Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИХОРЕВСКИЙ РКЦ"
№38220943800003425292

🔢 ИНН:	3847000794
🆔 ОГРН:	1143805000041
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	15.09.2022

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИХОРЕВСКИЙ РКЦ" (ИНН: 3847000794)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3847000794
ОГРН проверяемого лица	1143805000041
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИХОРЕВСКИЙ РКЦ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ляховецкая С.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО). При этом в соответствии с частью 8 статьи 23 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» (далее – Федеральный закон № 458-ФЗ) обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с ТКО и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года. Частью 8.1 статьи 23 Федерального закона № 458-ФЗ установлено, что при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО. Для того изменения размера платы за содержание жилого помещения не требует решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам проведения конкурсного отбора на присвоение статуса Регионального оператора по обращению с ТКО и в соответствии с заключенным Соглашением об организации деятельности по обращению с ТКО на территории Иркутской области (Зона1) от 07.05.2018 №333 статусом Регионального оператора наделено общество с ограниченной ответственностью «Братский полигон ТБО» (далее – ООО «Братский полигон ТБО»). ООО «Братский полигон ТБО» переименовано и именуется с 01.11.2019 общество с ограниченной ответственностью «Региональный северный оператор». Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 45 от 03.06.2015 утверждены условия договора управления многоквартирным домом (далее – Договор управления МКД № 45), перечень работ и стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Перечень). Согласно Перечню тариф на содержание общего имущества утвержден в размере 26,6 руб./м2, в том числе: работы и услуги по управлению МКД в размере 2,32 руб./м2, содержание общего имущества в размере 18,60 руб./м2, в т.ч. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов в размере 1,95 руб./м2 работы по текущему ремонту 5,68 руб./м2. Согласно пункту 5.4 Договора управления МКД № 45 планово – договорная стоимость работ, услуг, включенных в перечень работ и услуг во второй и последующие годы действия Договора ежегодно индексируется на уровень инфляции, который устанавливается на каждый предстоящий год при утверждении федерального бюджета на соответствующий финансовый год или на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России. Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.08.2019 по делу № А19-13922/2018 признано законным увеличением управляющими организациями платы за содержание общего имущества и управления многоквартирным домом, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание общего имущества и управления многоквартирным домом в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. По информации, предоставленной ООО «Вихоревский РКЦ» (от 26.08.2022 вх. 01-86-13297/22), в 2017 году в соответствии с Договором управления МКД № 45 была произведена индексация размера платы за содержание жилого помещения с учетом индекса – дефлятора 5,5%. Таким образом, с 01.02.2017 размер платы за содержание жилого помещения составил 28,06 руб./м2. Стоимость работ и услуг, отраженных в Перечне, с учетом индексации составила: работы и услуги по управлению МКД в размере 2,32 руб./м2 * 5,5%=2,45руб./м2, содержание общего имущества в размере 18,60 руб./м2 * 5,5%=19,62 руб./м2 (в т.ч. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов и стоимость уборки контейнерной площадки в размере (1,95 руб./м2 +0,01 руб./м2)* 5,5%= 2,07 руб./м2) работы по текущему ремонту 5,68 руб./м2 * 5,5%= 5,99 руб./м2. Согласно расчету Службы размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2019 с учетом исключения затрат по обеспечению вывоза бытовых отходов и стоимости уборки контейнерной площадки должен составить 25,99 руб./м2. (28,06 руб./м2 – 2,07 руб./м2 = 25,99 руб./м2). Согласно информации от 26.08.2022 вх. 01-86-13297/22, предоставленной ООО «Вихоревский РКЦ», с 01.01.2019 из размера платы за содержание жилого помещения была исключена стоимость услуги по вывозу твердых бытовых отходов в размере 1,95 руб./м2 и стоимость уборки контейнерной площадки в размере 0,01 руб./м2, размер платы составил 26,10 руб./м2, т.