Предостережение:

• Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 26, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкрн. Зеленый (далее - МКД № 26) от 01.09.2010г., собственниками принято решение об утверждении следующего размера платы: - содержание общего имущества – 11,84 руб./м2; - текущий ремонт – 4,04 руб./м2. Также протоколом утверждены условия договора управления МКД № 26. Согласно информации предоставленной ООО «Регион Сибирь», в августе 2014г. из перечня работ и услуг по содержанию общего имущества МКД № 26 услуга по вывозу твердых бытовых отходов (далее – ТБО) выведена отдельной строкой и рассчитывалась в соответствии с тарифам по вывозу ТБО, утвержденным администрацией г. Иркутска. Таким образом, из размера платы по содержанию общего имущества – 11,84 руб./м2 исключена статья по вывозу ТБО в размере 1,4 руб./м2 (11,84 руб./м2 - 1,4 руб./м2 = 10,44 руб./м2). Таким образом, ООО «Регион Сибирь» исключило плату за вывоз ТБО из состава платы по содержанию жилого помещения. Согласно пункту 4.1 договору управления МКД № 26, в случае продления срока действия договора управления, управляющая организация вправе в одностороннем порядке один раз в год проиндексировать плату на содержание и текущий ремонт в пределах максимальных индексов, ежегодно устанавливаемых Службой по тарифам Иркутской области. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может утвердить условия договора управления многоквартирным домом, дающие управляющей организации право индексировать размер платы на уровень инфляции или индекс потребительских цен без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников. Также судом отмечено, что данные об индексе потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента роста инфляции. На основании вышеизложенного управляющая организация не вправе применить индексацию платы на содержание и текущий ремонт, в связи с тем, что условия договора противоречат правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677. Кроме того, у Службы по тарифам Иркутской области отсутствуют полномочия по установлению максимальных индексов повышения платы на содержание и текущий ремонт. Таким образом, согласно договора управления МКД № 26 ООО «Регион Сибирь» не имеет правовых оснований для индексации платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 26. При анализе платежных документов по жилому помещению № 17 МКД № 26 за расчетный период с 01.06.2021 по 31.10.2022, имеющихся в распоряжении Службы установлено, что ООО «Регион Сибирь» производило начисление платы за содержание общего имущества собственников помещений МКД № 26, следующим образом: - в июне 2021г. в размере 10,44 руб./м2, в соответствии с размером платы, утвержденным решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г., с учетом исключения статьи по вывозу ТБО; - с июля 2022г. по октябрь 2022г. 11,59 руб./м2, с превышением размера платы, утвержденным решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г. на 1,15 руб./м2, что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ. При анализе платежных документов по жилому помещению № 17 МКД № 26 за период с 01.06.2021 по 31.10.2022, имеющихся в распоряжении Службы установлено, что ООО «Регион Сибирь» производило начисление платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД № 26 следующим образом: - в июне 2021г. в размере 4,04 руб./м2 в соответствии с размером платы, утвержденным решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г.; - с июля 2021г. по октябрь 2022г. в размере 4,24 руб./м2, с превышением размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников помещений МКД № 26, оформленным протоколом от 01.09.2010г. на 0,2 руб./м2, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).