Предостережение:

• В адрес комитета по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска (далее - комитет) поступило обращение жителей квартиры № 9 дома № 21 в мкр. Зеленый по вопросу ремонта межпанельных швов. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правил содержания), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Подпунктом «е» пункта 11 Правил содержания содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности и, кроме того, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил содержания ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а" пункта 11). Согласно пункту 13 Правил содержания осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся, в частности, управляющей организацией. Пункты 2.1., 2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской федерации от 27.09.2003 N 170 (далее – Правил и норм) обязывают управляющие организации осуществлять общие осмотры зданий два раза в год весной и осенью (до начала отопительного сезона), с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработке мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Согласно п. 2.1.4. Правил и норм результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В соответствии с положениями п. 2.1.5. Правили норм организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период, уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. В соответствии с пунктом 4.10.2.1. организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций. Согласно пункту 9 приложения № 7 Правил и норм частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска относятся к текущему ремонту.