е. ООО «Вихоревский РКЦ» были исключены затраты по вывозу твердых бытовых отходов и убореа контейнерной площадки без учета индексации, выполненной в 2017 году. При анализе платежных документов по жилому помещению № 37 МКД № 45 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 Службой установлено, что начисление платы по статье содержание жилого помещения ООО «Вихоревский РКЦ» производило исходя из тарифа 26,10 руб./м2, чем нарушило часть 7 статьи 156 ЖК РФ, пункт 5.4 Договора управления МКД № 45. С 01.07.2021 ООО «Вихоревским РКЦ» произведена индексация размера платы за содержание жилого помещения на уровень индекса-дефлятора в размере 3,3%. По расчету Службы размер платы содержание жилого помещения с учетом индексации должен составить 26,85 руб./м2 (25,99 руб./м2 * 3,3% = 26,85 руб./м2). При анализе платежных документов по жилому помещению № 37 в МКД № 45 за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 Службой установлено, что начисление платы по статье содержание жилого помещения ООО «Вихоревский РКЦ» производило исходя из тарифа 26,96 руб./м2, чем нарушило часть 7 статьи 156 ЖК РФ, пункт 5.4 Договора управления МКД № 45. Согласно информации от 26.08.2022 вх. 01-86-13297/22, предоставленной ООО «Вихоревский РКЦ», с 01.07.2022 по МКД № 45 в соответствии с Договором управления МКД № 45 была произведена индексация размера платы за содержание жилого помещения с учетом индекса-дефлятора 4%. Согласно расчету Службы размер платы за содержание жилого помещения с 01.07.2022 по 31.08.2022 с учетом индексации должен составить 27,92 руб./м2 (26,85 руб./м2 * 4%=27,92 руб./м2) При анализе платежных документов по жилому помещению № 37 в МКД № 45 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 установлено, что начисление платы по статье содержание жилого помещения ООО «Вихоревский РКЦ» производило исходя из тарифа 28,04 руб./м2, чем нарушило часть 7 статьи 156 ЖК РФ, пункт 5.4 Договора управления МКД № 45. Таким образом, в период с 01.01.2019 по 31.08.2022 ООО «Вихоревский РКЦ» производило начисление платы содержание жилого помещения по МКД № 45 в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 5.4 Договора управления МКД № 45. Пунктом 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» установлено, что предписание об устранении выявленных нарушений выдается контролируемому лицу исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. На основании вышеизложенного предписание в отношении ООО «Вихоревский РКЦ» не может быть выдано.

Значение

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО). При этом в соответствии с частью 8 статьи 23 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» (далее – Федеральный закон № 458-ФЗ) обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с ТКО и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года. Частью 8.1 статьи 23 Федерального закона № 458-ФЗ установлено, что при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО. Для того изменения размера платы за содержание жилого помещения не требует решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам проведения конкурсного отбора на присвоение статуса Регионального оператора по обращению с ТКО и в соответствии с заключенным Соглашением об организации деятельности по обращению с ТКО на территории Иркутской области (Зона1) от 07.05.2018 №333 статусом Регионального оператора наделено общество с ограниченной ответственностью «Братский полигон ТБО» (далее – ООО «Братский полигон ТБО»). ООО «Братский полигон ТБО» переименовано и именуется с 01.11.2019 общество с ограниченной ответственностью «Региональный северный оператор». Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 45 от 03.06.2015 утверждены условия договора управления многоквартирным домом (далее – Договор управления МКД № 45), перечень работ и стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Перечень). Согласно Перечню тариф на содержание общего имущества утвержден в размере 26,6 руб./м2, в том числе: работы и услуги по управлению МКД в размере 2,32 руб./м2, содержание общего имущества в размере 18,60 руб./м2, в т.ч. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов в размере 1,95 руб./м2 работы по текущему ремонту 5,68 руб./м2. Согласно пункту 5.4 Договора управления МКД № 45 планово – договорная стоимость работ, услуг, включенных в перечень работ и услуг во второй и последующие годы действия Договора ежегодно индексируется на уровень инфляции, который устанавливается на каждый предстоящий год при утверждении федерального бюджета на соответствующий финансовый год или на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России. Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.08.2019 по делу № А19-13922/2018 признано законным увеличением управляющими организациями платы за содержание общего имущества и управления многоквартирным домом, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание общего имущества и управления многоквартирным домом в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. По информации, предоставленной ООО «Вихоревский РКЦ» (от 26.08.2022 вх. 01-86-13297/22), в 2017 году в соответствии с Договором управления МКД № 45 была произведена индексация размера платы за содержание жилого помещения с учетом индекса – дефлятора 5,5%. Таким образом, с 01.02.2017 размер платы за содержание жилого помещения составил 28,06 руб./м2. Стоимость работ и услуг, отраженных в Перечне, с учетом индексации составила: работы и услуги по управлению МКД в размере 2,32 руб./м2 * 5,5%=2,45руб./м2, содержание общего имущества в размере 18,60 руб./м2 * 5,5%=19,62 руб./м2 (в т.ч. работы по обеспечению вывоза бытовых отходов и стоимость уборки контейнерной площадки в размере (1,95 руб./м2 +0,01 руб./м2)* 5,5%= 2,07 руб./м2) работы по текущему ремонту 5,68 руб./м2 * 5,5%= 5,99 руб./м2. Согласно расчету Службы размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2019 с учетом исключения затрат по обеспечению вывоза бытовых отходов и стоимости уборки контейнерной площадки должен составить 25,99 руб./м2. (28,06 руб./м2 – 2,07 руб./м2 = 25,99 руб./м2). Согласно информации от 26.08.2022 вх. 01-86-13297/22, предоставленной ООО «Вихоревский РКЦ», с 01.01.2019 из размера платы за содержание жилого помещения была исключена стоимость услуги по вывозу твердых бытовых отходов в размере 1,95 руб./м2 и стоимость уборки контейнерной площадки в размере 0,01 руб./м2, размер платы составил 26,10 руб./м2, т.е. ООО «Вихоревский РКЦ» были исключены затраты по вывозу твердых бытовых отходов и убореа контейнерной площадки без учета индексации, выполненной в 2017 году. При анализе платежных документов по жилому помещению № 37 МКД № 45 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 Службой установлено, что начисление платы по статье содержание жилого помещения ООО «Вихоревский РКЦ» производило исходя из тарифа 26,10 руб./м2, чем нарушило часть 7 статьи 156 ЖК РФ, пункт 5.4 Договора управления МКД № 45. С 01.07.2021 ООО «Вихоревским РКЦ» произведена индексация размера платы за содержание жилого помещения на уровень индекса-дефлятора в размере 3,3%. По расчету Службы размер платы содержание жилого помещения с учетом индексации должен составить 26,85 руб./м2 (25,99 руб./м2 * 3,3% = 26,85 руб./м2). При анализе платежных документов по жилому помещению № 37 в МКД № 45 за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 Службой установлено, что начисление платы по статье содержание жилого помещения ООО «Вихоревский РКЦ» производило исходя из тарифа 26,96 руб./м2, чем нарушило часть 7 статьи 156 ЖК РФ, пункт 5.4 Договора управления МКД № 45. Согласно информации от 26.08.2022 вх. 01-86-13297/22, предоставленной ООО «Вихоревский РКЦ», с 01.07.2022 по МКД № 45 в соответствии с Договором управления МКД № 45 была произведена индексация размера платы за содержание жилого помещения с учетом индекса-дефлятора 4%. Согласно расчету Службы размер платы за содержание жилого помещения с 01.07.2022 по 31.08.2022 с учетом индексации должен составить 27,92 руб./м2 (26,85 руб./м2 * 4%=27,92 руб./м2) При анализе платежных документов по жилому помещению № 37 в МКД № 45 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 установлено, что начисление платы по статье содержание жилого помещения ООО «Вихоревский РКЦ» производило исходя из тарифа 28,04 руб./м2, чем нарушило часть 7 статьи 156 ЖК РФ, пункт 5.4 Договора управления МКД № 45. Таким образом, в период с 01.01.2019 по 31.08.2022 ООО «Вихоревский РКЦ» производило начисление платы содержание жилого помещения по МКД № 45 в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 5.4 Договора управления МКД № 45. Пунктом 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» установлено, что предписание об устранении выявленных нарушений выдается контролируемому лицу исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. На основании вышеизложенного предписание в отношении ООО «Вихоревский РКЦ» не может быть выдано.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИХОРЕВСКИЙ РКЦ" №38220943800003425292