Предостережение:

• Статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В связи с тем, что ЖК РФ не определена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги для собственника нежилого помещения, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги для собственника жилого помещения по своему существу является аналогией для собственника нежилого помещения, таким образом целесообразно применять порядок, установленный статьей 153 ЖК РФ. Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В связи с тем, что Правилами № 354 не определен порядок начисления платы за коммунальные услуги по нежилым помещениям, а начисления платы за коммунальные услуги по жилым помещениям по своему существу являются аналогией коммунальных услуг, для определения такого объема целесообразно применять порядок, установленный Правилами № 354 для жилых помещений. Согласно представленному ООО «Иркутскэнергосбыт» свидетельству о государственной регистрации права от 07.03.2012 38АД № 685823 собственником 1/3 доли помещения № 33 Казайкин Р.А. является с 07.03.2012. Кроме того, Казайкин Р.А. является собственником нежилого помещения № 20 по адресу: г.Ангарск, кв. 73, дом 8, нежилого помещения № 3 по адресу: г.Ангарск, кв.78, дом 9, нежилого помещения № 1 по адресу: г.Ангарск, кв.188, дом 6. Между ООО «Иркутскэнергосбыт» и Казайкиным Р.А. по помещению № 33, нежилому помещению № 20 по адресу: г.Ангарск, кв. 73, дом 8, по нежилому помещению № 3 по адресу: г.Ангарск, кв.78, дом 9, по нежилому помещению № 1 по адресу: г.Ангарск, кв.188, дом 6 заключен договор энергоснабжения от 01.02.2013 № 1147 (далее – Договор № 1147). Согласно представленной ООО «Иркутскэнергосбыт» информации от 19.09.2022 № ИЭСБК-170-исх-22-1515, от 30.09.2022 № ИЭСБК-170-исх-22-1754 Службой установлено, что помещение № 33 до 01.04.2022 было оборудовано индивидуальным прибором учета электрической энергии ЦЭ6803ВМ № 009081038004222 (далее – ипу э/э). Начисление платы за электроснабжение по помещению № 33 ООО «Иркутскэнергосбыт» с 01.02.2013 по 31.03.2022 производило исходя из показаний ипу э/э, что подтверждено актами сверки задолженности с 01.02.2013 по 31.03.2022. В апреле 2022 года сотрудником ООО «Иркутскэнергосбыт» составлен акт от 01.04.2022 № АНОО000177, в котором зафиксировано, что в помещении № 33 произведен самовольный демонтаж ипу э/э. В связи с чем, в апреле 2022 года ООО «Иркутскэнергосбыт» за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 произведен перерасчет объема коммунального ресурса электроэнергия за несанкционированное вмешательство в работу индивидуального прибора учета в размере 49332,04 рублей в сторону увеличения (13753,2 кВт.ч.), что подтверждено расчетом объема безучетного потребления электрической энергии от 01.04.2022 № 327/036/330. С 01.04.2022 по 31.05.2022 начисление платы за электроснабжение по помещению № 33 ООО «Иркутскэнергосбыт» производило исходя из расчета установленной мощности 3,14 кВт.ч., что подтверждено актами сверки задолженности с 01.04.2022 по 31.05.2022. С 01.06.2022 помещение № 33 из Договора № 1147 ООО «Иркутскэнергосбыт» исключено. Сумма задолженности по Договору № 1147 по состоянию на 31.05.2022 по помещению № 33 перед ООО «Иркутскэнергосбыт» составляла 32600,60 рублей, что подтверждено актом сверки задолженности от 31.05.2022. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.10.2022 собственниками помещения № 33 являются иные лица: с 30.01.2014 -1/3 доли, с 05.12.2011 -2/3 доли. В связи с тем, что собственником помещения № 33 с 30.01.2014 Казайкин Р.А. не является, начисление платы за электроснабжение по помещению № 33 по Договору № 1147 ООО «Иркутскэнергосбыт» в период с 30.01.2014 по 31.05.2022 производило в нарушение части 2 статьи 153 ЖК РФ, что подтверждено актами сверки задолженности с 01.01.2014 по 31.05.2022.