Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗА ГРАЖДАН"
№38220943800004156200

🔢 ИНН:	3808271303
🆔 ОГРН:	1203800004682
📍 Адрес:	664025, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛИЦА СТЕПАНА РАЗИНА, Д. ДОМ 30, КВАРТИРА 2
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.11.2022

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗА ГРАЖДАН" (ИНН: 3808271303) , адрес: 664025, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛИЦА СТЕПАНА РАЗИНА, Д. ДОМ 30, КВАРТИРА 2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3808271303
ОГРН проверяемого лица	1203800004682
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗА ГРАЖДАН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	664025, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛИЦА СТЕПАНА РАЗИНА, Д. ДОМ 30, КВАРТИРА 2

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Подвид объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Шишканов Руслан Игоревич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Нарушение лицензионных требований выразилось в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно при начислении платы по статьям «проверка общедомового счетчика отопления», «монтаж циркуляционного и дренажного насосов», «замена лифтовой диспетчерской переговорной связи» в июне 2022; «замена выключателя дверей кабины лифта», «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования», «ремонт теплообменника» в июле 2022; «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» в августе 2022; «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» в сентябре 2022 по многоквартирному дому № 5, расположенному по адресу: г. Иркутск, ул. Тельмана (далее - МКД № 5), за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2022 г. ООО УК «За Граждан» осуществляет управление МКД № 5 с 01.05.2022 г. на основании лицензии № 000386 от 15.10.2020 г. Лицензионные требования установлены статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Согласно пункту 7 части 1 статьи 193 ЖК РФ к лицензионным требованиям относятся и иные требования, установленные Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — Положение). В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения, к числу лицензионных требований отнесено соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ. Подпунктом «б» пункта 3 Положения к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. В силу требований части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содер жанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Объем предоставляемых услуг не может быть меньше минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее – Минимальный перечень). Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ), предусмотрена единая государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде. В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона № 209-ФЗ информация, содержащаяся в системе, является официальной. На основании приказа Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30 декабря 2014 года «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» официальным сайтом ГИС ЖКХ является https://dom.gosuslugi.ru. Согласно решению Службы № 373/22 от 11.04.2022 г., деятельность по управлению МКД № 5 с 01.05.2022 г. осуществляет ООО УК «За Граждан» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 5, оформленного протоколом от 13.01.2022 г. (далее – Протокол), которым также утверждены условия договора управления многоквартирным домом (далее – Договор). Согласно Приложению № 1 к Договору от 13.01.2022 г., находящемся в Службе рег. № 01-86-1193/22, размер платы по статье содержание общего имущества утвержден в размере 15,5 руб./м2. При анализе платежных документов по кв. № 52 МКД № 5 Службой установлено, что в период с 01.06.2022 г. по 30.09.2022 г. ООО УК «За Граждан» выполняло начисление за содержание общего имущества исходя из тарифа 15,5 руб./м2, утвержденного Протоколом. При этом Службой установлено, что также в данный период ООО УК «За Граждан» в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ по кв. № 52 МКД № 5 выполнило начисление по следующим статьям: - в июне 2022 года по статье «проверка общедомового счетчика отопления» исходя из тарифа 4,38 руб./м2, по статье «монтаж циркуляционного и дренажного насосов» - 3,47 руб./м2, по статье «замена лифтовой диспетчерской переговорной связи» - 1,85 руб./м2; - в июле 2022 г. по статье «замена выключателя дверей кабины лифта» исходя из тарифа 0,58 руб./м2, по статье «ремонт теплообменника» - 15,85 руб./м2, по статье «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» - 3,45 руб./м2; - в августе 2022 г. по статье «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» исходя из тарифа 3,45 руб./м2; - в сентябре 2022 г. по статье «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» исходя из тарифа 3,45 руб./м2. В Минимальный перечень дополнительные услуги не включены, таким образом дополнительные услуги не относятся к расходам по содержанию и текущему ремонту собственников помещений МКД № 5. Дополнительные услуги могут быть оказаны только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Данные начисления являются неправомерными, так как на общем собрании собственников помещений МКД № 5 данные виды работ и услуг, как и их оплата не были утверждены. При анализе реестра начислений за июнь, июль, август, сентябрь 2022 года по МКД № 5 Службой установлено, что ООО УК «За Граждан» в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ произвело следующие начисления: - в июне 2022 года по статье «проверка общедомового счетчика отопления» в размере 18 968,03 руб., по статье «монтаж циркуляционного и дренажного насосов» - в размере 15 027,18 руб., по статье «замена лифтовой диспетчерской переговорной связи» - в размере 8 011,61 руб.; - в июле 2022 г. по статье «замена выключателя дверей кабины лифта» в размере 2 511,75 руб., по статье «ремонт теплообменника» - в размере 68 640,01 руб., по статье «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» - в размере 14 940,57 руб.; - в августе 2022 г. по статье «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» в размере 14 940,57 руб.; - в сентябре 2022 г. по статье «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» в размере 15 073,05 руб. Таким образом ООО УК «За Граждан» за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2022 г. неправомерно произвело начисление платы по МКД № 5 на общую сумму 158 112,77 рублей. Учитывая изложенное, ООО УК «За Граждан» произвело начисление платы по статьям «проверка общедомового счетчика отопления», «монтаж циркуляционного и дренажного насосов», «замена лифтовой диспетчерской переговорной связи» в июне 2022; «замена выключателя дверей кабины лифта», «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования», «ремонт теплообменника» в июле 2022; «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» в августе 2022; «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» в сентябре 2022 по МКД № 5, за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2022 г., в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ.

