Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА"
№38230943800005820724

🔢 ИНН:	3808152835
🆔 ОГРН:	1073808016292
📍 Адрес:	664033, Иркутская область, Г ИРКУТСК, УЛ СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, Д. Д. 71, ОФИС 2
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.04.2023

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА" (ИНН: 3808152835) , адрес: 664033, Иркутская область, Г ИРКУТСК, УЛ СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, Д. Д. 71, ОФИС 2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3808152835
ОГРН проверяемого лица	1073808016292
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	664033, Иркутская область, Г ИРКУТСК, УЛ СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, Д. Д. 71, ОФИС 2

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Подвид объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Бурзаева Л.П.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ и части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии ОДПУ исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. До 01.09.2022 указанный порядок проведения перерасчета размера таких расходов действующим законодательством не был определен. С 01.09.2022 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), дополнены новыми пунктами 29(1) -29(5), которые регламентируют порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества и формулами определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов, являющимися Приложением к Правилам № 491. Постановление Правительства Российской Федерации от 27 марта 2023 года № 480 «О внесении изменений в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», предусматривает учет величины перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества по истечении каждого года равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в течение года, следующего за расчетным годом. Согласно информации и документов, предоставленных ООО УК «Перспектива» в Службу установлено, что МКД 28/12 –четырехэтажный, подключен к централизованным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации и электроснабжения. В МКД №28/12 установлено следующее электрооборудование: - осветительные установки; - дверные запирающие устройства; - насосное оборудование (системы отопления –1,8кВт); - приборы учета коммунальных ресурсов (электроснабжения). Исходя из технических характеристик и оборудования МКД № 28/12 следует, что в МКД № 28/12 предоставляются коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, а также электрической энергии в целях содержания общего имущества данного дома. Службой установлено, что жителями МКД № 28/12 не принималось решение о начисление платы за коммунальный ресурс электроэнергия в целях содержания общедомового имущества (далее – КР Э/Э на СОИ) по фактическому потреблению, согласно показаниям ОДПУ. При анализе платежных документов по жилому помещению № 16, расположенному в МКД № 28/12, за период с 01.01.2022 года по 31.03.2023 установлено, что ООО УК «Перспектива» начисление платы за КР Э/Э на СОИ в период с 01.01.2022 по 30.10.2022 производило по нормативу потребления в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, а с 01.11.2022 по 31.03.2023 по фактическому объему потребления, в нарушение части 9.2 статьи 156 ЖК РФ. При этом перерасчет размера расходов КР Э/Э на СОИ по истечении 2022 года равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы ООО УК «Перспектива» не произведен в нарушение требований подпункта «б» пункта 29(2), подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491.

Значение

В соответствии с частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ и части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии ОДПУ исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. До 01.09.2022 указанный порядок проведения перерасчета размера таких расходов действующим законодательством не был определен. С 01.09.2022 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), дополнены новыми пунктами 29(1) -29(5), которые регламентируют порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества и формулами определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов, являющимися Приложением к Правилам № 491. Постановление Правительства Российской Федерации от 27 марта 2023 года № 480 «О внесении изменений в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», предусматривает учет величины перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества по истечении каждого года равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в течение года, следующего за расчетным годом. Согласно информации и документов, предоставленных ООО УК «Перспектива» в Службу установлено, что МКД 28/12 –четырехэтажный, подключен к централизованным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации и электроснабжения. В МКД №28/12 установлено следующее электрооборудование: - осветительные установки; - дверные запирающие устройства; - насосное оборудование (системы отопления –1,8кВт); - приборы учета коммунальных ресурсов (электроснабжения). Исходя из технических характеристик и оборудования МКД № 28/12 следует, что в МКД № 28/12 предоставляются коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, а также электрической энергии в целях содержания общего имущества данного дома. Службой установлено, что жителями МКД № 28/12 не принималось решение о начисление платы за коммунальный ресурс электроэнергия в целях содержания общедомового имущества (далее – КР Э/Э на СОИ) по фактическому потреблению, согласно показаниям ОДПУ. При анализе платежных документов по жилому помещению № 16, расположенному в МКД № 28/12, за период с 01.01.2022 года по 31.03.2023 установлено, что ООО УК «Перспектива» начисление платы за КР Э/Э на СОИ в период с 01.01.2022 по 30.10.2022 производило по нормативу потребления в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, а с 01.11.2022 по 31.03.2023 по фактическому объему потребления, в нарушение части 9.2 статьи 156 ЖК РФ. При этом перерасчет размера расходов КР Э/Э на СОИ по истечении 2022 года равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы ООО УК «Перспектива» не произведен в нарушение требований подпункта «б» пункта 29(2), подпункта «а» пункта 29(3) Правил № 491.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА" №38230943800005820724