Предостережение:

• В комитет по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска поступили сведения о следующих действиях (бездействии) управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «РегионСибирь»: 1) не проведение ремонта козырьков, расположенных над входами в подъезды №№ 3, 4 дома № 1 в мкр. Зеленый (в ходе выездного осмотра специалистами управления ЖКХ комитета по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска установлено наличие разрушения штукатурного слоя, оголения арматуры, повреждения шифера козырька над входом в подъезд № 4, а также зафиксировано выкрашивание плиты козырька, оголение арматуры козырька над входом в подъезд № 3); 2) не проведение работ по своевременному устранению течи на резьбовом соединении трубопроводов горячего водоснабжения квартиры № 31 в подвальном помещении дома по указанному адресу; 3) не принятие мер к своевременному (в соответствии с нормами действующего законодательства) ремонту подъездов дома № 1 в мкр. Зеленый (при осмотре подъездов установлено, что побелочный и окрасочный слои потолков и стен местами значительно загрязнены, местами нарушены. На 5 этаже в подъезде № 4 на потолке имеются старые следы протечек кровли); 4) не принятие мер к обеспечению лестничных клеток освещенностью искусственным светом в соответствии с установленными нормами (в подъездах частично отсутствует освещение). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 2) В соответствии с пунктом 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правил и норм) при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. 3) Согласно пункту 4.1.3. Правил и норм подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. 4) В соответствии с пунктом 4.1.15. Правил и норм не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. 5) Согласно пункту 3.2.8. Правил и норм окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. 6) Пункт 3.2.9. Правил и норм устанавливает периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 7) В соответствии с пунктом 4.6.1.1. Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 8) Согласно пункту 3.2.6. Правил и норм освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 а именно: 1) провести работы по ремонту козырьков, расположенных над входами в подъезды №№ 3, 4 дома № 1 в мкр. Зеленый; 2) устранить течь на резьбовом соединении трубопроводов горячего водоснабжения квартиры № 31 в подвальном помещении дома по указанному адресу; 3) обеспечить освещенность искусственным светом лестничных клеток в соответствии с действующими нормативами; 4) провести ремонт подъездов, а в случае, если средств на статье «текущий ремонт» для проведения данных работ недостаточно, инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома № 1 в мкр. Зеленый для определения источника финансирования данных работ. Все вышеперечисленные работы провести в срок до 05.09.2022.