Значение

Нарушение лицензионных требований выразилось в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно при начислении платы по статьям «проверка общедомового счетчика отопления», «монтаж циркуляционного и дренажного насосов», «замена лифтовой диспетчерской переговорной связи» в июне 2022; «замена выключателя дверей кабины лифта», «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования», «ремонт теплообменника» в июле 2022; «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» в августе 2022; «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» в сентябре 2022 по многоквартирному дому № 5, расположенному по адресу: г. Иркутск, ул. Тельмана (далее - МКД № 5), за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2022 г. ООО УК «За Граждан» осуществляет управление МКД № 5 с 01.05.2022 г. на основании лицензии № 000386 от 15.10.2020 г. Лицензионные требования установлены статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Согласно пункту 7 части 1 статьи 193 ЖК РФ к лицензионным требованиям относятся и иные требования, установленные Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — Положение). В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения, к числу лицензионных требований отнесено соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ. Подпунктом «б» пункта 3 Положения к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. В силу требований части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содер жанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Объем предоставляемых услуг не может быть меньше минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее – Минимальный перечень). Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ), предусмотрена единая государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде. В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона № 209-ФЗ информация, содержащаяся в системе, является официальной. На основании приказа Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30 декабря 2014 года «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» официальным сайтом ГИС ЖКХ является https://dom.gosuslugi.ru. Согласно решению Службы № 373/22 от 11.04.2022 г., деятельность по управлению МКД № 5 с 01.05.2022 г. осуществляет ООО УК «За Граждан» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 5, оформленного протоколом от 13.01.2022 г. (далее – Протокол), которым также утверждены условия договора управления многоквартирным домом (далее – Договор). Согласно Приложению № 1 к Договору от 13.01.2022 г., находящемся в Службе рег. № 01-86-1193/22, размер платы по статье содержание общего имущества утвержден в размере 15,5 руб./м2. При анализе платежных документов по кв. № 52 МКД № 5 Службой установлено, что в период с 01.06.2022 г. по 30.09.2022 г. ООО УК «За Граждан» выполняло начисление за содержание общего имущества исходя из тарифа 15,5 руб./м2, утвержденного Протоколом. При этом Службой установлено, что также в данный период ООО УК «За Граждан» в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ по кв. № 52 МКД № 5 выполнило начисление по следующим статьям: - в июне 2022 года по статье «проверка общедомового счетчика отопления» исходя из тарифа 4,38 руб./м2, по статье «монтаж циркуляционного и дренажного насосов» - 3,47 руб./м2, по статье «замена лифтовой диспетчерской переговорной связи» - 1,85 руб./м2; - в июле 2022 г. по статье «замена выключателя дверей кабины лифта» исходя из тарифа 0,58 руб./м2, по статье «ремонт теплообменника» - 15,85 руб./м2, по статье «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» - 3,45 руб./м2; - в августе 2022 г. по статье «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» исходя из тарифа 3,45 руб./м2; - в сентябре 2022 г. по статье «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» исходя из тарифа 3,45 руб./м2. В Минимальный перечень дополнительные услуги не включены, таким образом дополнительные услуги не относятся к расходам по содержанию и текущему ремонту собственников помещений МКД № 5. Дополнительные услуги могут быть оказаны только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Данные начисления являются неправомерными, так как на общем собрании собственников помещений МКД № 5 данные виды работ и услуг, как и их оплата не были утверждены. При анализе реестра начислений за июнь, июль, август, сентябрь 2022 года по МКД № 5 Службой установлено, что ООО УК «За Граждан» в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ произвело следующие начисления: - в июне 2022 года по статье «проверка общедомового счетчика отопления» в размере 18 968,03 руб., по статье «монтаж циркуляционного и дренажного насосов» - в размере 15 027,18 руб., по статье «замена лифтовой диспетчерской переговорной связи» - в размере 8 011,61 руб.; - в июле 2022 г. по статье «замена выключателя дверей кабины лифта» в размере 2 511,75 руб., по статье «ремонт теплообменника» - в размере 68 640,01 руб., по статье «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» - в размере 14 940,57 руб.; - в августе 2022 г. по статье «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» в размере 14 940,57 руб.; - в сентябре 2022 г. по статье «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» в размере 15 073,05 руб. Таким образом ООО УК «За Граждан» за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2022 г. неправомерно произвело начисление платы по МКД № 5 на общую сумму 158 112,77 рублей. Учитывая изложенное, ООО УК «За Граждан» произвело начисление платы по статьям «проверка общедомового счетчика отопления», «монтаж циркуляционного и дренажного насосов», «замена лифтовой диспетчерской переговорной связи» в июне 2022; «замена выключателя дверей кабины лифта», «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования», «ремонт теплообменника» в июле 2022; «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» в августе 2022; «видеоконтроль, установка, рассрочка выкупа оборудования» в сентябре 2022 по МКД № 5, за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2022 г., в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗА ГРАЖДАН" №38220943800004156200