Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ"
№38220943800004534002

🔢 ИНН:	3808213100
🆔 ОГРН:	1103850008019
📍 Адрес:	664025, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЧУДОТВОРСКАЯ, Д. Д. 2,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.12.2022

🔔

Предостережение

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 26
от 01.09.2010г. собственниками принято решение об утверждении следующего размера платы:
- содержание общего имущества – 11,84 руб./м2;
- текущий ремонт – 4,04 руб./м2.
Также протоколом утверждены условия договора управления МКД № 26... Еще...Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 26
от 01.09.2010г. собственниками принято решение об утверждении следующего размера платы:
- содержание общего имущества – 11,84 руб./м2;
- текущий ремонт – 4,04 руб./м2.
Также протоколом утверждены условия договора управления МКД № 26.
Согласно пункту 4.1 договора управления МКД № 26, в случае продления срока действия договора управления, управляющая организация вправе в одностороннем порядке один раз в год проиндексировать плату в пределах максимальных индексов, ежегодно устанавливаемых Службой по тарифам Иркутской области.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может утвердить условия договора управления многоквартирным домом, дающие управляющей организации право индексировать размер платы на уровень инфляции или индекс потребительских цен без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Также судом отмечено, что данные об индексе потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента роста инфляции.
На основании вышеизложенного управляющая организация не вправе применить индексацию платы на содержание и текущий ремонт, в связи с тем, что условия договора противоречат правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019
№ 307-ЭС19-2677. Кроме того, у Службы по тарифам Иркутской области отсутствуют полномочия в установлении пределах максимальных индексов повышения платы на содержание и текущий ремонт.
Таким образом, согласно договора управления МКД № 26 ООО «Регион Сибирь» не имеет правовых оснований для индексации платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 26.
При анализе платежных документов по жилому помещению № 17 МКД № 26 за период с 01.06.2021 по 31.10.2022, имеющихся в распоряжении Службы, установлено, что ООО «Регион Сибирь» производило начисление платы за содержание общего имущества собственников помещений МКД № 26, не превышая размера платы, утвержденный решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г.
При анализе платежных документов по жилому помещению № 17 МКД № 26 за период с 01.06.2021 по 31.10.2022, имеющихся в распоряжении Службы установлено, что ООО «Регион Сибирь» производило начисление платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД № 26 следующим образом:
- в июне 2021г. в размере 4,04 руб./м2 в соответствии с размером платы, утвержденным решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г.;
- с июля 2021г. по октябрь 2022г. в размере 4,24 руб./м2, с превышением размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г. на 0,2 руб./м2, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" (ИНН: 3808213100) , адрес: 664025, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЧУДОТВОРСКАЯ, Д. Д. 2,

Предостережение:

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 26 от 01.09.2010г. собственниками принято решение об утверждении следующего размера платы: - содержание общего имущества – 11,84 руб./м2; - текущий ремонт – 4,04 руб./м2. Также протоколом утверждены условия договора управления МКД № 26. Согласно пункту 4.1 договора управления МКД № 26, в случае продления срока действия договора управления, управляющая организация вправе в одностороннем порядке один раз в год проиндексировать плату в пределах максимальных индексов, ежегодно устанавливаемых Службой по тарифам Иркутской области. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может утвердить условия договора управления многоквартирным домом, дающие управляющей организации право индексировать размер платы на уровень инфляции или индекс потребительских цен без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Также судом отмечено, что данные об индексе потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента роста инфляции. На основании вышеизложенного управляющая организация не вправе применить индексацию платы на содержание и текущий ремонт, в связи с тем, что условия договора противоречат правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677. Кроме того, у Службы по тарифам Иркутской области отсутствуют полномочия в установлении пределах максимальных индексов повышения платы на содержание и текущий ремонт. Таким образом, согласно договора управления МКД № 26 ООО «Регион Сибирь» не имеет правовых оснований для индексации платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 26. При анализе платежных документов по жилому помещению № 17 МКД № 26 за период с 01.06.2021 по 31.10.2022, имеющихся в распоряжении Службы, установлено, что ООО «Регион Сибирь» производило начисление платы за содержание общего имущества собственников помещений МКД № 26, не превышая размера платы, утвержденный решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г. При анализе платежных документов по жилому помещению № 17 МКД № 26 за период с 01.06.2021 по 31.10.2022, имеющихся в распоряжении Службы установлено, что ООО «Регион Сибирь» производило начисление платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД № 26 следующим образом: - в июне 2021г. в размере 4,04 руб./м2 в соответствии с размером платы, утвержденным решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г.; - с июля 2021г. по октябрь 2022г. в размере 4,24 руб./м2, с превышением размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г. на 0,2 руб./м2, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля (надзора)

