|
Значение |
Согласно пункту 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354), исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.
Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Согласно части 2 статьи 157.2 ЖК РФ ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на двенадцать. В случае, если договор ресурсоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами исполнялись менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, за период действия договора ресурсоснабжения или договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на количество месяцев их действия.
Согласно подпункту «е» пункта 17 Правил № 354 Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в отношении которого договор о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям, заключенный между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги, - по истечении 30 календарных дней со дня направления уведомления, предусмотренного частью 3 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 157.2 ЖК РФ по истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными в указанном случае со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в соответствии с требованиями пункта 2 части 7 настоящей статьи.
Согласно имеющейся в Службе информации (исх. № ИЭСБК-ЛБО-ИСХ-221092 от 05.09.2022) между ООО «Байкальская энергетическая компания» и ООО «Союз» заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.11.2015 № 10361 (далее – договор ресурсоснабжения) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Союз», в том числе МКД № 278, МКД № 231/9.
Согласно имеющейся в Службе информации (исх. № БЭК/542-22/3808 от 30.11.2022) установлено, что в связи с наличием задолженности ООО «Союз» перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Байкальская энергетическая компания», превышающей две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, с 01.10.2022г. в соответствии с частью 2 статьи 157.2 ЖК РФ ООО «Байкальская энергетическая компания» отказалась от исполнения договора ресурсоснабжения с ООО «Союз».
ООО «Байкальская энергетическая компания» в соответствии с частью 3 статьи 157.2 ЖК РФ направлено уведомление исх. № ИЭСБК-ЛБО-ИСХ-221092 от 05.09.2022 в ООО «Союз» об одностороннем отказе с 01.10.2022г. от исполнения договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов находящихся в управлении ООО «Союз», в том числе МКД № 278, МКД № 231/9, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений от 08.09.2022г. и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80086476668650 (вх. №01-86-29/23 от 09.01.2023).
Таким образом, начисление платы за коммунальные услуги отопление, горячее водоснабжение с 01.10.2022 года производится ООО «Байкальская энергетическая компания», что также подтверждается платежными документами по квартире 59
МКД № 278, по квартире 31, 36 МКД № 231/9 за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 (вх. №01-86-1981/23 от 10.02.2023).
При анализе таблицы подомовых затрат за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 установлено, что ООО «Союз» в отсутствии договора теплоснабжения и горячего водоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг, предъявило плату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, что является нарушением пунктов 8, 14 Правил
№ 354. |