Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УКП "БЕРЕЗОВЫЙ-1"
№38230943800004924575

🔢 ИНН:	3849017602
🆔 ОГРН:	1113850034814
📍 Адрес:	664033, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛИЦА СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, ДОМ 71, ОФИС 3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.02.2023

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УКП "БЕРЕЗОВЫЙ-1" (ИНН: 3849017602) , адрес: 664033, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛИЦА СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, ДОМ 71, ОФИС 3

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3849017602
ОГРН проверяемого лица	1113850034814
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УКП "БЕРЕЗОВЫЙ-1"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	664033, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛИЦА СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, ДОМ 71, ОФИС 3

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Подвид объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Горбунова Марина Андреевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно пункту 3 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. Согласно части 6 статьи 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. В силу требований части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений и не может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» является официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). ООО УКП «Березовый-1», на основании решения Лицензионной комиссии Иркутской области, оформленного протоколом от 28.04.2015 № 10, и в соответствии с приказом службы государственного жилищного надзора Иркутской области (далее - Служба) от 30.04.2015 №136/л выдана лицензия № 000136 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно подпункту 3.4 пункта 3 Договора управления многоквартирными домами № б/н от 05.12.2012, заключенного между ООО УКП «Березовый-1» и застройщиком ООО «Норд-Вест», размещенного на ГИС ЖКХ 25.04.2018, утвержден размер платы за содержание общего имущества в размере 20,67 руб./м2, за текущий ремонт общего имущества в размере 6,08 руб./м2. Службой установлено, что в ГИС ЖКХ размещены: 1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 35/80 от 11 мая 2022 года (далее – Протокол № 35/80); 2. Протокол № 1 очередного годового общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование очередного годового общего собрания собственников МКД № 80 в очно-заочной форме от 11 мая 2022 года (далее – Протокол № 1). Оригиналы данных протоколов находятся на хранении в Службе. В результате анализа установлено, что в Протоколе № 35/80 ООО УКП «Березовый-1» предложено собственникам по вопросам: № 3 «утверждение условий договора управления, заключение договора управления, утверждение перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 80 - ООО УКП «Березовый-1» ИНН 3849017602 с 01.06.2022», № 4 «установить размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме с 01.06.2022 в размере 20,15 руб./м2», № 5 «оставить размер платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 6,08 руб./м2». Однако, собственниками решения об утверждении условий договора управления, о заключении договора управления и утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД № 80, об утверждении тарифов по вопросам № 4, 5 Протокола № 35/80 не приняты, по Протоколу № 35/80 кворум отсутствует. Протоколом № 1 собственниками утверждены тарифы по статьям «содержание общего имущества» в размере 15,14 руб./м2, «услуги охраны тепловых узлов» в размере 0,37 руб./м2, «текущий ремонт общего имущества» в размере 6,08 руб./м2. Вопрос об утверждении условий договора управления, о заключении договора управления и утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД № 80 в Протоколе № 1 не рассматривался. При анализе платежных документов по нежилому помещению № 3 МКД № 80 за период с 01.06.2022 по 31.12.2022, предоставленных ООО УКП «Березовый-1», установлено, что ООО УКП «Березовый-1» производило начисление платы по статьям «содержание общего имущества» в размере 20,46 руб./м2, «текущий ремонт общего имущества» в размере 2,38 руб./м2, что не соответствует тарифам, утвержденным Протоколом № 1. Установлено, что ООО УКП «Березовый-1» по МКД № 80 произвело начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в соответствии с Постановлением администрации Марковского муниципального образования от 30.06.2021 № 859 «О внесении изменений в постановление администрации Марковского муниципального образования от 10.07.2018 № 1171, действующее с изменениями от 30.07.2018, 28.08.2018, 24.12.2018, 28.01.2020». Учитывая изложенное, ООО УКП «Березовый-1» производило начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по МКД № 80 в период с 01.06.2022 по 31.12.2022, с нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Значение

3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно пункту 3 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. Согласно части 6 статьи 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. В силу требований части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений и не может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» является официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). ООО УКП «Березовый-1», на основании решения Лицензионной комиссии Иркутской области, оформленного протоколом от 28.04.2015 № 10, и в соответствии с приказом службы государственного жилищного надзора Иркутской области (далее - Служба) от 30.04.2015 №136/л выдана лицензия № 000136 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно подпункту 3.4 пункта 3 Договора управления многоквартирными домами № б/н от 05.12.2012, заключенного между ООО УКП «Березовый-1» и застройщиком ООО «Норд-Вест», размещенного на ГИС ЖКХ 25.04.2018, утвержден размер платы за содержание общего имущества в размере 20,67 руб./м2, за текущий ремонт общего имущества в размере 6,08 руб./м2. Службой установлено, что в ГИС ЖКХ размещены: 1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 35/80 от 11 мая 2022 года (далее – Протокол № 35/80); 2. Протокол № 1 очередного годового общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование очередного годового общего собрания собственников МКД № 80 в очно-заочной форме от 11 мая 2022 года (далее – Протокол № 1). Оригиналы данных протоколов находятся на хранении в Службе. В результате анализа установлено, что в Протоколе № 35/80 ООО УКП «Березовый-1» предложено собственникам по вопросам: № 3 «утверждение условий договора управления, заключение договора управления, утверждение перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 80 - ООО УКП «Березовый-1» ИНН 3849017602 с 01.06.2022», № 4 «установить размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме с 01.06.2022 в размере 20,15 руб./м2», № 5 «оставить размер платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 6,08 руб./м2». Однако, собственниками решения об утверждении условий договора управления, о заключении договора управления и утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД № 80, об утверждении тарифов по вопросам № 4, 5 Протокола № 35/80 не приняты, по Протоколу № 35/80 кворум отсутствует. Протоколом № 1 собственниками утверждены тарифы по статьям «содержание общего имущества» в размере 15,14 руб./м2, «услуги охраны тепловых узлов» в размере 0,37 руб./м2, «текущий ремонт общего имущества» в размере 6,08 руб./м2. Вопрос об утверждении условий договора управления, о заключении договора управления и утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД № 80 в Протоколе № 1 не рассматривался. При анализе платежных документов по нежилому помещению № 3 МКД № 80 за период с 01.06.2022 по 31.12.2022, предоставленных ООО УКП «Березовый-1», установлено, что ООО УКП «Березовый-1» производило начисление платы по статьям «содержание общего имущества» в размере 20,46 руб./м2, «текущий ремонт общего имущества» в размере 2,38 руб./м2, что не соответствует тарифам, утвержденным Протоколом № 1. Установлено, что ООО УКП «Березовый-1» по МКД № 80 произвело начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в соответствии с Постановлением администрации Марковского муниципального образования от 30.06.2021 № 859 «О внесении изменений в постановление администрации Марковского муниципального образования от 10.07.2018 № 1171, действующее с изменениями от 30.07.2018, 28.08.2018, 24.12.2018, 28.01.2020». Учитывая изложенное, ООО УКП «Березовый-1» производило начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по МКД № 80 в период с 01.06.2022 по 31.12.2022, с нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УКП "БЕРЕЗОВЫЙ-1" №38230943800004924575