|
Значение |
В соответствии с частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ и частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) (введен Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92), размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 (введен Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92) в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.
Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хо-зяйства РФ от 21 декабря 2022 г. № 69230-МС/04, период перерасчета определяется истечением каждого календарного года, т.е. не истечением нескольких календарных лет, а только истечением одного календарного года до I квартала года, следующего за истекшим.
В течение года 2022 года потребители рассчитывались за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме, оборудованном коллективными (общедомовыми) приборами учета, по нормативу в течение текущего календарного года, по истечении которого исполнитель услуг делает корректировку внесенной платы исходя из показаний указанных приборов учета и отсутствии решения общего собрания собственников помещений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года (то есть до 31 марта 2023 года), следующего за расчетным годом.
Службой в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведен анализ сведений, указанных в Вашем обращении, и информации, предоставленной обществом региональное строительно-промышленное открытие акционерное общество «Дирекция Объединенных Строительных Трестов» (далее – РСП ОАО «ДОСТ»).
Собственниками МКД № 12 решение о начислении платы за коммунальный ресурс холодная вода, потребляемый при содержании общего имущества (далее –
КР ХВС СОИ) МКД № 12, исходя из объема потребления коммунального ресурса не принималось.
По информации, представленной РСП ОАО «ДОСТ», МКД № 12 оборудован общедомовым прибором учета холодной воды.
При анализе платежного документа за январь 2023г. по жилому помещению № 26/1 МКД № 12, предоставленного РСП ОАО «ДОСТ», установлено, что управляющая организация выполнила начисление платы за КР ХВС СОИ в размере 1,81 руб., исходя из норматива потребления коммунального ресурса холодная вода – 0,03 куб. м./м2, в соответствии с Приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17.05.2017 № 75-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области», а также в соответствии с частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ.
Кроме того, в январе 2023г. РСП ОАО «ДОСТ» произведен перерасчет платы за КР ХВС СОИ исходя из объема коммунального ресурса за период с сентября 2022г. по декабрь 2022г., в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491, указанный перерасчет отражен в графе платежного документа «Перерасчеты», в размере 161,94 руб.
Таким образом общая сумма за КР ХВС СОИ с учетом начисления составила: 161,94 руб. + 1,81 руб. = 163,93 руб. в сторону увеличения.
Вместе с тем, согласно предоставленным документам установлено, что РСП ОАО «ДОСТ» перерасчет платы за КР ХВС СОИ исходя из объема коммунального ресурса за период с января 2022г. по август 2022г. не производило, чем нарушило частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ, подпункт «а» пункта 29(3) Правил № 491. |