Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УКП "БЕРЕЗОВЫЙ-1"
№38220943800002669626

🔢 ИНН:	3849017602
🆔 ОГРН:	1113850034814
📍 Адрес:	664033, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛИЦА СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, ДОМ 71, ОФИС 3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.07.2022

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УКП "БЕРЕЗОВЫЙ-1" (ИНН: 3849017602) , адрес: 664033, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛИЦА СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, ДОМ 71, ОФИС 3

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3849017602
ОГРН проверяемого лица	1113850034814
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УКП "БЕРЕЗОВЫЙ-1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	664033, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛИЦА СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, ДОМ 71, ОФИС 3

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Подвид объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	А.Б. Запорожан

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Взамен планового КНМ на основании п.2 постановления № 336
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_5
Цифровой код	5.0.5
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. По имеющейся в Службе информации, установлено, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет деятельность по управлению МКД № 78 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2019 года (далее – Договор), утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 78 от 01.04.2019 г. № 18/78 (далее – Протокол). Согласно находящемуся в Службе оригиналу Протокола, размер платы по статье содержание общего имущества утвержден в размере 19,61 руб./м2, размер платы по статье текущий ремонт общего имущества утвержден в размере 2,3 руб./м2. Согласно пункту 3.4 Договора, тариф на весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту МКД устанавливается между управляющей организацией и собственниками помещений МКД по результатам решения общего собрания собственников проведенного в порядке статьи 44-46 ЖК РФ, согласно Протокола, сроком на 1 год. В соответствии с частью 2 статьи 45 ЖК РФ в период с 03.02.2022 по 28.02.2022 в МКД № 78 проведено общее собрание собственников жилых помещений, в том числе по вопросу утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт МКД, результаты которого отражены в протоколе от 28.02.2022 № 21/78 (далее – Протокол № 21/78). Согласно Протоколу № 21/78, решение по размеру платы за содержание и текущий ремонт МКД принято не было (в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ), так как в голосовании приняло участие 4,21 % (47,3 м2) от общего числа голосов. Согласно находящемуся в Службе оригиналу протокола общего собрания собственников жилья в МКД № 78 от 11.05.2022 № 1, собственниками жилья в МКД № 78 принято решение размер платы по статье содержание общего имущества утвердить в размере 16,96 руб./м2, размер платы по статье текущий ремонт общего имущества утвердить в размере 2,3 руб./м2. При анализе платежных документов по кв. 3 в МКД № 78 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 установлено, что ООО УКП «Березовый-1» в период с 01.01.2022 по 28.02.2022 начисление платы по статье содержание общего имущества производило исходя из 16,96 руб./м2, по статье текущий ремонт общего имущества производило исходя из 2,3 руб./м2, то есть не превышая размер платы, утвержденный Протоколом, а в период с 01.03.2022 по 31.06.2022, начисление платы за содержание общего имущества производило в соответствии с постановлением администрации Марковского МО – администрация городского поселения от 30.06.2021 № 859 «О внесении изменений в постановление администрации Марковского МО от 10.07.2018 № 1171» (далее – Постановление № 859), согласно Приложения № 1 к которому, плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения для МКД до 5 этажей (включительно) без лифтов и мусоропроводов утверждена в размере 22,84 руб./м2. Частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть признан недействительным по основаниям, определенным гражданским законодательством Российской Федерации и является действующим до момента принятия иного решения судом. Следовательно, если протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не признан недействительным в судебном порядке, то управляющая организация обязана руководствоваться таким протоколом. Таким образом, ООО УКП «Березовый-1» производило начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества согласно размера платы, утвержденного Постановлением № 859 неправомерно, то есть в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, а именно: за период с 01.03.2022 по 10.05.2022 начисление платы следовало производить исходя из размера платы, утвержденного Протоколом, а с 11.05.2022 исходя из размера платы, утвержденного протоколом от 11.05.2022 № 1.

Значение

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. По имеющейся в Службе информации, установлено, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет деятельность по управлению МКД № 78 на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2019 года (далее – Договор), утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 78 от 01.04.2019 г. № 18/78 (далее – Протокол). Согласно находящемуся в Службе оригиналу Протокола, размер платы по статье содержание общего имущества утвержден в размере 19,61 руб./м2, размер платы по статье текущий ремонт общего имущества утвержден в размере 2,3 руб./м2. Согласно пункту 3.4 Договора, тариф на весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту МКД устанавливается между управляющей организацией и собственниками помещений МКД по результатам решения общего собрания собственников проведенного в порядке статьи 44-46 ЖК РФ, согласно Протокола, сроком на 1 год. В соответствии с частью 2 статьи 45 ЖК РФ в период с 03.02.2022 по 28.02.2022 в МКД № 78 проведено общее собрание собственников жилых помещений, в том числе по вопросу утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт МКД, результаты которого отражены в протоколе от 28.02.2022 № 21/78 (далее – Протокол № 21/78). Согласно Протоколу № 21/78, решение по размеру платы за содержание и текущий ремонт МКД принято не было (в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ), так как в голосовании приняло участие 4,21 % (47,3 м2) от общего числа голосов. Согласно находящемуся в Службе оригиналу протокола общего собрания собственников жилья в МКД № 78 от 11.05.2022 № 1, собственниками жилья в МКД № 78 принято решение размер платы по статье содержание общего имущества утвердить в размере 16,96 руб./м2, размер платы по статье текущий ремонт общего имущества утвердить в размере 2,3 руб./м2. При анализе платежных документов по кв. 3 в МКД № 78 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 установлено, что ООО УКП «Березовый-1» в период с 01.01.2022 по 28.02.2022 начисление платы по статье содержание общего имущества производило исходя из 16,96 руб./м2, по статье текущий ремонт общего имущества производило исходя из 2,3 руб./м2, то есть не превышая размер платы, утвержденный Протоколом, а в период с 01.03.2022 по 31.06.2022, начисление платы за содержание общего имущества производило в соответствии с постановлением администрации Марковского МО – администрация городского поселения от 30.06.2021 № 859 «О внесении изменений в постановление администрации Марковского МО от 10.07.2018 № 1171» (далее – Постановление № 859), согласно Приложения № 1 к которому, плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения для МКД до 5 этажей (включительно) без лифтов и мусоропроводов утверждена в размере 22,84 руб./м2. Частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть признан недействительным по основаниям, определенным гражданским законодательством Российской Федерации и является действующим до момента принятия иного решения судом. Следовательно, если протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не признан недействительным в судебном порядке, то управляющая организация обязана руководствоваться таким протоколом. Таким образом, ООО УКП «Березовый-1» производило начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества согласно размера платы, утвержденного Постановлением № 859 неправомерно, то есть в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, а именно: за период с 01.03.2022 по 10.05.2022 начисление платы следовало производить исходя из размера платы, утвержденного Протоколом, а с 11.05.2022 исходя из размера платы, утвержденного протоколом от 11.05.2022 № 1.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УКП "БЕРЕЗОВЫЙ-1" №38220943800002669626