Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА"
№38230943800006241467

🔢 ИНН:	3808152835
🆔 ОГРН:	1073808016292
📍 Адрес:	664033, Иркутская область, Г ИРКУТСК, УЛ СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, Д. Д. 71, ОФИС 2
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.05.2023

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА" (ИНН: 3808152835) , адрес: 664033, Иркутская область, Г ИРКУТСК, УЛ СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, Д. Д. 71, ОФИС 2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	3808152835
ОГРН проверяемого лица	1073808016292
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	664033, Иркутская область, Г ИРКУТСК, УЛ СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ, Д. Д. 71, ОФИС 2

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Подвид объекта

Значение	Объектами регионального государственного лицензионного контроля являются деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Сахаров Роман Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Советник отдела за формированием платы за жилищно-коммунальные услуги службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «г» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг и определяется в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. При этом размер платы за приобретение КР СОИ определяется исходя из объема, определенного как разница между объемом, определенным по показаниям ОДПУ, и суммарным объемом соответствующего коммунального ресурса израсходованного на индивидуальное потребление, определенного в соответствии с пунктами 42, 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с частью 3 стати 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, по вопросам, указанным в обращении, Службой в адрес ООО УК «Перспектива» направлен запрос о предоставлении информации по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс электроэнергия в целях СОИ по МКД № 50/3 за март 2023 года, по МКД № 50/2 за период с января 2023 года по март 2023 года. Собственниками МКД № 50/3 принято решение о начислении платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ, которое оформлено протоколом от 28.02.2017г. (далее – Протокол от 28.02.2017г.) Собственниками МКД № 50/2 принято решение о начислении платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ, которое оформлено протоколом от 24.02.2017г. (далее – Протокол от 24.02.2017г.) Из анализа информации, представленной управляющей организацией, установлено, что МКД № 50/3 оснащен общедомовым прибором учета эл. энергии тип счетчика НЕВА301, заводской номер 001199. Акт допуска прибора учета № 40 от 19.02.2019. МКД № 50/2 оснащен общедомовым прибором учета эл. энергии тип счетчика Топаз 302, заводской номер 430000. Акт приемки в эксплуатацию общедомового прибора учета электроэнергии с контрольной регистрацией показаний от 06.04.2023. При анализе товарных накладных, ведомостей энергопотребления, платежных документов за март 2023г., предоставленных ООО УК «Перспектива», Службой установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по МКД № 50/3 управляющая организация выполняет исходя из объема коммунального ресурса, что соответствует Протоколу от 28.02.2017г. Вместе с тем Службой установлено, что товарные накладные от ООО «Иркутскэнергосбыт» поступают после окончания расчетного периода, таким образом ООО УК «Перспектива» производит начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный при содержании общего имущества по МКД № 50/3 исходя из показаний ОДПУ, зафиксированных в предыдущем периоде. При анализе платежных документов и ведомости энергопотребления Службой установлено, что ООО УК «Перспектива» произвело начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный при содержании общего имущества, по кв. 6 МКД № 50/3 за февраль 2023 года в марте 2023 года, что противоречит пункту 37 Правил № 354. При анализе товарных накладных, ведомостей энергопотребления, платежных документов за период с декабря 2022г. по март 2023г., предоставленных ООО УК «Перспектива», Службой установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по МКД № 50/2, управляющая организация выполняет исходя из объема коммунального ресурса, что соответствует Протоколу от 24.02.2017г. Вместе с тем Службой установлено, что товарные накладные от ООО «Иркутскэнергосбыт» поступают после окончания расчетного периода, таким образом ООО УК «Перспектива» производит начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный при содержании общего имущества, по МКД № 50/2 исходя из показаний ОДПУ, зафиксированных в предыдущем периоде. При анализе платежных документов и ведомости энергопотребления Службой установлено, что ООО УК «Перспектива» произвело начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный при содержании общего имущества, по кв. 11 МКД № 50/2 за декабрь 2022 года в январе 2023 года, за январь 2023 года в феврале 2023 года, за февраль 2023 года в марте 2023 года, что противоречит пункту 37 Правил № 354.

Значение

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «г» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг и определяется в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. При этом размер платы за приобретение КР СОИ определяется исходя из объема, определенного как разница между объемом, определенным по показаниям ОДПУ, и суммарным объемом соответствующего коммунального ресурса израсходованного на индивидуальное потребление, определенного в соответствии с пунктами 42, 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с частью 3 стати 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, по вопросам, указанным в обращении, Службой в адрес ООО УК «Перспектива» направлен запрос о предоставлении информации по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс электроэнергия в целях СОИ по МКД № 50/3 за март 2023 года, по МКД № 50/2 за период с января 2023 года по март 2023 года. Собственниками МКД № 50/3 принято решение о начислении платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ, которое оформлено протоколом от 28.02.2017г. (далее – Протокол от 28.02.2017г.) Собственниками МКД № 50/2 принято решение о начислении платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый при содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ, которое оформлено протоколом от 24.02.2017г. (далее – Протокол от 24.02.2017г.) Из анализа информации, представленной управляющей организацией, установлено, что МКД № 50/3 оснащен общедомовым прибором учета эл. энергии тип счетчика НЕВА301, заводской номер 001199. Акт допуска прибора учета № 40 от 19.02.2019. МКД № 50/2 оснащен общедомовым прибором учета эл. энергии тип счетчика Топаз 302, заводской номер 430000. Акт приемки в эксплуатацию общедомового прибора учета электроэнергии с контрольной регистрацией показаний от 06.04.2023. При анализе товарных накладных, ведомостей энергопотребления, платежных документов за март 2023г., предоставленных ООО УК «Перспектива», Службой установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по МКД № 50/3 управляющая организация выполняет исходя из объема коммунального ресурса, что соответствует Протоколу от 28.02.2017г. Вместе с тем Службой установлено, что товарные накладные от ООО «Иркутскэнергосбыт» поступают после окончания расчетного периода, таким образом ООО УК «Перспектива» производит начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный при содержании общего имущества по МКД № 50/3 исходя из показаний ОДПУ, зафиксированных в предыдущем периоде. При анализе платежных документов и ведомости энергопотребления Службой установлено, что ООО УК «Перспектива» произвело начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный при содержании общего имущества, по кв. 6 МКД № 50/3 за февраль 2023 года в марте 2023 года, что противоречит пункту 37 Правил № 354. При анализе товарных накладных, ведомостей энергопотребления, платежных документов за период с декабря 2022г. по март 2023г., предоставленных ООО УК «Перспектива», Службой установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по МКД № 50/2, управляющая организация выполняет исходя из объема коммунального ресурса, что соответствует Протоколу от 24.02.2017г. Вместе с тем Службой установлено, что товарные накладные от ООО «Иркутскэнергосбыт» поступают после окончания расчетного периода, таким образом ООО УК «Перспектива» производит начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный при содержании общего имущества, по МКД № 50/2 исходя из показаний ОДПУ, зафиксированных в предыдущем периоде. При анализе платежных документов и ведомости энергопотребления Службой установлено, что ООО УК «Перспектива» произвело начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный при содержании общего имущества, по кв. 11 МКД № 50/2 за декабрь 2022 года в январе 2023 года, за январь 2023 года в феврале 2023 года, за февраль 2023 года в марте 2023 года, что противоречит пункту 37 Правил № 354.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА" №38230943800006241467