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Контролируемое лицо

ИНН	3808213100
ОГРН	1103850008019
Наименование	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ"
Код МСП	Не является субъектом МСП
Тип	ЮЛ

ОКВЭД

Код	68.32.1
Наименование	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Объект контроля

Адрес	664025, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЧУДОТВОРСКАЯ, Д. Д. 2,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Подвид объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Инспектор

ФИО инспектора	Сахаров Роман Александрович

Должность инспектора

Значение	Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Орган контроля (надзора)

Значение	СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основание проведения

Основной	Нет
Требуется согласование	Нет

Тип основания

Наименование	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Код	PM_1
DIGIT_CODE	5.0.1
Наличие текста	Нет
Требуется согласование	Нет
Требуется дата	Нет

Описание

Значение	Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 26 от 01.09.2010г. собственниками принято решение об утверждении следующего размера платы: - содержание общего имущества – 11,84 руб./м2; - текущий ремонт – 4,04 руб./м2. Также протоколом утверждены условия договора управления МКД № 26. Согласно пункту 4.1 договора управления МКД № 26, в случае продления срока действия договора управления, управляющая организация вправе в одностороннем порядке один раз в год проиндексировать плату в пределах максимальных индексов, ежегодно устанавливаемых Службой по тарифам Иркутской области. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может утвердить условия договора управления многоквартирным домом, дающие управляющей организации право индексировать размер платы на уровень инфляции или индекс потребительских цен без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Также судом отмечено, что данные об индексе потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента роста инфляции. На основании вышеизложенного управляющая организация не вправе применить индексацию платы на содержание и текущий ремонт, в связи с тем, что условия договора противоречат правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677. Кроме того, у Службы по тарифам Иркутской области отсутствуют полномочия в установлении пределах максимальных индексов повышения платы на содержание и текущий ремонт. Таким образом, согласно договора управления МКД № 26 ООО «Регион Сибирь» не имеет правовых оснований для индексации платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 26. При анализе платежных документов по жилому помещению № 17 МКД № 26 за период с 01.06.2021 по 31.10.2022, имеющихся в распоряжении Службы, установлено, что ООО «Регион Сибирь» производило начисление платы за содержание общего имущества собственников помещений МКД № 26, не превышая размера платы, утвержденный решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г. При анализе платежных документов по жилому помещению № 17 МКД № 26 за период с 01.06.2021 по 31.10.2022, имеющихся в распоряжении Службы установлено, что ООО «Регион Сибирь» производило начисление платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД № 26 следующим образом: - в июне 2021г. в размере 4,04 руб./м2 в соответствии с размером платы, утвержденным решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г.; - с июля 2021г. по октябрь 2022г. в размере 4,24 руб./м2, с превышением размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г. на 0,2 руб./м2, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Значение

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № 26 от 01.09.2010г. собственниками принято решение об утверждении следующего размера платы: - содержание общего имущества – 11,84 руб./м2; - текущий ремонт – 4,04 руб./м2. Также протоколом утверждены условия договора управления МКД № 26. Согласно пункту 4.1 договора управления МКД № 26, в случае продления срока действия договора управления, управляющая организация вправе в одностороннем порядке один раз в год проиндексировать плату в пределах максимальных индексов, ежегодно устанавливаемых Службой по тарифам Иркутской области. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может утвердить условия договора управления многоквартирным домом, дающие управляющей организации право индексировать размер платы на уровень инфляции или индекс потребительских цен без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Также судом отмечено, что данные об индексе потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента роста инфляции. На основании вышеизложенного управляющая организация не вправе применить индексацию платы на содержание и текущий ремонт, в связи с тем, что условия договора противоречат правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677. Кроме того, у Службы по тарифам Иркутской области отсутствуют полномочия в установлении пределах максимальных индексов повышения платы на содержание и текущий ремонт. Таким образом, согласно договора управления МКД № 26 ООО «Регион Сибирь» не имеет правовых оснований для индексации платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 26. При анализе платежных документов по жилому помещению № 17 МКД № 26 за период с 01.06.2021 по 31.10.2022, имеющихся в распоряжении Службы, установлено, что ООО «Регион Сибирь» производило начисление платы за содержание общего имущества собственников помещений МКД № 26, не превышая размера платы, утвержденный решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г. При анализе платежных документов по жилому помещению № 17 МКД № 26 за период с 01.06.2021 по 31.10.2022, имеющихся в распоряжении Службы установлено, что ООО «Регион Сибирь» производило начисление платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД № 26 следующим образом: - в июне 2021г. в размере 4,04 руб./м2 в соответствии с размером платы, утвержденным решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г.; - с июля 2021г. по октябрь 2022г. в размере 4,24 руб./м2, с превышением размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г. на 0,2 руб./м2, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСИБИРЬ" №38220943800004534002