. 3. Информировать собственников помещений МКД № 15 о необходимости выполнения работ по утеплению стены МКД № 15 (квартиры № 7). 4. Предоставить в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области документы, подтверждающие исполнение мероприятий.