|
Значение |
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
С 01.09.2022 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), дополнены новыми пунктами 29(1) -29(5), которые регламентируют порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, и Формулами определения размера платы за приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов, являющимися Приложением к Правилам № 491.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, когда начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), осуществлялось исходя из норматива потребления КР СОИ, по истечении каждого календарного года в течение I квартала года, следующего за расчетным годом, управляющей организацией должен осуществляться, перерасчет размера расходов на оплату КР СОИ.
При этом размер платы за приобретение КР СОИ определяется исходя из объема, определенного как разница между объемом, определенным по показаниям ОДПУ, и суммарным объемом соответствующего коммунального ресурса израсходованного на индивидуальное потребление, определенного в соответствии с пунктами 42, 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
Кроме того, с 01.09.2022 в случае отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и горячей воды - по формуле 12(2) Приложения № 2 Правила № 354.
В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) Службой проведен анализ информации, представленной ООО «УК «Макском» по запросу Службы.
Решения общего собрания собственников МКД № 233/10 по вопросу оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (далее - КР СОИ) МКД № 233/10 исходя их объемов потребления КР СОИ, определяемых по показаниям ОДПУ, не принималось.
При анализе документов, предоставленных ООО «УК «Макском», установлено, что МКД № 233/10 оснащен ОДПУ холодного водоснабжения и электроснабжения. ОДПУ сточных вод в МКД № 233/10 отсутствует.
Анализ информации и документов, предоставленных ООО «УК «Макском», показал, что начисление платы за холодную воду, электроэнергию СОИ в период с 01.10.2022 по 28.02.2023 осуществлялось ООО «УК «Макском» исходя из фактического потребления КР э/э СОИ, КР ХВС СОИ, что не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно подпункту «а» пункта 29(3) Правил № 491.
Анализ информации, предоставленной ООО «УК «Макском», показал, что начисление платы за коммунальный ресурс КР во СОИ, в период с 01.10.2022 по 28.02.2023 осуществлялось ООО «УК «Макском» исходя из норматива потребления КР СОИ в размере 0,075 м3 на м2 в мес., что подтверждается платежными документами за указанный период по квартире № 96 в МКД № 233/10 за указанный период. Перерасчет платы за КР во СОИ исходя из объема КР холодной воды СОИ управляющей организацией не производился, что является нарушением формулы 12(2) Приложения № 2 Правил № 354. |
